2025-12-26 02:55:32

## Park Hotels укрепляет стратегию портфеля через стратегические распродажи активов

Park Hotels & Resorts Inc. (PK) предпринимает решительные шаги по перераспределению своего портфеля недвижимости. Этот REIT в сфере гостиничного бизнеса успешно завершил или взял на себя обязательство по продаже пяти непрофильных объектов с начала 2025 года, получив примерно $198 миллионов долларов совокупных доходов при средней оценке по мультипликатору выручки 43X. Уже закрыты две сделки — продажа Hyatt Centric Fisherman's Wharf в мае и доли в совместном предприятии Capital Hilton DC, реализованные в ноябре. Компания планирует вывести еще три объекта к началу 2026 года: 266-номерный Embassy Suites Kansas City Plaza, 850-номерный DoubleTree Hotel Seattle Airport и 245-номерный DoubleTree Hotel Sonoma Wine Country, все из которых в 2025 году принесли минимальный EBITDA. Руководство прогнозирует ликвидацию оставшихся непрофильных активов в течение 12 месяцев, что соответствует более широкой цели по ежегодной распродаже активов на сумму 300$400 миллионов долларов для реинвестирования капитала и оптимизации баланса.

## Операционный импульс обеспечивает уверенность на весь год

Несмотря на краткосрочные сбои из-за временных ограничений воздушного движения FAA в ноябре, показатели RevPAR PK остались устойчивыми. Компания подтвердила свои прогнозы на 2025 год, подкрепленные предварительным ростом RevPAR в ноябре примерно на 2% по всему портфелю. Географическая концентрация в рынках с высоким спросом оказалась ключевой — Гавайи показали рост RevPAR примерно на 19%, Нью-Йорк — 10%, Денвер — 8%, а Орландо — 6%. Гостиница Hawaiian Village Waikiki Beach Resort в Гонолулу выделилась как яркий пример — в октябре и ноябре RevPAR увеличился на 20% и 26% соответственно, значительно улучшив показатели портфеля. Исключая объект Royal Palm South Beach Miami, который проходит ремонт, основной отельный RevPAR вырос в октябре на 3,8%, а в ноябре — на 5,5%, что свидетельствует о сохранении операционного качества на фоне стратегической перестановки портфеля.

## Стратегические выводы и позиционирование на рынке

Стратегия распродаж PK служит одновременно механизмом повышения эффективности капитала и фильтром качества портфеля. Ликвидируя непрофильные активы с низкой доходностью, компания одновременно укрепляет гибкость баланса и сосредотачивается на будущих инвестициях в объекты с высокой отдачей. Такой дисциплинированный подход — избавление от низкодоходных активов при сохранении и оптимизации экспозиции в ключевых рынках — позволяет Park Hotels реализовать инициативы по росту на основе финансовых возможностей. Совпадение успешных продаж активов по графику и устойчивых операционных показателей в ключевых рынках подтверждает стратегическую концепцию руководства, даже несмотря на краткосрочные циклические трудности в секторе гостиничных REIT. Инвесторам, отслеживающим PK, следует следить за сроками завершения оставшихся распродаж в 2026 году и за любыми объявлениями о распределении капитала, связанными с поступлениями от реализации активов.

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .