За первую неделю апреля объем сделок с вторичным жильем в нескольких регионах вырос более чем на 30% по сравнению с прошлым годом

Данные, полученные Институтом исследования рынка недвижимости (CDB), показывают, что в первую неделю апреля (3.30–4.5) объем сделок по новому жилью и вторичному жилью в ключевых городах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос. При этом во вторичном сегменте продажи в Пекине, Шанхае, Уси, Циндао и Вэньчжоу выросли более чем на 30% в годовом исчислении; в Нинбо и Сямэни объем сделок со вторичным жильем вырос более чем на 50%. Ожидается, что в апреле объем сделок по новому и вторичному жилью в ключевых городах будет поддержан за счет выхода на рынок проектов в рамках инициативы «хорошее жилье» и наложения традиционного пикового сезона.

Согласно данным, с марта в ряде ключевых городов проявилась тенденция «краткого весеннего подъема». Поддержка спроса со стороны тех, кто приобретает жилье в первую очередь, позволила Шанхаю и Пекину на фоне относительно высокой базы обеспечить рост объемов сделок. В частности, в Шанхае виден эффект политики «ху-ци тiao» («7 положений»): в марте было заключено 31 тыс. сделок с вторичной коммерческой недвижимостью, что стало рекордом за последние пять лет (впервые с апреля 2021 года число превысило 30 тыс.); на фоне высокой базы годовой рост составил 6%, а в апреле активность рынка сохранилась: в первую неделю (3.30–4.5) годовой рост составил 32%. В Пекине в марте было продано почти 20 тыс. квартир на вторичном рынке, что на 3% больше год к году; это был самый высокий показатель за месяц за 15 месяцев. В первую неделю апреля (3.30–4.5) годовой рост сделок составил 36%. Среди городов второго эшелона в первую неделю апреля (3.30–4.5) годовой рост объема сделок со вторичным жильем в Нинбо и Сямэни превысил 50%, а в Уси, Циндао и Вэньчжоу — превысил 30%.

В сегменте нового жилья: в марте годовой спад по площади продаж в 100 ключевых городах сузился до 11%. При этом в Гуанчжоу рост составил 25% год к году; в Пекине и Шанхае показатели снизились на 27% и 5% соответственно. Сужение спада по сравнению с прошлым месяцем оказалось заметным. В первую неделю апреля (3.30–4.5) в новостроях в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне сохранялась восстановительная динамика, а по итогам недели был зафиксирован рост по сравнению с предыдущей неделей. В городах второго эшелона из-за сокращения предложения во многих местах продолжалась тенденция к снижению продаж нового жилья год к году: в марте рост год к году по площади сделок обеспечили только такие города, как Ухань, Сиань, Циндао и Цзинань. В первую неделю апреля (3.30–4.5) в Нинбо и Ухане при низкой базе рост год к году превысил удвоение, но рыночная дифференциация по-прежнему остается главной характеристикой: в Уси, Хэфэе, Вэньчжоу и ряде других городов годовой спад по-прежнему превышает 20%.

Институт исследования рынка недвижимости (CDB) отмечает, что в период Праздника Цинмин и небольших каникул большинство городов продолжало применять предрасположенные к продажам перед праздником планы продвижения и скидочные мероприятия. Из-за таких факторов, как возвращение на родину навестить могилы и совершить поминовение во время праздников, в период каникул во многих местах в целом не было новых выпусков в продажу. При этом в Гуанчжоу и Сучжоу рыночные результаты оказались более спокойными из-за сокращения предложения; в Тяньцзине, в районе Хэбэйцюй, из-за слухов о ужесточении политики по переводу (обучению) спрос на сделки заметно вырос. Внутренняя структура рынка одновременно усилила дифференциацию: в районах со спросом «первого времени», таких как Гуанминь и Баоань в Шэньчжэне, повсеместно сохранялись распродажи со скидками; в части проектов в Чжэнчжоу по старым правилам — поддерживалось высокое комиссионное вознаграждение для ускоренной распродажи. В то же время переговорная сила по удаленным районам и объектам с более старой «возрастной» группой продолжала расширяться. В то же время в таких ключевых районах, как Путань в Шанхае, среднесуточное число просмотров на праздники превышало 200 групп; в Пекине во внутреннем центральном районе вторичный рынок сохранял активность; в Сиане и Сучжоу цены на качественные объекты в центральных локациях сохраняли устойчивость.

С точки зрения тенденций Институт исследования рынка недвижимости (CDB) считает, что в апреле, при наложении вывода на рынок проектов «хорошее жилье» и традиционного пикового сезона, объем сделок по новому и вторичному жилью в ключевых городах может получить поддержку. В «Докладе о работе правительства» на 2026 год приоритетом обозначено «сосредоточиться на стабилизации рынка недвижимости». Ожидается, что в апреле темпы реализации мер «в соответствии с ситуацией в конкретном городе» у разных регионов будут ускорены.