Что вызывает скачок затрат на новую застройку на сумму $10,900?

Строительство дома никогда не было дешевым, но недавние изменения в торговой политике меняют экономику жилого строительства. Национальная ассоциация застройщиков жилья (NAHB) недавно отметила тревожную тенденцию: новые тарифы могут увеличить расходы на строительство примерно на $10 900 за дом. Понимание того, откуда берется эта сумма, и будет ли она отражаться на ценах для покупателей, важно для всех, кто рассматривает покупку нового жилья.

Откуда действительно берутся эти $10 900?

При расчете стоимости строительства дома сегодня необходимо учитывать материалы, импортируемые из-за границы. Недавно федеральное правительство США повысило тарифные ставки на сталь и алюминий с 25% до 50%, а затем расширило эти пошлины на более чем 400 категорий, включая структурные компоненты, детали бытовой техники и строительное оборудование. Оценка NAHB в $10 900 отражает примерно 7% импортных строительных материалов, на которые теперь распространяются эти повышенные пошлины.

Но влияние тарифов распространяется дальше, чем кажется по первому взгляду. Альберт Боу Фадель, основатель и генеральный директор SmartBarrel, объясняет, что тарифы проникают во все уровни строительства: «Для основных материалов, таких как сталь и алюминий, даже увеличение пошлины на 10–25% быстро проявляется в виде более высоких предложений, потому что металлы проходят через каждый структурный элемент, каркас, арматуру и системы здания.»

Анализ воздействия цепочки поставок

Различные категории материалов сталкиваются с разными давлениями. Древесина имеет особое значение, поскольку примерно 80–85% мягкой древесины в США импортируется из Канады — любое изменение тарифов там может добавить тысячи долларов к стоимости каркаса дома. Бытовая техника и электросистемы следуют аналогичной динамике, поскольку более 60% крупных бытовых приборов содержат импортные детали или сборки.

Производство бетона в основном остается внутри страны, но расходы все равно растут за счет импортных добавок и импортного строительного оборудования. Совокупный эффект по десяткам категорий материалов и создает сумму в $10 900, хотя отдельные проекты сильно различаются в зависимости от их дизайна и источников.

Усиление давления на подрядчиков

Вот менее очевидный аспект: рост стоимости материалов сокращает финансовую гибкость подрядчиков. «Настоящее влияние — это не только более дорогие материалы; это то, что подрядчики мгновенно теряют свой «запас»», — объясняет Боу Фадель. Как только расходы на входные материалы увеличиваются, каждая задержка в графике, необходимость переделки или сбой у поставщика становятся в разы дороже. Сроки реализации проектов становятся более рискованными, а маржа — меньше.

Это давление усугубляет уже и без того сложную ситуацию. Строители одновременно сталкиваются с нехваткой рабочей силы, повышенными затратами на финансирование и постоянной инфляцией цен на материалы. Добавление тарифов в размере 25–50% на ключевые ресурсы вынуждает принимать трудные решения: либо компенсировать эти расходы, запрашивая более высокие цены у клиентов, либо пересматривать проекты, выбирая более дешевые внутренние альтернативы.

Будут ли покупатели жилья действительно видеть рост цен?

Связь между ростом затрат на строительство и конечной ценой дома не является автоматической. Недавние исследования рынка показывают смешанные сигналы о том, как именно эта волна расходов отразится на ценниках.

Некоторые застройщики компенсируют расходы за счет стимулов, а не за счет повышения цен. D.R. Horton, крупнейший застройщик в стране, заявил во время отчета за июль, что давление на доступность жилья побудило компанию предлагать снижение ставок по ипотеке и помощь с закрывающими расходами вместо повышения базовых цен. В конкурентных рынках, где покупатели чувствуют давление, застройщики часто предпочитают улучшать комплектации или субсидировать финансирование, а не повышать цены.

Однако динамика меняется в рынках с ограниченными предложениями. Исследование Brookings за октябрь показывает, что рост затрат на материалы может замедлить производство жилья, поскольку застройщики откладывают проекты или сокращают амбиции. Такое сокращение предложения со временем может создать ценовой давление вверх, особенно в регионах с уже существующим дефицитом запасов.

Аналитик по недвижимости Сэйн Родс из Clever Offers отмечает, что исторически рост цен, вызванный тарифами, дает задержанный эффект: «повышение цен в течение 30–90 дней, затем снижение спроса и сокращение строительной активности в течение четырех-шести месяцев». Другими словами, увеличение стоимости на $10 900 сначала может проявиться в виде повышения предложений подрядчиков, а затем — повлиять на цены домов, но сроки и масштаб сильно зависят от местных условий рынка.

Итог

Сколько будет стоить построить дом в 2026 году и далее зависит от того, какие материалы нужны вашему проекту и где вы строите. Дома с большим количеством импортных компонентов или несколькими пакетами бытовой техники могут превысить среднюю сумму в $10 900, тогда как меньшие стартовые объекты, использующие внутренние материалы, могут оставаться ближе к текущим ценам. Вопрос о том, станут ли эти росты стоимости строительства причиной повышения цен на жилье, остается частично открытым — в некоторых рынках цены вырастут прямо, в других — строительство замедлится, а застройщики предложат стимулы. В любом случае, влияние тарифов уже проявляется в предложениях подрядчиков и расчетах затрат застройщиков.