## Входит ли продажа дома в доходы для получения социальных выплат? Вот что нужно знать пенсионерам

Когда пенсионеры задумываются о продаже своего дома, часто возникает важный вопрос: не повлияет ли этот доход на их выплаты по социальному обеспечению? Ответ зависит от того, какую программу социального обеспечения вы получаете — и ситуация сложнее, чем просто «да» или «нет».

## Как учитываются доходы от продажи дома по правилам социального обеспечения

Администрация социального обеспечения разъясняет важное различие: доходы от продажи дома не считаются заработанным доходом в рамках теста доходов для социального обеспечения. Это означает, что прибыль, полученная от продажи жилья, не вызовет сокращения выплат, основанных на доходе, для тех, кто оформляет ранний выход на пенсию.

Для получателей традиционной пенсии по социальному обеспечению и тех, кто получает страхование по инвалидности (SSDI), **отсутствуют ограничения по активам или доходам**, которые могли бы лишить вас права на получение пособий. Место проживания также не влияет на право на выплаты. Поэтому, будь то получение $100,000 или $500,000 от продажи недвижимости, ваш ежемесячный чек по социальному обеспечению остается в безопасности — по крайней мере, с точки зрения права на получение.

Единственное исключение: крупная прибыль от продажи дома может подтолкнуть вас к более высокой налоговой категории, что потенциально увеличит налоговые обязательства на часть ваших пособий на федеральном или региональном уровне. Это налоговое, а не связанное с правом на выплаты, соображение.

## Получатели SSDI также защищены

Среди получателей социального обеспечения примерно 8,37 миллиона человек получают пособия SSDI — из них около 6,43 миллиона моложе 65 лет. Как и пенсионеры, получатели SSDI не сталкиваются с ограничениями по сумме наличных или активов, чтобы сохранить право на выплаты. Продажа дома не может поставить под угрозу их пособия SSDI.

Получатели SSDI могут потерять выплаты только в случае: возвращения к полноценной работе, демонстрации медицинского улучшения состояния, достижения полного пенсионного возраста или заключения в тюрьму. Сделка с недвижимостью просто не входит в этот список.

## Важное различие: SSI — это другое

Где действительно важна продажа дома — это при получении Дополнительного обеспечения по социальному обеспечению (SSI) — программы, основанной на нуждах, отличной от социального обеспечения. В настоящее время 4,88 миллиона американцев получают только SSI, а еще 2,52 миллиона — одновременно и социальное обеспечение, и SSI.

SSI строго ограничено по активам. После продажи дома у вас есть три месяца на реинвестирование в другую недвижимость. Если после покупки у вас остается менее $2,000 в ликвидных активах, выплаты SSI продолжаются без перерыва. Однако, если вы не купите новый дом в течение трех месяцев или у вас после этого останется более $2,000 в активах, вы потеряете право на SSI за каждый месяц, когда ваши денежные средства превышают порог.

Путь восстановления есть, но требует дисциплины: у получателей SSI есть 12 месяцев на «спуск» излишних активов, прежде чем они смогут повторно подать заявку на восстановление.

## Итог для большинства пенсионеров

Для подавляющего большинства, получающих традиционную пенсию по социальному обеспечению или SSDI, продажа дома после выхода на пенсию не представляет угрозы для ваших ежемесячных выплат. Доходы от продажи не считаются доходом для целей социального обеспечения, и на ваше право на выплаты не влияет лимит активов.

Только те, кто получает SSI — примерно 4,88 миллиона получателей — должны активно управлять финансовыми последствиями продажи дома, принимая стратегические решения о реинвестировании в течение трехмесячного окна.