В прошлом месяце я чуть не вложил свои сбережения, равные половине квартиры, в новый проект коммерческой недвижимости в Сингапуре с заявленной годовой доходностью 12%. В итоге меня спасло не инсайдерское сообщение, а отчет в реальном времени от платформы проверки данных на блокчейне.

Сегодня я хочу рассказать об этом опыте подробнее, потому что в треке RWA, объемом в триллионы, так называемая "прозрачность" может оказаться самой дорогой ложью.

**Этот казавшийся идеальным проект**

К концу 2025 года концепция RWA стала очень популярной, и когда я увидел этот проект, чуть не поддался. Он выглядел очень профессионально — закреплен за коммерческой недвижимостью в деловом центре Сингапура, на сайте размещены сканы правоустанавливающих документов, даже есть юридическое заключение международной юридической фирмы. Годовая доходность 12%, что превосходит доходность американских облигаций.

За секунду до перевода я привычно вызвал отчет о проверке этого проекта в блокчейн-системе. И результат вызвал у меня холодный пот.

**Данные не лгут**

Отчет небольшой, но каждое его замечание было очень важным.

Первое — проблема с правом собственности. Платформа напрямую подключилась к базе данных Land Authority Сингапура и обнаружила, что эта недвижимость была заложена повторно три месяца назад. Заявленная "чистая стоимость" проекта — полная ложь: ваше залоговое имущество уже было заложено другим лицом.

Далее — денежный поток. Исторические данные по счету аренды показывают, что за последние два месяца дохода не было. Откуда взялась эта 12% годовая доходность? Очень просто — за счет новых инвесторов, вкладывающих свои деньги. Это типичная пирамида, которая полностью раскрылась при анализе данных в блокчейне.

И еще — географическая проверка. С помощью спутниковых тепловых изображений и сопоставления с реальным адресом было обнаружено, что фактическое состояние дел в "деловом центре" полностью не соответствует описанию проекта.

**Почему это важно рассказывать**

Трек RWA сам по себе не плох, но проблема в информационной асимметрии — она всегда была и остается болью этого рынка. Инструменты проверки данных в блокчейне меняют правила игры — теперь вы можете видеть реальные данные о активах напрямую, а не верить сканам и юридическим заключениям.

Это не значит, что все проекты RWA — мошенничество. Но те, которые прошли проверку данных, заслуживают внимания.