Apenas olhando para alguns dados históricos de taxas de hipoteca de março de 2023, e é meio louco ver onde as coisas estavam naquela altura. As taxas de hipoteca em março de 2023 estavam bastante elevadas em comparação com o que havíamos visto há apenas alguns anos. Uma hipoteca fixa de 30 anos estava em torno de 7,18% naquela época, o que parecia elevado para muitos mutuários.

O que é interessante é a diferença entre diferentes produtos de hipoteca. Enquanto essas taxas de hipoteca de março de 2023 na norma de 30 anos estavam em 7,18%, a fixa de 15 anos estava mais baixa, em 6,28%, e se você olhasse para uma ARM 5/1 naquela altura, poderia obter 5,81%. As taxas de hipoteca jumbo eram ainda mais altas, em 7,28%. Em um $100k empréstimo com essas taxas de março de 2023, seu pagamento mensal para uma hipoteca de 30 anos teria sido cerca de $677 apenas de principal e juros.

Os números do APR também eram ligeiramente diferentes das taxas base — 7,19% para a fixa de 30 anos, por isso essa distinção importa ao comparar ofertas. Ao longo da vida de um empréstimo de 30 anos nessas taxas, você pagaria aproximadamente $143k em juros totais.

Olhando para os intervalos de 52 semanas daquele período, o mercado tinha se movido significativamente. O mínimo para hipotecas fixas de 30 anos foi de 4,45% e o máximo de 7,41%, então havia uma volatilidade real acontecendo. A fixa de 15 anos teve oscilações ainda maiores — de 3,64% no mínimo para níveis mais altos.

É um ponto de referência útil para entender o quanto o cenário de hipotecas mudou. Essas taxas de março de 2023 representaram um momento específico no ciclo de taxas, e mostra quanto movimento vimos nos mercados de crédito ao longo do tempo.