Текущий отчет по ставкам рефинансирования ипотеки на 20 февраля 2026 года

Текущая средняя ставка по рефинансированию ипотеки на 30 лет составляет 6,14%, согласно данным популярного рынка недвижимости Zillow. Если вы являетесь владельцем дома и надеетесь рефинансировать ипотеку для получения более низкой ставки или, возможно, для использования капитала дома, читайте дальше, чтобы ознакомиться со средними ставками по рефинансированию для различных типов и сроков кредитов. Также здесь можно ознакомиться с отчетом за предыдущий день.

Данные по текущим ставкам по рефинансированию

Конвенциональные ипотечные кредиты

Джамбо-кредиты

Ипотеки FHA

Ипотеки VA

Обратите внимание, что Fortune рассмотрела наиболее свежие данные Zillow, доступные на 19 февраля.

Как работает рефинансирование ипотеки

Проще говоря, рефинансирование ипотеки — это замена вашего существующего жилищного кредита на новый. Как и при оформлении ипотеки для покупки дома, вам потребуется подать заявку и соответствовать требованиям кредитора по поводу вашего кредитного профиля, подтверждения доходов, соотношения долга к доходу (DTI) и другим критериям. Этот процесс обычно приводит к небольшому снижению вашего кредитного рейтинга из-за запроса с жестким кредитом. Также будьте готовы к риску отказа, если вы не соответствуете требованиям кредитора.

Что происходит с ставками по ипотеке на сегодняшний день?

Некоторые аналитики надеялись, что ставки по ипотеке снизятся после нескольких сокращений ставки федеральных фондов Федеральным резервом в конце 2024 года. Однако этого не произошло, и ставки оставались упрямо близки к отметке 7% — учитывая общенациональный средний показатель по 30-летним фиксированным кредитам — в течение нескольких месяцев.

Долгое время ставки оставались значительно выше минимальных значений пандемийного периода, когда некоторые владельцы домов могли получить ставки в диапазоне 2% или 3%. Отчет Redfin показал, что по состоянию на третий квартал 2024 года, 82,8% владельцев домов с ипотекой имели ставку ниже 6%. Многие из них фактически зафиксировали свои условия и не могли или не хотели менять или рефинансировать кредиты в текущих условиях.

Однако владельцы домов наконец получили небольшое облегчение начиная с конца августа и начала сентября 2025 года. Ставки по ипотеке заметно снизились перед заседанием ФРС 16-17 сентября, на котором центральный банк принял широко ожидаемое сокращение ставки на четверть процента. Затем ФРС последовала вторым снижением на четверть процента в конце октября и третьим — в начале декабря.

Посмотрите наши ежедневные отчеты о ставках

• Узнайте о самых высоких ставках по сберегательным счетам с доходностью до 5% на 18 февраля 2026 года.
• Узнайте о самых высоких ставках по депозитным сертификатам (CD) до 4,15% на 18 февраля 2026 года.
• Узнайте текущие ставки по ипотеке на 18 февраля 2026 года.
• Узнайте о текущих ставках по ипотекам с регулируемой ставкой (ARM) на 18 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену золота на 18 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену серебра на 18 февраля 2026 года.
• Узнайте текущую цену платины на 18 февраля 2026 года.

Когда имеет смысл рефинансировать ипотеку

Как мы подробнее рассмотрим ниже, рефинансирование вашего кредита — это не бесплатно. Так когда же имеет смысл принять начальные расходы и провести рефинанс?

Один из правил, который используют многие эксперты, — если вы можете получить новую ставку хотя бы на один процент ниже текущей, скорее всего, стоит подумать о рефинансировании. Например, если вы взяли ипотеку под 7%, то стоит серьезно рассматривать рефинанс, если рыночные условия позволяют вам сейчас получить ставку около 6%.

Также стратегически выгодно рефинансировать, если вы хотите использовать капитал дома через cash-out рефинанс. Учтите, что обычно для этого нужно иметь не менее 20% собственного капитала в доме. Для тех, кто покупал дом с минимальным взносом в 5% по стандартной ипотеке, потребуется некоторое время, чтобы накопить достаточный капитал для cash-out.

Еще один случай, когда рефинанс может помочь — это изменение срока кредита. Например, вы взяли 15-летнюю ипотеку, чтобы сэкономить на процентах, но сейчас ваши финансовые обстоятельства изменились, и ежемесячные платежи стали слишком большими. Рефинансирование на 30-летний срок может дать вам необходимую гибкость и снизить платежи.

Также стоит рассмотреть рефинансирование, если вы хотите сменить тип кредита. Например, у вас есть ипотека FHA с обязательным страхованием (MIP), и вы хотите перейти на конвенциональную ипотеку, чтобы избавиться от этого. Или вы взяли ипотеку с плавающей ставкой (ARM), но решили остаться в доме на длительный срок и не хотите рисковать повышением ставки во время корректировочного периода. В таком случае рефинансирование в фиксированную ставку может иметь смысл.

Затраты на рефинансирование ипотеки

Как и при первоначальном приобретении дома, рефинансирование включает закрывающие расходы, которые могут составлять примерно 2%–6% от суммы кредита. Например, при рефинансировании кредита на 300 000 долларов вы можете заплатить от 6 000 до 18 000 долларов за оформление.

Вот некоторые расходы, которые могут быть указаны в вашем оценочном отчете по рефинансированию:

• Комиссии за оформление кредита.

• Стоимость оценки недвижимости.

• Стоимость поиска и страхования титула.

• Плата за подачу заявки.

• Плата за геодезическую съемку.

• Юридические услуги (если требуются в вашем штате).

• Регистрационные сборы.

• Штрафы за досрочное погашение (если ваш текущий кредитный сервисер их взимает).

Различные типы рефинансирования ипотеки

Существует множество вариантов рефинансирования ипотеки, и выбор зависит от ваших целей и условий текущего кредита. Вот некоторые распространенные варианты:

• Рефинансирование по ставке и сроку: Самый популярный вариант, позволяющий снизить ставку и/или изменить срок кредита. Учтите, что при выборе более короткого срока вы получите более низкую ставку и значительную экономию на процентах за весь срок, но ежемесячные платежи будут выше.

• Cash-out рефинанс: Позволяет использовать капитал дома, заменяя текущий баланс кредита на больший и получая разницу наличными. Эти деньги можно потратить на ремонт, погашение высокопроцентных долгов или любые другие финансовые цели.

• Рефинансирование без затрат на закрытие: В этом случае кредитор покрывает расходы, но взимает более высокую ставку. Если у вас нет наличных для оплаты закрывающих расходов и вы хотите рефинансировать, эта опция может быть подходящей, однако стоит тщательно оценить условия.

• Упрощенное рефинансирование: Обычно доступно для заемщиков с ипотеками FHA, VA и USDA, и предполагает меньшую документацию и более простую процедуру одобрения.

Рефинансирование у текущего или нового кредитора

Вы не обязаны оставаться с тем же кредитором, у которого брали первоначальную ипотеку. Наоборот, стоит сравнить предложения и выбрать наиболее выгодное.

Однако некоторые кредиторы могут предлагать стимулы за то, что вы остаетесь у них, например, освобождение от части затрат на закрытие. Поскольку эти расходы могут стать препятствием для рефинансирования, такие стимулы делают процесс более доступным, и стоит обсудить это с вашим кредитором.

Также помните, что если ваша ипотека была приобретена Fannie Mae или Freddie Mac, вы можете иметь право на программы Refi Now и Refi Possible.

Присоединяйтесь к нам на Саммите по инновациям в рабочем пространстве Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Новая эпоха инноваций в рабочем пространстве уже наступила — и старые правила переписываются. На этом эксклюзивном, насыщенном событиями мероприятии соберутся самые инновационные лидеры мира, чтобы обсудить, как ИИ, человечество и стратегия вновь меняют будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.