6 свойств на Гавайях, которые стоит пересмотреть: инвестиционные риски, о которых хотят, чтобы вы знали эксперты по недвижимости

Мечтаете о кусочке рая на Гавайях? Прежде чем вложить свой капитал, важно учитывать несколько локаций на Большом острове и за его пределами, которые связаны с существенными инвестиционными рисками, которые необходимо понять. Специалисты по недвижимости выделили конкретные районы, где рыночные условия, природные опасности или экономические ограничения могут подорвать ваши долгосрочные доходы.

Понимание ситуации на рынке недвижимости на Гавайях

Рынок недвижимости на Гавайях представляет собой парадокс: потрясающая природная красота сочетается с очень реальными ограничениями для инвесторов. Некоторые районы на Большом острове стали особенно проблемными для покупателей, сталкиваясь с вызовами от геологических рисков до экономической нестабильности. Мы проконсультировались с опытными специалистами по недвижимости, чтобы определить наиболее проблемные рынки на ближайшие пять лет.

Зоны риска природных катастроф

Пахоа (Большой остров) — Средняя цена дома: $250,000

Среди наиболее рискованных инвестиций выделяется Пахоа из-за своего расположения в районе Пуны. Эта зона постоянно сталкивается с угрозой лавовых потоков, что делает её в принципе опасной независимо от текущих цен. Специалисты по недвижимости предупреждают, что хотя входная цена кажется привлекательной, геологические опасности делают любой потенциальный рост стоимости бессмысленным по сравнению с реальным риском утраты собственности.

«Постоянная угроза вулканического разрушения затмевает любые финансовые преимущества», отмечают эксперты, подчеркивая, что это представляет угрозу как для инвестиций, так и для личной безопасности, которая значительно превосходит низкую цену покупки.

Хило (Большой остров) — Средняя цена дома: $450,000

Близость к активным вулканическим системам создает постоянные сложности для владельцев недвижимости в Хило. Помимо прямого риска вулканического повреждения, страховые взносы значительно растут из-за воздействия природных катастроф. Сочетание вулканических опасностей и интенсивных осадков создает сложную среду для обслуживания, что снижает стоимость недвижимости и отпугивает серьезных покупателей, ищущих стабильное долгосрочное увеличение стоимости.

Экономически ограниченные рынки

Лихуэ (Кауай) — Средняя цена дома: $800,000

Лихуэ является примером проблемы удаленных островных экономик с ограниченной диверсификацией. Средняя цена в $800,000 отражает дефицит, а не фундаментальную ценность, оставляя минимальный потенциал для роста. Возможности трудоустройства сосредоточены в сельском хозяйстве и туризме, а в других отраслях мало разнообразия для профессионалов. Эта узкая экономическая база ограничивает покупательский спрос и спрос на аренду.

Ваймея (Большой остров) — Средняя цена дома: $550,000

Зоны с ограничениями в сельскохозяйственном зонировании значительно ограничивают потенциал жилого строительства Ваймея, создавая экономически изолированный район с небольшим количеством диверсифицированных рабочих мест. Кроме того, район получает значительные осадки, что увеличивает расходы на обслуживание и снижает привлекательность недвижимости. Эти совокупные факторы — ограниченное развитие, узкий спектр рабочих мест и климатические сложности — делают Ваймею невыгодным долгосрочным вложением.

Рынки, зависящие от туризма, с недостатками инфраструктуры

Кайлуа-Кона (Большой остров) — Средняя цена дома: $700,000

Пожары 2023 года выявили опасную зависимость Гавайев от доходов от туризма. Кайлуа-Кона — яркий пример этой уязвимости, с экономикой, почти полностью зависящей от расходов туристов. Когда туризм падает, вся местная экономика сокращается, что напрямую влияет на стоимость недвижимости и потенциал дохода от аренды.

Дополнительные опасения: стоимость жизни значительно превышает большинство аналогов на материке, недоразвитая инфраструктура ограничивает рост стоимости недвижимости, а аналитики рынка отмечают, что район переполнен запасами. В результате создаются сложные инвестиционные основы, несмотря на эстетическую привлекательность направления.

Вайлуку (Мауи) — Средняя цена дома: $650,000

Вайлуку сталкивается с уникальной проблемой: экстремальной стоимостью жизни в сочетании с непредсказуемыми колебаниями стоимости недвижимости, обусловленными туризмом. Недостатки инфраструктуры — устаревшие здания и отложенные ремонтные работы — усугубляют проблему, ограничивая потенциал долгосрочного роста стоимости. Цены на недвижимость здесь колеблются в зависимости от туристических циклов, а не следуют стабильным рыночным фундаментам, делая это по сути спекулятивной инвестицией.

Основные выводы для инвесторов в недвижимость

Независимо от того, сталкиваетесь ли вы с геологическими опасностями, экономической нестабильностью, зависимостью от туризма или недостатками инфраструктуры, эти шесть районов представляют собой наиболее проблемные области для инвестиций в недвижимость на Гавайях в ближайшие пять лет. Понимание этих конкретных рисков помогает инвесторам перенаправлять капитал в более стабильные, диверсифицированные рынки, где потенциал роста соответствует управляемым рискам.