حدث كبير في العقارات | ملخص الأحداث الساخنة للأسبوع (03.30-04.03)

**【طرح جدید】：
**

متصدر فروش هفتگی: «Tongzhou Zhonghai Jiushu Manhe» با فروش 1.022 میلیارد یوان به دست آورد

از 23 مارس تا 29 مارس، در پکن 1178 واحد مسکونی کالایی معامله شد و مبلغ معاملات 8.888 میلیارد یوان بود. از جمله، پروژه «China Shipping · Jiushu Manhe» واقع در Jiucushu در Tongzhou، تنها 5 روز پس از افتتاح با دستاورد 207 واحد، 19.8 هزار مترمربع و 1.022 میلیارد یوان، به «سه‌تاج» هفته گذشته پکن از نظر تعداد واحد، مبلغ و مساحت تبدیل شد.

این نخستین پروژه مستقلِ مدیریت و اجرا توسط China Shipping در Tongzhou است و همچنین نخستین محصول از سری «He» آن در پکن. این پروژه شامل 7 ساختمان مسکونی و 578 واحد است که به ترتیب برای خانه‌های ویلایی 10 تا 11 طبقه و خانه‌های نیمه‌بلند 11 تا 18 طبقه در نظر گرفته شده‌اند. واحدهای اصلی شامل آپارتمان‌های سه‌خوابه 75 مترمربع / 89 مترمربع / 102 مترمربع و آپارتمان چهار خوابه 121 مترمربع هستند. این واحدها دارای تهویه دوسویه (رو به شمال و جنوب) بوده و تمرکز آن‌ها بر تقاضای واقعی و بهبود تقاضا است.

زمین فِن‌تیان هواشیان: برنامه ساخت 11 ساختمان ویلایی 6-18F + محصولات نیمه‌بلند در نظر گرفته شده است

در تاریخ 30 مارس، اداره برنامه‌ریزی و منابع طبیعی فِن‌تیان طرح طراحی برنامه‌ریزی پروژه بازسازی محله روستایی شهرک مرکزی «Hua xiang» بخش میانی را در اطلاعیه‌ای منتشر کرد: قطعه زمین B بخش FT00-2405-0001. طبق اطلاعیه، محتویات پیشنهادی پروژه شامل مسکن کالایی و امکانات خدمات عمومی سکونتی و موارد مشابه است. مساحت کل بنای مورد برنامه‌ریزی حدود 88341.43 مترمربع می‌باشد. برنامه 11 ساختمان ویلایی 6-18F + نیمه‌بلند را پیش‌بینی می‌کند. ارتفاع شمالی بالاتر و جنوبی پایین‌تر است و به صورت ردیفی (سلسله‌مراتبی) چیده می‌شود؛ به طور کلی به سه ردیف شمال، میانی و جنوب تقسیم شده است و همه رو به جنوبِ حقیقی و شمالِ حقیقی قرار دارند. در داخل مجموعه، در سمت غربِ ورودی پیاده‌رویِ ردیف میانی، یک ساختمان پشتیبانی 12＃ قرار داده می‌شود. در سمت شرق نیز ورودی پیاده‌رو و ورودی خودرو (خورو) تعریف شده است. گفته می‌شود این پروژه سه ماه است که زمین را تحصیل کرده، واقع در خیابان YucQuanYing در منطقه فِن‌تیان بین حلقه راهی سوم جنوبی و حلقه راهی چهارم است و توسعه‌دهنده آن اتحاد «Beijing Construction Engineering» و «Urban and Rural Development» (توسعه شهری و روستایی) است.

پکن فَنگ‌شان: انتشار نام پروژه نخست «خانه خوب نسل چهارم» — «Hezhi Zhu · Bo Rui» محصولات ویلایی می‌سازد

اخیراً، پروژه فاز دوم «Beijing Chengjian Hezhi Zhu» نام پروژه را اعلام کرد: «Hezhi Zhu · Bo Rui». این پروژه در نظر دارد محصولات شامل 18 ساختمان ویلایی + 1 ساختمان نیمه‌بلند را بسازد. از این میان، در بخش شمالی 9 ساختمان ویلایی با مجموع 419 واحد احداث می‌شود؛ در بخش جنوبی نیز برنامه 9 ساختمان ویلایی + 1 ساختمان نیمه‌بلند را دارد که در مجموع 408 واحد است.

این پروژه، نخستین «خانه خوب نسل چهارم» در فَنگ‌شان از زمان صدور مقررات جدید «خانه خوب» در پکن است. نقشه کل‌نماد (طرح کلی) پروژه، عناصر متعددی از «خانه خوب» را نشان می‌دهد: بالکن‌های رو به جنوب با شفافیت رو به جلو، عمق 1.8 متر، پنجره‌های گوشه L شکل برای واحدهای کناری با نمای شبیه آلاچیقِ نیمه‌گوشه و دو سکوی تجهیزات در سمت شمال.

【اراضی】：

پکن در مزایده زمین: «Shou Kai» با قیمت پایه 17.69 میلیارد یوان قطعه 0703 از پهنه مرکز توسعه شهری را تصاحب کرد

در تاریخ 2 آوریل، طبق اطلاعیه کمیسیون مقررات و منابع طبیعی پکن، «Shou Kai» با قیمت پایه 17.69 میلیارد یوان قطعات زمین FZX-0703-6031 و FZX-0703-6032 از پهنه 0703 مرکز توسعه شهری پکن را به دست آورد و قیمت طبقه (لطف‌پایه) آن حدود 1.98 هزار یوان/㎡ است. مقیاس این زمین حدود 4.26 هکتار است، مساحت کل زیربنایِ طبقاتِ برنامه‌ریزی‌شده حدود 9.24 هزار مترمربع (10 هزار مترمربع نیست) می‌باشد و نسبت تراکم (ظرفیت) 2.3 تعیین شده است. این قطعه در شهرک Songzhuang در منطقه Tongzhou و بیرون از حلقه شش‌گانه (ششِ حلقه) قرار دارد. در نزدیکی آن مدرسه آزمایشی Tongzhou وابسته به یازدهمین مدرسه پکن، بیمارستان Anzhen در حال ساخت (حوزه Tongzhou)، بیمارستان کودکان وابسته به مؤسسه پژوهشی کودکان پایتخت، «Shou Kai Tongzhou Wanxiang Hui»، مرکز خرید «Hualian Shopping Mall» (فروشگاه Liuhe Xincun)، پارک مرکزی «Luccheng» و سایر امکانات آموزشی و زندگی روزمره وجود دارد.

مزایده زمین شانگهای: «Poly Development» با 59.21 میلیارد یوان زمین منطقه چانگ‌نینگ را به مزایده برد

در تاریخ 30 مارس، شانگهای دومین دور مزایده زمین را برگزار کرد. این مزایده شامل 1 قطعه زمین بود که در پلاتفرم پارک «Zhongshan Park» منطقه چانگ‌نینگ قرار دارد و قیمت کل آغازین آن حدود 55.63 میلیارد یوان است. پس از 41 دور رقابت مزایده‌ای، در نهایت «Poly Development» با 59.21 میلیارد یوان آن را به دست آورد. قیمت طبقه آن 77697 یوان/㎡ و نرخ مازاد قیمت 6.43% بود.

این قطعه زمین از دو قطعه زمین کاملاً مسکونی E1-17 و E1-21 تشکیل شده است. مساحت کل واگذاری حدود 2.9 هزار مترمربع و مساحت کل بنای حدود 7.6 هزار مترمربع است. فاصله این قطعه تا ایستگاه خط 11 «Longde Road» حدود 500 متر و تا ایستگاه خط 2 «Zhongshan Park» حدود 900 متر است و حمل‌ونقل مناسب است. در اطراف آن منابع تجاری و آموزشی مانند «Changning Raffles»، مرکز خرید «Longzhimeng»، «KING88»، «889 Plaza»، «Zhongshan Park» و «مدرسه ابتدایی پنجم جیانگسو راه» و دیگر منابع وجود دارد.

【بازار】：

در ماه مارس پکن: معاملات مسکن دست دوم 19886 واحد، بالاترین رکورد در نزدیک 15 ماه

طبق داده‌های امضای آنلاین کمیسیون توسعه و ساخت‌وساز مسکن پکن، در این سال در ماه مارس حجم معاملات مسکن دست دوم پکن در سامانه امضای آنلاین به 19886 واحد رسید که بالاترین میزان معاملات تک‌ماهه در نزدیک 15 ماه است. حجم معاملات نزدیک به 20k واحد در ماه مارس همچنین رکورد بالاترین میزان معاملات مسکن دست دوم تک‌ماهه پکن از زمان دسامبر 2024 را ثبت کرده است. در مقایسه با ماه فوریه امسال، حجم معاملات مسکن دست دوم در ماه مارس نسبت به ماه قبل حدود 145% افزایش یافت، یعنی تقریباً 2.5 برابر.