Inquilinos ganham vantagem no mercado imobiliário enquanto os proprietários perdem poder de negociação

Principais Conclusões

• As vacâncias de apartamentos aumentaram para 7,6% em 2025, mudando o mercado a favor dos inquilinos.
• Um relatório da Realtor.com mostrou que os senhorios tinham vantagem em apenas seis dos 50 principais mercados de aluguer de habitação.
• As vacâncias de aluguer aumentaram principalmente devido a uma onda de construção de novos apartamentos, à medida que os desenvolvedores responderam às crescentes pressões de acessibilidade com um aumento na oferta.

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PERGUNTAR

Para os inquilinos, 2025 foi um bom ano—os alugueres caíram e novos edifícios de apartamentos foram construídos.

As vacâncias de aluguer subiram para 7,6% a nível nacional em 2025, de acordo com dados da Realtor.com, frente a 7,2% no ano anterior, inclinando o equilíbrio de poder a favor dos inquilinos em relação aos senhorios. Das 50 principais áreas metropolitanas, 27 registaram aumentos nas vacâncias de aluguer no ano passado.

“Após anos de aperto devido à limitada oferta, os inquilinos estão finalmente a ver a onda de oferta trabalhar a seu favor,” disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Embora o mercado não seja uniforme em todos os lugares, a tendência mais ampla é um movimento em direção a um equilíbrio muito necessário que permite mais flexibilidade e opções na busca de habitação.”

Por que isto é importante para si

Os custos de habitação têm um impacto significativo no consumo e na política monetária, pelo que um mercado de aluguer favorável ao consumidor pode impulsionar a economia mais ampla.

Mercados com vacâncias de aluguer de 7% ou mais são geralmente considerados mais favoráveis aos inquilinos, de acordo com o relatório. E, embora as condições possam variar por região, o relatório constatou que 44 das 50 principais áreas metropolitanas dos EUA favoreciam os inquilinos ou eram consideradas equilibradas, com taxas de vacância entre 5% e 7%.

Vacâncias de aluguer variam consoante a localização

Tal como nas vendas de casas, o mercado de aluguer pode variar bastante consoante a localização.

Por exemplo, as vacâncias de aluguer em Austin, Texas, aumentaram para 13,8% em 2025, de 8,2% no ano anterior. A percentagem de apartamentos vagos também aumentou em Buffalo, N.Y., Dallas, Detroit, Houston, Nashville, Tenn. e Jacksonville, Fla. O aumento da vacância foi em grande parte impulsionado por um surto na construção de apartamentos.

Entretanto, em Pittsburgh, Richmond, Va., e Louisville, Ky., o mercado de aluguer mudou a favor dos senhorios em 2025.

“No Sun Belt e em partes do Médio Oeste, a nova construção está a ajudar a criar margem de negociação para os inquilinos,” disse Jiayi Xu, economista da Realtor.com. “Mas em áreas tradicionalmente mais acessíveis como Richmond e Pittsburgh, o segredo já é conhecido; a crescente procura de fora está a começar a absorver esse excesso de vacância, provando que a favorabilidade ao inquilino pode ser passageira se a oferta não acompanhar a procura.”

Nova Construção Alivia a Crise de Acessibilidade

Os construtores concluíram mais de 500.000 unidades de aluguer em 2025, de acordo com estimativas da RentCafe, não muito longe do recorde estabelecido em 2024. Não só estão a ser construídos mais apartamentos, como a RentCafe também constatou que a construção de habitação acessível cresceu 73% no período de cinco anos entre 2020 e 2024, em comparação com o período anterior.

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“Preços elevados de habitação e uma escassez de habitação acessível para venda estão a empurrar mais residentes para o aluguer,” escreveu Doug Ressler, analista sénior da Yardi Matrix, empresa de dados de imóveis comerciais. “Para muitas famílias, possuir uma casa unifamiliar está simplesmente fora de alcance—aumentando a procura por habitação em aluguer.”

O aumento na construção de apartamentos também está a ajudar a reduzir os pagamentos de aluguer, que caíram 1,5% em janeiro em relação ao ano passado. A nível nacional, os alugueres têm vindo a diminuir durante 29 meses consecutivos e estão quase 5% abaixo do pico de verão de 2022.

No entanto, tal como no mercado imobiliário, a acessibilidade continua a ser uma preocupação. Embora os alugueres tenham diminuído recentemente, ainda estão mais de 15% acima dos valores pré-pandemia.

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