Tenho pensado bastante, ultimamente, em onde pôr realmente o dinheiro em imobiliário na próxima década. Localização é tudo, certo? Não apenas a própria propriedade, mas o estado em que compras pode fazer ou destruir os teus retornos a longo prazo. Clima, empregos, impostos, escolas — tudo isso importa. Por isso, investiguei o que alguns agentes experientes estão a dizer sobre os melhores estados para investimento imobiliário neste momento.

Tennessee continua a surgir em todas as conversas. Não tem imposto sobre o rendimento do estado, há um crescimento populacional sólido já em curso e as pessoas, de facto, querem mudar-se para lá. Nashville tem aquela economia em plena ebulição. Os profissionais do sector imobiliário estão bastante optimistas quanto à valorização contínua aí.

Depois vem o Texas. O mercado de trabalho é insano — Austin, Dallas-Fort Worth e Houston estão a trabalhar a todo o vapor. Forte crescimento económico em diferentes indústrias, clima razoável e habitação ainda relativamente acessível, em comparação com os estados costeiros. Muitas pessoas vêem o Texas como um dos melhores estados para imobiliário nos próximos 10 anos, especialmente se estiveres a pensar para onde o mercado se está a encaminhar.

A North Carolina é interessante se estás no sector da tecnologia ou queres antecipar as tendências do mercado imobiliário. Charlotte está a tornar-se um verdadeiro polo tecnológico. Raleigh e o Piedmont Triad (High Point, Greensboro, Winston-Salem) também merecem atenção. Clima ameno, boas políticas fiscais e um crescimento económico sólido.

A Georgia tem estado numa grande fase. Forte crescimento económico, políticas fiscais favoráveis e os preços continuam a valorizar. Além disso, está naquela zona de migração do Sun Belt — desde a COVID, as pessoas têm fugido de estados com impostos elevados, como New York e California, e a mudarem-se para sítios como Georgia, Texas e Florida. Essa procura continua muito forte.

A California é uma carta fora do baralho. Sim, os impostos não são dos melhores, mas as propriedades em LA valorizam mais depressa do que na maioria dos outros estados. Os bairros do East Side, como Montecito Heights e El Sereno, estão a emergir como oportunidades sólidas. Os agentes imobiliários aí dizem que ainda há bairros encantadores e subvalorizados, com verdadeiro potencial de investimento.

A Florida continua a atrair pessoas — sem imposto sobre o rendimento do estado, bom clima e a tornar-se um centro para empresas da Fortune 500. Particularmente Orlando e Jacksonville. Quer estejas à procura de uma oportunidade de revenda ou de uma propriedade para reforma, a Florida tem opções.

Nebraska pode parecer aborrecido, mas, na verdade, é uma aposta sólida a longo prazo. Habitação acessível, boas taxas de renda e um mercado de trabalho forte. Omaha teve uma valorização média de 36% nos últimos três anos — isto é uma construção de património a sério. Os melhores estados para imobiliário nem sempre são os mais vistosos.

Por fim, Nevada. Sem imposto sobre o rendimento do estado, 300 dias de sol por ano e uma óptima infraestrutura de imobiliário comercial, se estiveres a pensar num plano ainda maior. À medida que mais pessoas se preocupam com a eficiência fiscal, os estados sem imposto sobre o rendimento vão tornar-se ainda mais atractivos.

Qual é o padrão que estou a ver? Estados com políticas fiscais favoráveis, crescimento do emprego e custos de habitação razoáveis são onde os melhores estados para oportunidades imobiliárias se estão a concentrar. Seja com o impulso do Sun Belt ou com mercados pouco valorizados como Nebraska, a próxima década parece bastante interessante para investidores imobiliários.