Самые доступные рынки жилья в Америке: путеводитель по бюджетным недвижимости по штатам

Национальный медианный показатель для самых дешевых домов в Америке в настоящее время составляет около $350 091 согласно последним рыночным данным, хотя эта цифра скрывает огромные региональные различия. Средние затраты на жилье около $327 000, а повышенные процентные ставки создают препятствия для покупателей, поэтому многие начинающие приобретатели стратегически исследуют альтернативные рынки. В каждом штате есть муниципалитеты, где цены на приобретение остаются значительно ниже национальных средних — иногда в разы.

Чтобы определить наиболее привлекательные возможности для покупателей с ограниченным бюджетом, был проведен комплексный анализ, включающий индекс стоимости жилья Zillow (ZHVI) и данные о населении из Бюро переписи населения США по всем 50 штатам. Полученное географическое распределение выявляет поразительные различия в моделях доступности.

Ультра-бюджетный уровень: рынки до $40 000

Несколько сообществ по всей стране предлагают входные точки для самых дешевых домов в Америке, которые бросают вызов традиционному пониманию цен на недвижимость:

Иллинойс лидирует драматично: Каиро показывает ZHVI 2023 года всего $19 759,71 (население: 1 694). В Западной Виргинии Нортфорк следует с $26 217,91 (население: 367), а в Алабаме — Селмонт-Уэст Селмонт с $26 907,01 (население: 1 995). Этот уровень представляет реальные возможности для инвесторов с минимальными капиталовложениями.

Диапазон с учетом бюджета: $30 000–$100 000

Этот сегмент охватывает большинство доступных рынков. Пенсильвания, Гирардвилл, стоит на уровне $32 587,41 (1 360 жителей), а Мичиган, Бичер — $35 217,92 (9 171 жителей) — заметно больше ультра-бюджетных вариантов. Миссури — $37 847,55 в Хиллсдейле(, Северная Каролина — $37 497,18 в Роксобеле), Виргиния — $38 627,02 в Аппалачии(, и Кентукки — $40 091,90 в Уилврайте) — все попадают в этот диапазон.

Продвигаясь вверх внутри этого диапазона, Арканзас — Грабс показывает $36 023,51, Джорджия — Лампкин достигает $41 536,21, а Огайо — Дрексел — $43 850,55. Оклахома и Южная Каролина предлагают аналогичные возможности по ценам $36 349,68 и $43 440,76 соответственно.

Верхняя граница включает Техас — Рочестер за $48 611,98 (315 жителей), Миссисипи — Кларксдейл за $47 648,91 (15 124 жителей) — один из крупнейших населенных пунктов в этом ценовом диапазоне — и Луизиана — Родесса за $51 729,93.

Категория умеренного бюджета: $50 000–$100 000

Несколько штатов сосредоточены в этом «золотом» сегменте для тех, у кого чуть больше гибкости:

Нью-Йорк, Лион-Маунтин, показывает $54 356,54 (256 жителей), а Айова, Мистик — $53 950,55, и Небраска, Вальтилл — $53 750,74. Канзас предлагает Седан за $39 922,63, Вайоминг — район Midwest за $66 513,74. Миннесота — Эльмор достигает $66 721, а Индиана, Джасонвилл — $69 864,45.

Мэриленд, Китцмиллер ($70 155,67) и Невада, Остин ($72 914,97 — несмотря на минимальное население всего 18) — представляют интересные исключения. Нью-Мексико, Тукумкари предлагает $79 381 при 5 221 жителе, что обеспечивает масштаб и доступность. Аризона, Боуи — $82 555,38, а Флорида, Гретна — $83 913,77.

Средний ценовой диапазон: $85 000–$150 000

Северная Дакота, Дрейк достигает $86 510,78 (339 жителей), Теннесси, Риджели — $88 515,45 (1 950 жителей), а Южная Дакота, Леммон — $92 496,39. Колорадо, Лас-Анимас — $93 021,01 с 2 564 жителями — один из более населенных вариантов в этом сегменте, а Калифорния, Йоханнесбург — впечатляющие $95 686,53 при минимальном населении (90 жителей).

Висконсин, Монреаль — $105 546,61 (749 жителей), а Нью-Джерси, Кэмден — крупнейший муниципалитет по населению среди ультра-доступных вариантов — достигает $111 456,76 (72 381 жителей). Мэн, Ван Бюрен — $112 255,80, а Монтана, Бронинг — $133 406,20.

Премиальные возможности по бюджету: $150 000–$250 000

Для тех, у кого чуть более высокий бюджет, появляются дополнительные рынки. Вермонт, Норт Трой — $156 570,38, Орегон, Кондон — $160 483,04, а Айдахо, Пирс — $185 619,88. Вашингтон, Линд — $183 774,44, а Делавэр, Литл Крик — $188 307,07. Юта, Эмери — $189 196,44.

Нью-Гэмпшир, Гроветон — $153 511,01, Аляска, Нинилчик — $203 976,93 (964 жителей), а Коннектикут, Хартфорд — самый крупный по населению город с 121 562 — показывает $229 199,63. Массачусетс, Норт Эмс — $231 801,34 (13 024 жителей), а Гавайи, Пахоа — $279 815,53 (1 336 жителей).

Значительный исключительный случай: Вашингтон, округ Колумбия

Вашингтон, округ Колумбия, демонстрирует драматичный пример: самые дешевые дома в столичном регионе страны зафиксированы на уровне $722 785,93 — что отражает уникальную динамику рынка столицы страны, несмотря на то, что это самый «доступный» вариант в регионе (население: 683 154).

Основные выводы для покупателей с ограниченным бюджетом

Данные демонстрируют несколько ключевых закономерностей. Сельские сообщества постоянно предлагают самые низкие входные точки, с населением часто менее 500 жителей. Некоторые регионы — особенно Юг, Средний Запад и Верхние равнины — сосредоточены на более агрессивных ценах. Даже в дорогих штатах, таких как Калифорния, Нью-Йорк и Массачусетс, отдельные муниципалитеты предоставляют существенные скидки по сравнению со средними по штату.

Плотность населения в большинстве случаев обратно коррелирует с доступностью, хотя есть исключения, когда средние по размеру сообщества (10 000+ жителей) сохраняют конкурентоспособные цены. Эта динамика дает покупателям разные профили риска и вознаграждения в зависимости от того, что для них важнее — минимальная стоимость приобретения или инфраструктура и удобства сообщества.

Для тех, кто ищет самые дешевые дома в Америке, это географическое исследование предоставляет всестороннюю основу. Рыночные условия, местная занятость, качество школ и характер сообщества остаются важными аспектами, выходящими за рамки номинальной стоимости. Однако эти муниципалитеты

представляют реальные возможности для приобретения недвижимости с учетом бюджета по всем 50 штатам.

Методология: Анализ охватил каждый штат для выявления муниципалитетов с наименьшей медианной стоимостью жилья согласно данным Zillow Home Value Index. Данные о населении взяты из Американской общинной переписи Бюро переписи населения США, актуальны по состоянию на октябрь 2023.