Фонд занимает новую позицию на $18 миллионов в акции Boston Properties, несмотря на 10% снижение за год

2026-02-20 10:21:20

17 февраля 2026 года кредитный менеджер H/2 Credit, базирующийся в Коннектикуте, сообщил о новой позиции в Boston Properties (BXP +1,09%), приобретя 268 110 акций на сумму, оцениваемую в 18,09 миллиона долларов.

Что произошло

Согласно отчету SEC от 17 февраля 2026 года, H/2 Credit Manager LP создал новую позицию в Boston Properties в четвертом квартале, приобретя 268 110 акций. Стоимость этой позиции на конец квартала составила 18,09 миллиона долларов.

Что еще важно знать

Основные активы после подачи отчета:
- NYSE:VRE: 81,44 миллиона долларов (17,8% активов под управлением)
- NASDAQ:DHC: 72,35 миллиона долларов (15,8% активов под управлением)
- NYSE:RLJ: 71,39 миллиона долларов (15,6% активов под управлением)
- NYSE:INN: 44,45 миллиона долларов (9,7% активов под управлением)
- NASDAQ:DRH: 36,51 миллиона долларов (8,0% активов под управлением)
По состоянию на 17 февраля 2026 года акции BXP стоили 60,66 долларов, что на 10,5% меньше за последний год и уступает индексу S&P 500 на 22,09 процентных пункта.

Обзор компании

Показатель	Значение
Цена (по состоянию на закрытие рынка 17 февраля 2026 года)	60,66 долларов
Рыночная капитализация	10 миллиардов долларов
Выручка (TTM)	3,48 миллиарда долларов
Доходность по дивидендам	5%

Обзор компании

Boston Properties занимается развитием, владением и управлением офисными зданиями класса А в крупнейших рынках США.
Компания работает как полностью интегрированный реестр недвижимости (REIT), сосредоточенный на приобретении, развитии и эксплуатации офисных помещений класса А.
В портфеле REIT находятся объекты в таких городах, как Бостон, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия.

Boston Properties — крупнейший публичный застройщик и владелец офисных зданий класса А в США. Компания использует свой масштаб и экспертизу в ведущих городских рынках для привлечения арендаторов с высоким кредитным рейтингом и поддержания высокой заполняемости. Ее интегрированная платформа REIT и фокус на первоклассных офисных активах дают ей конкурентное преимущество в обеспечении стабильных денежных потоков и долгосрочной стоимости для акционеров.

Что означает эта сделка для инвесторов

Коммерческая недвижимость в офисном секторе остается одним из самых поляризующих сегментов рынка, и это делает этот шаг интересным. Boston Properties недавно отчиталась о выручке за четвертый квартал в размере 877 миллионов долларов, что на 2,2% больше по сравнению с прошлым годом, и о полном годовом денежном потоке (FFO) в размере 1,1 миллиарда долларов, или 6,85 долларов на акцию, что примерно соответствует прошлому году. Руководство прогнозирует FFO на 2026 год в диапазоне от 6,88 до 7,04 долларов на акцию, что предполагает умеренный рост несмотря на продажи активов и деятельность по реконструкции.

При цене около 61 доллара за акцию BXP торгуется по менее чем 9-кратному trailing FFO, что отражает скептицизм относительно долгосрочного спроса на офисные помещения, особенно в Сан-Франциско и Нью-Йорке, где заполняемость все еще ниже уровней до пандемии.

В портфеле, уже насыщенном гостиничной недвижимостью и другими REIT, добавление крупного арендодателя офисных помещений сигнализирует о вере в качество активов, а не о широкой макроэкономической оценке. Если первоклассные офисные пространства в ведущих рынках восстановят ценовую власть, текущая оценка содержит слишком много пессимизма. Но если удаленная работа станет структурной и постоянной, сжатие мультипликаторов может продолжиться.

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .

1 Лайков