Новые тарифы могут увеличить стоимость строительства почти на $11K — что это значит для покупателей жилья

Недавние тарифные повышения меняют экономику жилого строительства. При строительстве дома материалы обычно занимают одну из крупнейших статей расходов, и тарифы на импортные товары сейчас сильно ударяют по этому сектору. В Белом доме в июне повысили тарифные ставки на большинство импортных стальных и алюминиевых изделий с 25% до 50%, а через два месяца расширили эти же пошлины более чем на 400 дополнительных категорий товаров — включая конструкционные стальные элементы, запчасти для бытовой техники и строительную технику, согласно Федеральному реестру.

Время не могло быть хуже. Строители уже сталкиваются с проблемами в обеспечении рабочей силой, ростом стоимости заимствований и стойкой инфляцией материалов. На этом фоне Национальная ассоциация застройщиков жилья (NAHB) прогнозирует, что только за счет повышения тарифов стоимость строительства стандартного нового жилья может увеличиться примерно на $10,900.

Как разбивается реальный эффект стоимости?

Альберт Бу Фадель, основатель и генеральный директор SmartBarrel, объясняет, что ценовое давление проявляется в предложениях подрядчиков задолго до того, как потенциальные владельцы столкнутся с шоком цен. «Материалы, такие как сталь и алюминий, встроены во все конструкции — в каркас, армирующие прутья, механические системы и соединительные элементы», — пояснил Бу Фадель. «Повышение тарифа на 10% до 25% напрямую отражается в более высоких ценах, потому что замены нет».

Эффекты распространяются за пределы конструкционных металлов. США импортируют примерно 80-85% своей мягкой древесины из Канады; тарифы там могут добавить тысячи долларов к стоимости фундамента и каркаса дома. Аналогично, более 60% крупных бытовых приборов, продаваемых внутри страны, содержат импортные компоненты, что означает, что тарифы на эти входные материалы повышают стоимость электросистем, климатического оборудования, кухонных шкафов и сантехнических изделий.

Внутренний бетон сталкивается с меньшим прямым давлением, однако импортные добавки и специализированное оборудование все равно создают рост стоимости. Более того, скачки цен на материалы сжимают маржу подрядчиков. «Когда растут затраты на материалы, у строителей исчезает запас для решения неожиданных проблем», — отметил Бу Фадель. «Задержки в графике, переделки или сбои в цепочке поставок, которые раньше казались управляемыми, внезапно превращаются в бюджетные катастрофы».

Почему важна оценка в (And Where It Misses) $10,900

Число NAHB предполагает, что тарифы применимы примерно к 7% материалов для строительства домов и учитывает повышенную ставку в 50%, которая сейчас влияет на многие ключевые входные данные. Бу Фадель считает, что это «направленчески правильно» как среднее по стране, но подчеркивает региональные и проектные особенности. «Дома с импортной техникой или с конструкциями, насыщенными сталью, могут превысить эту сумму на тысячи, в то время как более простые начальные дома, использующие отечественные материалы, могут оказаться ниже», — сказал он.

Вопрос цены: будут ли расходы передаваться покупателям?

Остается спорным, приводят ли рост затрат на строительство к повышению цен на покупку жилья. Исследование Института Брукингса за октябрь показывает, что рост стоимости материалов может снизить общую активность в строительстве — застройщики откладывают проекты или сокращают амбиции, что потенциально может привести к росту цен на жилье позже, по мере ужесточения предложения.

Однако ситуация различается в зависимости от рынка. Во время презентации своих финансовых результатов за июль D.R. Horton, крупнейший застройщик в США, заявил, что давление на доступность привело компанию к «расширению стимулов для стимулирования спроса», а не просто к повышению цен. Это говорит о том, что в некоторых регионах могут появиться более креативные финансовые решения — снижение ставок, поддержка по закрытию сделок, улучшенные пакеты по текущим ценам — вместо прямого повышения цен.

Напротив, рынки с устойчивым спросом покупателей могут столкнуться с тем, что тарифные издержки напрямую отразятся на ценниках. Аналитик по недвижимости Sain Rhodes из Clever Real Estate отмечает, что исторически инфляция материалов, вызванная тарифами, вызывает «движение цен в течение одного-двух месяцев, за которым следует снижение спроса и замедление начала строительства в течение четырех-шести месяцев».

Итог: тарифное повышение стоимости строительства не обязательно означает автоматический рост цен на жилье во всех сегментах. Местная динамика рынка, уровень запасов у застройщиков и спрос покупателей определят, проявится ли эта нагрузка в виде премиальных цен, привлекательных стимулов для покупателей или удлиненных сроков реализации проектов.