Текущий отчет по ипотечным ставкам на 20 февраля 2026 года

Средняя ставка по 30-летней фиксированной конвенциональной ипотеке в США составляет 6,006%, согласно данным компании Optimal Blue, специализирующейся на ипотечных данных. Это примерно на 4 базисных пункта выше по сравнению с предыдущим днем и на 4 пункта ниже по сравнению с прошлой неделей. Продолжайте читать, чтобы сравнить средние ставки по различным типам обычных и государственных ипотечных кредитов и узнать, выросли ли ставки или снизились.

Текущие данные по ипотечным ставкам:

30-летняя конвенциональная

30-летний джамбо

30-летний FHA

30-летний VA

30-летний USDA

15-летняя конвенциональная

Обратите внимание, что Fortune проанализировала последние доступные данные Optimal Blue на 19 февраля, при этом цифры отражают одобренные ипотечные кредиты на 18 февраля.

Есть ли у вас собственный капитал, который хотите использовать?

Если вы выплатили значительную часть ипотеки, кредит на собственный капитал может стать ресурсом для расходов, начиная от улучшения дома и заканчивая чрезвычайными ситуациями. Ознакомьтесь с лучшими кредиторами HELOC 2026 года.

Что происходит с ипотечными ставками на сегодняшний рынок?

Если кажется, что ставки по 30-летней ипотеке застряли около 7% на длительный период, то это действительно так. Многие эксперты ожидали, что ставки снизятся, когда Федеральная резервная система начнет уменьшать ставку по федеральным фондам в конце 2024 года, но существенного снижения не произошло. К январю 2025 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке превысила 7% впервые с мая прошлого года, согласно данным Freddie Mac. Это значительный скачок по сравнению с историческим минимумом в 2,65%, зафиксированным в январе 2021 года.

Если не произойдет очередной крупной кризисной ситуации, эксперты сходятся во мнении, что в нашей жизни мы не увидим ипотечных ставок в диапазоне 2–3%. А учитывая сложную экономическую обстановку, связанную с политикой президента Дональда Трампа, такой как тарифы и депортации, некоторые наблюдатели опасаются, что рынок труда может сузиться, а инфляция возродится. На этом фоне американские покупатели жилья долго сталкивались с высокими ставками по ипотеке — хотя некоторые находили способы сделать покупку более доступной, например, договариваясь о снижении ставки с застройщиком при покупке новостройки.

Однако в конце августа — начале сентября 2025 года покупатели и владельцы жилья, желающие рефинансировать, наконец получили некоторое облегчение. В этот период ставки начали заметно снижаться перед заседанием ФРС 16–17 сентября. Во время этого заседания центральный банк объявил о долгожданном снижении ставки на четверть процента.

Затем в октябре ФРС снизила ставку по федеральным фондам еще на четверть процента, а в декабре — на ту же величину на заседании 9–10 декабря.

Как получить максимально выгодную ипотечную ставку

Хотя экономические условия вне вашего контроля, ваш финансовый профиль как заявителя также существенно влияет на предлагаемую вам ставку. В связи с этим старайтесь:

• Обеспечить высокий кредитный рейтинг. Минимальный кредитный рейтинг для конвенциональной ипотеки обычно составляет 620 (для FHA-кредитов — 580, а при взносе 10% — можно и при 500). Однако, если вы надеетесь получить низкую ставку, которая потенциально сэкономит вам пять или даже шесть цифр по процентам за весь срок кредита, вам потребуется значительно более высокий рейтинг. Например, кредитор Blue Water Mortgage отмечает, что рейтинг 740 и выше считается высшим уровнем при подаче заявлений на ипотеку.

• Поддерживать низкий коэффициент долговой нагрузки (DTI). Рассчитайте DTI, разделив ваши ежемесячные платежи по долгам на ваш валовой ежемесячный доход, затем умножьте на 100. Например, при доходе 3000 долларов и ежемесячных платежах по долгам 750 долларов DTI составляет 25%. Обычно при подаче заявки на ипотеку рекомендуется иметь DTI не выше 36%, хотя допускается и до 43%.

• Получить предварительное одобрение у нескольких кредиторов. Попробуйте обратиться в крупные банки, местные кредитные союзы и онлайн-кредиторов, сравнивая предложения. Также полезно связаться с кредитными специалистами в нескольких учреждениях, чтобы понять, что именно вы ищете в кредиторе и какой вариант лучше всего подходит вам. При сравнении ставок важно делать это последовательно: если одна оценка включает покупку ипотечных скидочных пунктов, а другая — нет, необходимо учитывать, что покупка пунктов предполагает первоначальные затраты.

Смотрите наши ежедневные отчеты о ставках

• Самые высокие ставки по сберегательным счетам с высокой доходностью — до 5% на 18 февраля 2026 года.

• Самые высокие ставки по депозитным сертификатам (CD) — до 4,15% на 18 февраля 2026 года.

• Текущий отчет по ставкам по рефинансированию — на 18 февраля 2026 года.

• Текущий отчет по ARM-кредитам — на 18 февраля 2026 года.

• Текущая цена золота — на 18 февраля 2026 года.

• Текущая цена серебра — на 18 февраля 2026 года.

• Текущая цена платины — на 18 февраля 2026 года.

Историческая таблица по ставкам по ипотеке

Важный аспект для понимания ситуации с высокими ставками — то, что сегодняшние около 7% кажутся высокими из-за недавней памяти о ставках в диапазоне 2–3%. Эти ставки были возможны благодаря беспрецедентным мерам правительства, направленным на предотвращение рецессии во время глобальной пандемии.

Однако при более типичных экономических условиях эксперты сходятся во мнении, что такие низкие ставки снова не увидим. Исторически ставки около 7% не считаются необычно высокими.

Рассмотрите этот график Федерального резервного банка Сент-Луиса (FRED), отслеживающий данные Freddie Mac по средним ставкам по 30-летней фиксированной ипотеке. С 1970-х по 1990-е годы такие ставки были практически нормой, с заметным скачком в начале 1980-х. В частности, в сентябре, октябре и ноябре 1981 года ставки по ипотеке превышали 18%.

Тем не менее, эта историческая перспектива мало утешает владельцев жилья, которые хотят переехать, но застряли с низкой ставкой, полученной во время пандемии. Такие ситуации достаточно распространены на текущем рынке, и низкие ставки эпохи пандемии часто называют «золотыми наручниками», мешающими переезду.

Факторы, влияющие на ипотечные ставки

Экономика США, вероятно, является крупнейшим драйвером ипотечных ставок. Когда кредиторы опасаются инфляции, они могут повышать ставки, чтобы защитить свою долгосрочную прибыль.

Кроме того, важным фактором является государственный долг. Когда правительство вынуждено занимать большие суммы для покрытия своих расходов, это может привести к росту ставок.

Спрос на ипотечные кредиты также играет ключевую роль. Если заемщиков мало, кредиторы могут снижать ставки, чтобы привлечь клиентов. Но при высоком спросе они могут повышать ставки, чтобы покрыть свои издержки.

Дополнительно, на ставки влияет политика Федеральной резервной системы. ФРС может влиять на ставки по ипотеке и другим финансовым продуктам, изменяя ставку по федеральным фондам и управляя своим балансом.

Ставка по федеральным фондам привлекает много внимания в СМИ. Когда она меняется, зачастую меняются и ипотечные ставки. Но помните, что ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотеке, и они не всегда движутся синхронно с ставкой по федеральным фондам.

Еще важнее то, что ФРС влияет на ставки через свой баланс. В тяжелые времена она может покупать активы, такие как ипотечные ценные бумаги (MBS), чтобы стимулировать экономику.

Однако до недавнего времени ФРС сокращала свой баланс, не заменяя активы по мере их погашения. Это, как правило, повышает ставки. Эта политика, известная как количественное ужесточение, была прекращена в декабре 2025 года.

Почему важно сравнивать ипотечные ставки

Сравнение ставок по разным типам кредитов и поиск лучших предложений у различных кредиторов — важные шаги для получения наиболее выгодных условий.

Если у вас отличный кредитный рейтинг, конвенциональная ипотека может быть лучшим выбором. Однако, если ваш рейтинг ниже 600, ипотека FHA может дать вам шанс, которого не было бы при обычной ипотеке.

При выборе между разными банками, кредитными союзами и онлайн-кредиторами важно сравнивать предложения, чтобы снизить общие затраты. Исследования Freddie Mac показывают, что в условиях высоких ставок покупатели могут экономить от 600 до 1200 долларов в год, обратившись к нескольким ипотечным кредиторам.