Текущий отчет по ставкам по ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) на 20 февраля 2026 года

2026-02-20 10:07:43

В то время как ипотека с фиксированной ставкой пользуется гораздо большей популярностью, чем ипотека с плавающей ставкой, стоит рассмотреть последний вариант, если у вас есть небольшая толерантность к неопределенности. Это связано с тем, что ARM может предложить низкую ставку в начальный период, прежде чем произойдут корректировки — делая этот тип кредита потенциально привлекательным для тех, кто планирует сдавать в аренду или перепродавать покупаемую недвижимость, или кто собирается переехать до окончания начального периода.

Оставайтесь с нами, и мы расскажем вам, как работают ARMs, рассмотрим случаи, когда их стоит рассматривать вместо обычной ипотеке с фиксированной ставкой, а также ознакомимся с текущими ставками по ARM от нескольких ведущих кредиторов.

Здесь вы можете ознакомиться с отчетом о ставках по ARM за предыдущий рабочий день.

Ставки по ипотекам с ARM у ведущих кредиторов

Fortune рассмотрела самые свежие данные, доступные на 19 февраля. Это примерные ставки, предоставленные учреждениями. Каждая из них основана на определенных предположениях о кредитном профиле гипотетического заемщика и его местоположении. Оценки могут включать предположение о скидочных пунктах по ипотеке. Если вы решите подать заявку, имейте в виду, что полученная ставка может отличаться от приведенных здесь образцов.

	Банк Америки 7/6 ARM	U.S. Bank 7/6 ARM	Zillow Home Loans 7/6 ARM
Процентная ставка	5.250%	5.500%	5.625%
APR	6.030%	6.087%	6.164%

Процентная ставка
Банк Америки 7/6 ARM	5.250%
U.S. Bank 7/6 ARM	5.500%
Zillow Home Loans 7/6 ARM	5.625%
APR
Банк Америки 7/6 ARM	6.030%
U.S. Bank 7/6 ARM	6.087%
Zillow Home Loans 7/6 ARM	6.164%

ARM с фиксированной ставкой на 7 лет, затем корректировки каждые шесть месяцев.

Фиксированная ставка против плавающей ставки

Ипотека с фиксированной ставкой составляет примерно 92% всех ипотек в США — свидетельство их надежности. В отличие от ARMs, которые позволяют изменять ставку после начального периода, фиксированные кредиты гарантируют одну ставку на весь срок ипотеки. Эта предсказуемость делает их привлекательными для многих.

Тем не менее, ARMs могут иметь преимущества в определенных ситуациях. В конце концов, около 8% заемщиков выбирают их вместо более распространенных ипотек с фиксированной ставкой.

Когда стоит рассматривать ипотеку с плавающей ставкой

Три типа покупателей могут отдавать предпочтение ARMs:

Краткосрочные домовладельцы: Если переезд вероятен в течение нескольких лет, ARMs могут предложить экономию за счет низких начальных ставок, пока вы не переедете, прежде чем произойдут будущие корректировки. Но тщательно взвесьте, сможете ли вы действительно быстро съехать из начального жилья, как планируете.
Инвесторы в недвижимость: Инвесторы могут использовать ARMs для получения низкой начальной ставки, а затем перепродать дом до начала корректировочных периодов или повысить арендную плату в периоды более высоких ставок, если они сдают недвижимость в аренду.
Покупатели, сталкивающиеся с повышенными ставками: В периоды высоких ставок ARMs могут предложить более низкую ставку в начальный период и даже возможность снижения ставки в будущем, если рыночные условия улучшатся.

Полезный совет

Копите на первоначальный взнос? Обязательно откройте сберегательный счет с высокой доходностью.

Как работают ипотечные кредиты с плавающей ставкой

ARMs обычно начинаются с низкого фиксированного периода, длительностью от трех до десяти лет, после чего переходят в периоды корректировки. Во время корректировок ваша ставка будет зависеть от таких факторов, как:

Бенчмарк-индексы, например SOFR: Ваша ARM обычно привязана к бенчмарку, часто к SOFR. Эта ставка отражает стоимость для банков за однодневное заимствование наличных. Казначейство США публикует новый SOFR каждое утро.
Наценки, добавляемые кредиторами: Наценки — это фиксированные проценты, обычно в диапазоне от 2% до 3,5%, которые кредиторы добавляют к используемому для вашей ARM бенчмарку. Сумма бенчмарка и наценки помогает определить вашу ипотечную ставку. Эти показатели могут варьироваться в зависимости от таких факторов, как конкретный кредитор и ваш кредитный профиль.
Ограничения по ставкам: Ограничения на корректировку ограничивают, насколько может увеличиться ваша ставка за определенные периоды или за весь срок кредита. Включают начальные, последующие и пожизненные лимиты.

Распространенные структуры ARM включают 5/1 ARM (пять лет фиксированной ставки, затем ежегодные корректировки) и 10/6 ARM (десять лет фиксированной ставки, затем корректировки каждые шесть месяцев). Также существуют 3/1 ARMs, 7/1 ARMs и 10/1 ARMs.

Узнайте больше: Почему ставка Secured Overnight Financing Rate может иметь значение для вашей ипотеки.

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .