Após 5 anos de cotação, a JinKe Service foi oficialmente retirada da bolsa de valores de Hong Kong, tornando-se a quarta empresa do setor imobiliário a sair da bolsa

Após mais de cinco anos de cotação na Bolsa de Valores de Hong Kong, a Jinke Service (09666.HK) foi oficialmente retirada da bolsa em 20 de fevereiro.

Assim, a Jinke Service tornou-se a quarta empresa do setor imobiliário a sair da Bolsa de Hong Kong, após a Blue Sky Property Services, a Huafa Property e a Ronshine Service.

A Jinke Service foi fundada em Chongqing em 2000 e foi listada na Bolsa de Hong Kong em 17 de novembro de 2020. A empresa ostentava o título de “primeira ação de propriedade imobiliária do sudoeste” na bolsa, mas posteriormente enfrentou uma crise de liquidez por parte da sua controladora, a Jinke Holdings, além de prejuízos consecutivos, o que levou a uma deterioração progressiva de sua situação operacional. Por fim, o controle efetivo passou para a Capital Boyu Capital.

A entrada inicial da Capital Boyu na Jinke Service remonta a dezembro de 2021. Na ocasião, a Capital Boyu adquiriu 22,69% das ações da controladora Jinke Holdings por 3,734 bilhões de dólares de Hong Kong, tornando-se a segunda maior acionista.

Posteriormente, a Capital Boyu continuou a aumentar sua participação. Com uma oferta parcial de compra a 12 dólares de Hong Kong por ação, adquiriu mais 11,94%, investindo cerca de 930 milhões de dólares de Hong Kong, elevando sua participação para 34,63% e tornando-se a maior acionista da Jinke Service.

Em março de 2025, a Capital Boyu adquiriu aproximadamente 108 milhões de ações da Jinke Holdings por cerca de 718 milhões de dólares de Hong Kong através de leilão judicial, atingindo uma participação de 55,91%, tornando-se oficialmente o controlador efetivo da Jinke Service. Este movimento também acionou a regra do Código de Aquisições da Bolsa de Hong Kong, que exige uma oferta obrigatória para acionistas que aumentam sua participação em mais de 2% dentro do limite de 30% a 50%.

Em 18 de novembro de 2025, a Jinke Service e a Broad Gongga Investment Pte. Ltd., controlada pela Capital Boyu, anunciaram oficialmente a privatização da empresa.

O representante do proponente, a China International Capital Corporation, propôs a aquisição de todas as ações e sugeriu a retirada da empresa do mercado de ações, com uma oferta básica de 6,67 dólares de Hong Kong por ação, que foi elevada para 8,69 dólares de Hong Kong por ação, representando um prêmio de 26,49% em relação ao preço de mercado.

Esta é a segunda tentativa de aquisição total da Jinke Service pela Capital Boyu desde setembro de 2022, com o objetivo claro de privatizar e retirar a empresa da bolsa.

A Jinke Service afirmou que “a privatização permitirá ao proponente e à empresa implementar estratégias orientadas ao crescimento de longo prazo e à criação de valor, livres das expectativas de mercado e das oscilações do preço das ações típicas de uma empresa listada. Além disso, reduzirá a carga administrativa e de conformidade associada à manutenção do status de cotada, permitindo que a gestão concentre tempo e recursos financeiros nas atividades principais da empresa”.

De acordo com os mais recentes dados financeiros divulgados pela Jinke Service para o primeiro semestre de 2025, a receita total da empresa foi de aproximadamente 2,334 bilhões de yuans, uma queda de cerca de 3,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. As receitas provenientes de serviços residenciais, corporativos e outros representaram aproximadamente 74,8%, 20,6% e 4,6% do total, respectivamente. A receita gerada pelos serviços residenciais foi de cerca de 1,746 bilhões de yuans. A receita de serviços de propriedade básica, que constitui o núcleo do negócio, caiu ligeiramente para 1,63 bilhões de yuans, uma redução de aproximadamente 0,5% em relação ao ano anterior.

No primeiro semestre de 2025, a margem bruta da empresa foi de aproximadamente 457 milhões de yuans, uma queda de cerca de 8,4%; o lucro líquido foi de aproximadamente 72,3 milhões de yuans, com o lucro líquido atribuível aos acionistas de cerca de 65 milhões de yuans.