Relatório das taxas de hipoteca atuais para 20 de fevereiro de 2026

A taxa de juro média para um empréstimo hipotecário convencional de taxa fixa de 30 anos nos EUA é de 6,006%, de acordo com dados disponíveis da empresa de dados hipotecários Optimal Blue. Isso representa um aumento de aproximadamente 4 pontos base em relação ao relatório do dia anterior e uma diminuição de cerca de 4 pontos base em relação à semana passada. Continue a ler para comparar as taxas médias de vários tipos de hipotecas convencionais e apoiadas pelo governo e ver se as taxas aumentaram ou diminuíram.

Dados atuais sobre taxas de hipoteca:

Hipoteca convencional de 30 anos

Hipoteca jumbo de 30 anos

Hipoteca FHA de 30 anos

Hipoteca VA de 30 anos

Hipoteca USDA de 30 anos

Hipoteca convencional de 15 anos

Note que a Fortune revisou os dados mais recentes disponíveis da Optimal Blue em 19 de fevereiro, com os números refletindo empréstimos hipotecários bloqueados em 18 de fevereiro.

Tem patrimônio que deseja aproveitar?

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O que está a acontecer com as taxas de hipoteca no mercado atual?

Se parece que as taxas de hipoteca de 30 anos ficaram estagnadas perto de 7% por um período prolongado, é porque na verdade estiveram. Muitos observadores anteciparam que as taxas se suavizariam quando o Federal Reserve começasse a reduzir a taxa de fundos federais no final de 2024, mas não houve uma diminuição sustentada nas taxas de hipoteca. Em janeiro de 2025, a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos ultrapassou 7% pela primeira vez desde maio passado, conforme dados da Freddie Mac. Isso representa um grande aumento em relação à baixa média histórica de 2,65% registrada em janeiro de 2021.

Sem uma nova crise importante, os especialistas concordam que não veremos taxas de hipoteca na faixa de 2% a 3% em nossas vidas. E, com o panorama económico complicado, enquanto o presidente Donald Trump persegue políticas como tarifas e deportações, alguns observadores temem que o mercado de trabalho possa se restringir e a inflação possa ressurgir. Nesse contexto, os compradores de imóveis nos EUA enfrentaram há muito tempo taxas elevadas de hipoteca—embora alguns tenham encontrado opções para tornar a compra mais gerenciável, como negociar reduções de taxa com construtores ao adquirir imóveis novos.

No entanto, compradores e proprietários que desejam refinanciar finalmente tiveram algum alívio a partir do final de agosto e início de setembro de 2025. Nesse momento, as taxas de hipoteca começaram a mostrar uma tendência claramente descendente antes da reunião do Fed em 16-17 de setembro. Durante essa reunião, o banco central anunciou um corte de taxa bastante esperado de um quarto de ponto percentual.

O Fed seguiu com um segundo corte na taxa de fundos federais de um quarto de ponto em outubro, e um terceiro na mesma proporção na reunião de 9-10 de dezembro.

Como obter a melhor taxa de hipoteca possível

Embora as condições económicas estejam fora do seu controle, o seu perfil financeiro como candidato também tem um impacto substancial na taxa de hipoteca que lhe será oferecida. Com isso em mente, procure fazer o seguinte:

• Garanta que tem um excelente crédito. A pontuação mínima de crédito para uma hipoteca convencional é geralmente 620 (para empréstimos FHA, pode qualificar-se com uma pontuação de 580 ou até 500 com um pagamento inicial de 10%). No entanto, se deseja obter uma taxa baixa que potencialmente possa poupar-lhe cinco ou até seis dígitos em juros ao longo do empréstimo, precisará de uma pontuação consideravelmente mais alta. Por exemplo, a credora Blue Water Mortgage observa que uma pontuação de 740 ou superior é considerada de topo no contexto de candidaturas a empréstimos imobiliários.

• Mantenha uma relação dívida/renda (DTI) baixa. Pode calcular o seu DTI dividindo os seus pagamentos mensais de dívida pela sua renda mensal bruta, e multiplicando por 100. Por exemplo, alguém com uma renda mensal de 3.000€ e pagamentos de dívida de 750€ tem um DTI de 25%. Ao candidatar-se a uma hipoteca, é geralmente melhor ter um DTI de 36% ou menos, embora possa ser aprovado com um DTI de até 43%.

• Obtenha pré-qualificação junto de vários credores. Considere experimentar uma combinação de grandes bancos, cooperativas de crédito locais e credores online, e compare as ofertas. Além disso, contactar vários agentes de empréstimo em diferentes instituições pode ajudá-lo a avaliar o que procura num credor e qual deles melhor atenderá às suas necessidades. Apenas certifique-se de que, ao comparar taxas, está a fazê-lo de forma consistente—se uma estimativa envolver a compra de pontos de desconto na hipoteca e outra não, é importante reconhecer que há um custo inicial para reduzir a sua taxa com pontos.

Consulte os nossos relatórios diários de taxas

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• Descubra as taxas mais altas de certificados de depósito (CD), até 4,15% em 18 de fevereiro de 2026.

• Descubra o relatório atual de taxas de refinanciamento de hipotecas em 18 de fevereiro de 2026.

• Descubra o relatório atual de taxas de hipotecas de taxa ajustável (ARM) em 18 de fevereiro de 2026.

• Descubra o preço atual do ouro em 18 de fevereiro de 2026.

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Gráfico histórico das taxas de juros hipotecários

Um contexto importante para a discussão sobre taxas elevadas de hipoteca é que as taxas atuais, em torno de 7%, parecem altas devido à memória recente de taxas entre 2% e 3%. Essas taxas foram possíveis graças a ações governamentais sem precedentes destinadas a evitar uma recessão enquanto o país enfrentava uma pandemia global.

No entanto, sob condições económicas mais típicas, os especialistas concordam que é improvável vermos taxas de juros tão excepcionalmente baixas novamente. Historicamente, taxas próximas de 7% não são incomumente altas.

Considere este gráfico do Fed de St. Louis (FRED) que acompanha os dados da Freddie Mac sobre a média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos. Desde os anos 70 até aos anos 90, essas taxas foram mais ou menos a norma, com um pico significativo no início dos anos 80. De fato, em setembro, outubro e novembro de 1981, as taxas de juros hipotecários ultrapassaram 18%.

No entanto, essa perspetiva histórica oferece pouco consolo aos proprietários que desejam mudar de casa, mas estão presos a uma taxa de juros baixa, que ocorreu uma vez na vida. Essas situações são suficientemente comuns no mercado atual, onde taxas baixas durante a pandemia impedem que proprietários se mudem, quando de outra forma teriam feito—ficando conhecidos como as “algemas de ouro”.

Fatores que influenciam as taxas de juros hipotecários

A economia dos EUA pode ser o maior fator determinante das taxas de hipoteca. Quando os credores temem a inflação, podem aumentar as taxas para proteger os seus lucros a longo prazo.

Além disso, a dívida nacional é outro fator importante. Quando o governo precisa de emprestar grandes somas para cobrir os seus gastos, isso pode elevar as taxas de juros.

A procura por empréstimos imobiliários também é fundamental. Se poucos estiverem a pedir empréstimos, os credores podem baixar as taxas para atrair negócios. Mas, se a procura for alta, podem aumentá-las para cobrir os custos.

Além disso, as ações do Federal Reserve desempenham um papel. O Fed pode influenciar as taxas de hipoteca e outros produtos financeiros alterando a taxa de fundos federais e gerindo o seu balanço.

A taxa de fundos federais recebe muita atenção mediática. Quando ela muda, as taxas de hipoteca frequentemente acompanham. Mas lembre-se, o Fed não define diretamente as taxas de hipoteca, e elas nem sempre se movem em perfeita sintonia com a taxa de fundos federais.

Ainda mais importante, o Fed influencia as taxas através do seu balanço. Em tempos difíceis, pode comprar ativos como títulos garantidos por hipotecas (MBS) para impulsionar a economia.

Porém, até há relativamente pouco tempo, o Fed estava a reduzir o seu balanço, optando por não substituir ativos à medida que vencem. Isso tende a aumentar as taxas de juros. O banco central terminou essa política, conhecida como aperto quantitativo, em dezembro de 2025.

Por que é importante comparar taxas de hipoteca

Comparar taxas de diferentes tipos de empréstimos e fazer várias cotações com diferentes credores são passos essenciais para obter a melhor hipoteca para a sua situação.

Se o seu crédito for excelente, optar por uma hipoteca convencional pode ser a melhor escolha. No entanto, se a sua pontuação for abaixo de 600, um empréstimo FHA pode oferecer uma oportunidade que um empréstimo convencional não daria.

Ao explorar opções com diferentes bancos, cooperativas de crédito e credores online, pode fazer uma grande diferença nos seus custos totais. Pesquisas da Freddie Mac indicam que, num mercado com taxas elevadas, os compradores podem poupar entre 600€ e 1.200€ por ano ao candidatar-se a várias hipotecas.