Актив на набережной Sentosa Cove от CDL достигает успешной продажи по оценочной стоимости 97,3 миллиона S$

Разработчик недвижимости из Сингапура City Developments Ltd. успешно реализовал свою прибрежную торговую недвижимость Quayside Isle, расположенную в престижном районе Sentosa Cove, через стратегическую транзакцию по перераспределению капитала. Институциональный покупатель согласился приобрести этот первоклассный прибрежный актив за S$97,3 миллиона, что примерно соответствует S$2 205 за квадратный фут.

Значительная премия по сравнению с балансовой стоимостью указывает на силу рынка

Оценка сделки представляет собой значительную премию в 47% по сравнению с зафиксированной балансовой стоимостью актива в S$66,0 миллиона, что подчеркивает высокий спрос на премиальные прибрежные торговые объекты. Эта премия отражает доверие инвесторов к уникальному положению недвижимости в районе Sentosa Cove и стандартам качества, поддерживаемым стандартами развития CDL.

Стратегическое использование капитала в рамках дисциплинированной стратегии

Эта сделка является примером более широкой философии управления капиталом CDL, основанной на opportunistic-распродажах и выборочных приобретениях. В 2025 году компания осуществила примерно S$2 миллиардов в общей сумме по продаже недвижимости и одновременно вложила около S$1,7 миллиарда в приобретения, поддерживая сбалансированный подход к портфелю.

Процесс продажи актива проводился через конкурсный запрос предложений, начатый в сентябре 2025 года, который привлек заявки как от внутренних, так и от международных институциональных инвесторов. Процесс завершился 15 октября, а победная ставка была выбрана на основе комплексной оценки. Ожидается, что завершение сделки по Quayside Isle состоится в первом квартале 2026 года.

Эффективность капитала и позиционирование на рынке

Шерман Квек, генеральный директор CDL, охарактеризовал сделку как соответствующую дисциплинированной стратегии перераспределения капитала компании. Выход осуществляется по капитализации в 2,6%, что отражает способность компании раскрывать скрытую стоимость недвижимости при сохранении разумной структуры капитала. Quayside Isle, являющийся частью более широкой территории Quayside Collection, продолжает функционировать под управлением застройщика до перехода.

Эта сделка демонстрирует интерес инвесторов к первоклассным прибрежным торговым активам в престижных курортных направлениях Сингапура и подчеркивает стратегическую позицию CDL для получения выгоды из своего портфеля развития.