Fundos assumem nova posição de $18 milhões em ações da Boston Properties, apesar de queda de 10% em um ano

Em 17 de fevereiro de 2026, a H/2 Credit Manager, com sede em Connecticut, divulgou uma nova posição na Boston Properties (BXP +1,09%), adquirindo 268.110 ações numa operação avaliada em aproximadamente 18,09 milhões de dólares.

O que aconteceu

De acordo com um documento da SEC datado de 17 de fevereiro de 2026, a H/2 Credit Manager LP estabeleceu uma nova participação na Boston Properties durante o quarto trimestre, adquirindo 268.110 ações. O valor dessa posição ao final do trimestre totalizou 18,09 milhões de dólares.

O que mais é importante saber

• Principais participações após o documento:
  • NYSE:VRE: 81,44 milhões de dólares (17,8% do AUM)
  • NASDAQ:DHC: 72,35 milhões de dólares (15,8% do AUM)
  • NYSE:RLJ: 71,39 milhões de dólares (15,6% do AUM)
  • NYSE:INN: 44,45 milhões de dólares (9,7% do AUM)
  • NASDAQ:DRH: 36,51 milhões de dólares (8,0% do AUM)
• Em 17 de fevereiro de 2026, as ações da BXP estavam cotadas a 60,66 dólares, uma queda de 10,5% ao longo do último ano e com desempenho inferior ao S&P 500 em 22,09 pontos percentuais.

Visão geral da empresa

Visão geral da empresa

• A Boston Properties desenvolve, possui e administra propriedades de escritórios de Classe A em grandes mercados dos EUA.
• Opera como um fundo de investimento imobiliário (REIT) totalmente integrado, focado na aquisição, desenvolvimento e operação de espaços de escritório de Classe A.
• O REIT mantém um portfólio com propriedades em cidades como Boston, Los Angeles, Nova York, São Francisco e Washington, DC.

A Boston Properties é a maior desenvolvedora e proprietária de propriedades de escritórios de Classe A listada publicamente nos Estados Unidos. A empresa aproveita sua escala e expertise em mercados urbanos de primeira linha para atrair inquilinos de alta credibilidade e manter altas taxas de ocupação. Sua plataforma integrada de REIT e foco em ativos de escritórios de destaque proporcionam uma vantagem competitiva na entrega de fluxos de caixa estáveis e valor de longo prazo para os acionistas.

O que essa transação significa para os investidores

O mercado imobiliário de escritórios continua sendo um dos setores mais polarizadores do mercado, e isso torna essa movimentação interessante. A Boston Properties acabou de reportar uma receita do quarto trimestre de 877 milhões de dólares, um aumento de 2,2% em relação ao ano anterior, e fundos de operação (FFO) anuais de 1,1 bilhão de dólares, ou 6,85 dólares por ação, aproximadamente em linha com o ano anterior. A orientação de FFO para 2026 da administração de 6,88 a 7,04 dólares por ação indica um crescimento modesto, apesar de vendas de ativos e atividades de requalificação.

Com um preço de aproximadamente 61 dólares por ação, a BXP negocia a menos de 9 vezes o FFO trailing, um múltiplo que reflete ceticismo quanto à demanda de longo prazo por escritórios, especialmente em São Francisco e Nova York, onde a ocupação ainda fica abaixo dos níveis pré-pandemia.

Dentro de um portfólio já pesado em hospedagem e outras exposições a REITs, adicionar um locador de escritórios de entrada sinaliza convicção na qualidade dos ativos, ao invés de uma visão macro ampla. Se os locais de trabalho de primeira linha em mercados principais recuperarem o poder de precificação, a avaliação atual incorpora pessimismo excessivo. Mas, se o trabalho remoto se tornar estruturalmente permanente, a compressão do múltiplo pode persistir.