Блокчейн технология推动房地产行业变革：токенизация房产项目的潜力分析

Недвижимость занимает важное место в мировой экономике. Согласно прогнозам, рынок недвижимости в мире в 2024 году достигнет 634,90 триллионов долларов, и будет развиваться с совокупным годовым темпом роста 2,77%, ожидается, что к 2029 году он достигнет 727,80 триллионов долларов.

Однако традиционные сделки с недвижимостью имеют много проблем, таких как сложные процессы, чрезмерная зависимость от посредников, риски мошенничества и т. д. Появление технологий Блокчейн предоставляет новые идеи для решения этих проблем. С помощью инновационных технологий, таких как распределенный реестр, смарт-контракты, динамичные NFT и т. д., Блокчейн имеет потенциал для упрощения процессов сделок, снижения затрат, повышения безопасности и создания более удобных возможностей для глобальных инвесторов.

В будущем, с развитием технологий Блокчейн и искусственного интеллекта, процесс сделки с недвижимостью может значительно сократиться, даже осуществляться в течение одного дня. Эти инновации полностью изменят отрасль благодаря автоматизации, повышению прозрачности и эффективности. Финансирование и децентрализация могут сделать ликвидность активов недвижимости близкой к уровню фондового рынка.

В данной статье будет проведен глубокий анализ тенденций развития и потенциала роста токенизированной недвижимости на примере одного из проектов в сфере недвижимости и его ключевых продуктов.

Проблемы, с которыми сталкивается традиционная индустрия недвижимости

В традиционном процессе сделок с недвижимостью существуют следующие основные проблемы:

1. Поиск подходящих продавцов и покупателей занимает много времени, часто требуется несколько недель или месяцев.

2. Серьезная асимметрия информации, покупателям и продавцам трудно получить полную и точную информацию.

3. Много посреднических этапов, вовлечены многочисленные ручные процессы и заинтересованные стороны.

4. Операционная работа трудоемкая, требует большого количества людей для обеспечения выполнения контрактов, сделок, платежей и т.д.

5. Высокие риски безопасности, легко возникают проблемы мошенничества, утечки данных и т. д. Согласно данным ФБР США, в 2023 году преступления, связанные с недвижимостью, привели к убыткам в 145 миллионов долларов.

Блокчейн технологии, предлагающие решения для сферы недвижимости

Некоторый продукт, выпущенный в рамках проекта по недвижимости, позволяет пользователям создавать цифровые адреса и контракты для физических объектов недвижимости, с целью вывести 1 миллион домашних адресов на блокчейн до 2025 года. Этот продукт использует динамическую технологию NFT и имеет следующие особенности:

1. Динамичные технологии NFT:

• NFT представляет собой право собственности на недвижимость, передача означает изменение права собственности.
• Автоматическое обновление ключевых данных, таких как улучшения жилья, ремонт, история продаж и т.д.
• Можно сохранять фотографии и видео недвижимости, демонстрируя изменения состояния дома

2. Трёхуровневая архитектура:

• Первый уровень: базовая адресная чеканка, подтверждение прав собственности на активы
• Второй уровень: загрузите документы, подтверждающие право собственности, для повышения безопасности
• Третий уровень: реализация залога NFT, ускорение процесса покупки и продажи

3. Простая токенизация:

• Один объект недвижимости представлен как NFT
• Передача NFT означает передачу права собственности на недвижимость
• Упрощение процесса торговли, теоретически может быть завершено за несколько минут

4. Продвинутая токенизация:

• Разделение прав собственности на недвижимость с использованием заменяемых токенов (FT)
• Каждый токен представляет собой определенный процент собственности
• Снизить инвестиционный порог, повысить доступность недвижимости

5. Токенизация денежных потоков и корзины активов:

• Разделить право собственности на недвижимость и права на денежные потоки
• Создание корзины активов недвижимости, предоставляющей автоматизированное распределение доходов

Анализ случая: Сотрудничество определенного房地产 проекта с децентрализованной сетью оракулов

Недавний проект в сфере недвижимости интегрировал автоматизированные функции определенной децентрализованной сети оракулов в определенной сети для распределения вознаграждений за ставку. По состоянию на середину сентября было создано более 270000 адресов.

Основные преимущества, которые приносит это сотрудничество, включают:

1. Реализовать высоконадежные, высокопроизводительные и децентрализованные автоматизированные операции
2. Сокращение затрат на внутреннюю автоматизацию инфраструктуры
3. Сокращение затрат на ресурсы DevOps
4. Увеличение скорости расширения, чтобы избежать проблем с обслуживанием многосетевой инфраструктуры
5. Разблокировка новых случаев использования и дополнительных функций

Токенизация недвижимости: вызовы и будущие тенденции

Несмотря на широкие перспективы токенизации недвижимости, все еще существуют некоторые проблемы:

1. Регуляторное соответствие: необходимо соблюдать законы и нормативные акты различных юрисдикций.
2. Образование пользователей: распространение знаний о технологии Блокчейн, изменение привычек поведения пользователей
3. Технические вызовы: обеспечение безопасности данных, прозрачности и взаимной совместимости

Будущие тенденции:

1. Диверсификация классов активов: расширение на коммерческую недвижимость, промышленную недвижимость, финансовые активы недвижимости и т.д.
2. Интеграция элементов DeFi: добавление функций стейкинга, повторного стейкинга, деривативов и др.
3. Расширение на другие активы: товары, произведения искусства, интеллектуальная собственность и др.

С учетом того, что эти вызовы постепенно решаются, эффективность сделок с недвижимостью значительно увеличится, и есть надежда, что сделки будут завершены в течение одного дня. Цифровая трансформация будет ускоренно развиваться, например, распространение информационного управления складом. Финансовизация и децентрализация сделают ликвидность активов недвижимости близкой к уровню фондового рынка, способствуя переходу отрасли на новый этап развития.