“AI perdedores de negociação” espalha-se, ações do setor de serviços imobiliários dos EUA caem coletivamente

As ações dos serviços imobiliários dos EUA caíram coletivamente na quarta-feira devido à penetração acelerada da tecnologia de inteligência artificial (IA) e ao risco potencial de disrupção em muitos setores, com investidores preocupados que os modelos de negócio de empresas relacionadas, com elevados recursos humanos e comissões elevadas, possam tornar-se “vítimas” de uma nova vaga de choques em IA.

À data de encerramento, o Grupo CBRE (CBRE. EUA) e JLL (JLL. Os preços das ações dos EUA caíram mais de 12%, e os preços das ações da Cushman & Wakefield (CWK. EUA) caíram quase 14%. Entre eles, a CBRE e a Cushman & Wakefield registaram a maior queda num único dia desde que a pandemia de coronavírus de 2020 causou um crash de mercado.

A analista de Keefe, Bruyette & Woods, Jade Rahmani, salientou num relatório divulgado na quarta-feira que os investidores estão a acelerar a sua retirada de “modelos de negócio caros, intensivos em mão-de-obra e vistos como potencialmente perturbados pela IA.” No entanto, alertou também que esta ronda de venda “pode exagerar o impacto a curto prazo da IA no negócio complexo de correspondência de negócios”, embora o impacto da IA na indústria ainda esteja por ver a longo prazo.

Esta vaga de declínio voltou a afetar o setor imobiliário comercial, que já enfrentava dificuldades de recuperação. Desde que a epidemia remodelou a procura de escritórios e o aumento das taxas de juro atingiu a escala das transações, a indústria tem tido dificuldades em recuperar. Embora o boom da IA tenha trazido oportunidades estruturais em algumas áreas, como centros de dados e arrendamento de escritórios de alto nível, o mercado está a começar a reavaliar se os avanços da IA na automatização de processos e na simplificação das transações continuarão a pressionar os intermediários tradicionais e as empresas de corretagem.

Em resposta à dificuldade da indústria, empresas como a CBRE e a JLL expandiram ativamente o seu território de negócio nos últimos anos, abrangendo a gestão de propriedades, avaliação de ativos e investimento e vendas entre setores, abrangendo hotéis, armazéns, apartamentos e laboratórios de ciências da vida, numa tentativa de diversificar os riscos cíclicos de um único negócio de corretagem.

Rahmani descreveu a venda como parte da mais recente ronda de “negociação em pânico por IA”. Na última semana, as ações de empresas de software, instituições de crédito privadas, gestores de património e corretores de seguros sofreram levantamentos rápidos, e as ações dos serviços imobiliários tornaram-se os setores mais recentes a ser afetados.

No entanto, algumas instituições acreditam que a reação do mercado é extrema. O analista do Barclays, Brendan Lynch, afirmou que a queda nas ações relacionadas pareceu “excessiva” na ausência de “notícias negativas significativas no dia”. Ele salientou que parte da pressão de vendas resultava das preocupações do mercado de que a IA pudesse afetar o mercado de trabalho e a procura de imóveis comerciais, mas esses riscos “não surgiram da noite para o dia e não mudaram materialmente em relação ao dia anterior.”

O ponto de viragem no sentimento do mercado ocorreu depois de a startup de IA Anthropic ter lançado na semana passada uma série de ferramentas concebidas para automatizar serviços jurídicos, investigação financeira e muito mais. No entanto, vários analistas alertam que a atual forte queda pode ser mais uma reação emocional, exagerando os riscos reais.

O analista da Jefferies, Joe Dickstein, afirmou que a ameaça direta da IA aos negócios de arrendamento imobiliário e mercados de capitais ainda é limitada. “A CBRE e os seus pares têm vantagens significativas na escala de dados e nas relações com a indústria, e como intermediário central para grandes arrendamentos e grandes transações, a sua posição na indústria dificilmente será abalada a curto prazo.”