Стратегический выход CDL: Quayside Isle @ Sentosa Cove продается за 97,3 млн S$ в конкурентной сделке по продаже активов

City Developments Ltd. (CDL) успешно завершила стратегическую перераспределение капитала, распродав свой флагманский прибрежный торговый объект в Sentosa Cove через конкурсный процесс. Разработчик со штаб-квартирой в Сингапуре привлек покупателя за S$97,3 миллиона, что стало решительным шагом в рамках дисциплинированного подхода к управлению портфелем компании.

Основные моменты сделки демонстрируют высокий спрос на рынке

Сделка, вызвавшая интерес как со стороны внутренних, так и международных институциональных инвесторов, в конечном итоге оценена в примерно S$2 205 за квадратный фут. Эта цена отражает значительную уверенность рынка в привлекательности прибрежного расположения и редкости объекта в эксклюзивном районе Sentosa Cove. Особенно важным является премия за оценку: при цене S$97,3 миллиона продажная цена значительно превышает балансовую стоимость объекта в S$66,0 миллиона примерно на 47%, что подчеркивает силу интереса инвесторов к премиальным торговым активам в Сингапуре.

Полный цикл рециклинга капитала

Сделка с Quayside Isle является краеугольным камнем более широкой стратегии CDL по перераспределению капитала на 2025 год. За текущий год поступления от продажи уже составили примерно S$2 миллиардов, значительно превысив расходы компании на приобретение около S$1,7 миллиарда. Такой дисциплинированный подход к ротации активов демонстрирует приверженность руководства сохранению финансовой гибкости и максимизации доходности для акционеров за счет своевременных выходов.

Эволюция портфеля Sentosa Cove

Прибрежный актив, который продается в Sentosa Cove, был разработан и управляется CDL в рамках более широкой территории Quayside Collection. Решение о выходе из этого конкретного объекта отражает стратегическую переоценку состава недвижимости и приоритетов по размещению капитала компании. Ожидается, что сделка будет завершена в первом квартале 2026 года после проведения процедуры Expression of Interest, завершившейся в середине октября 2025 года.

Стратегическая перспектива по размещению капитала

Шерман Квек, Генеральный директор группы, охарактеризовал распродажу как соответствующую целям по раскрытию стоимости компании, отметив, что выход был осуществлен при коэффициенте капитализации 2,6%. Этот показатель свидетельствует о том, что CDL отдавал предпочтение ликвидности и стратегической гибкости, а не максимальному сроку владения, что отражает более широкую уверенность в способности компании направлять капитал на более доходные возможности в других частях портфеля.