Enam bank besar mengurangi pinjaman rumah sebesar 710B, apakah membayar cicilan rumah lebih awal sekarang lebih menguntungkan?

Gelonghui 4 April ｜ Menurut @Jingji, apakah “gelombang pembayaran lebih cepat” untuk pelunasan KPR sudah berakhir? Sejak paruh kedua tahun 2022, para peminjam pinjaman perumahan individu di Tiongkok mulai mempercepat pelunasan, dan secara bertahap membentuk “gelombang pembayaran lebih cepat” dalam periode tertentu. Namun kini, pemandangan berebut nomor pada dini hari dan antre berbulan-bulan sudah tidak terlalu sering terjadi.

Dengan merapikan data, terlihat bahwa saldo pinjaman perumahan individu bank masih terus turun. Pada tahun 2024, enam bank besar milik negara sebagai kekuatan utama penyaluran KPR masing-masing mencatat penurunan sebesar 0,62 triliun yuan untuk pinjaman perumahan individu; sedangkan pada tahun 2025 seluruh tahun terjadi pengurangan bersih 0,71 triliun yuan, yang berarti penurunannya lebih besar dibandingkan tahun 2024. Seiring saldo pinjaman perumahan individu yang terus menyusut, saat ini saldo pinjaman perumahan individu dari enam bank besar milik negara semuanya sudah keluar dari era “lebih dari 6 triliun yuan”.

Dari skala nasional, saldo pinjaman perumahan individu juga menunjukkan tren turun. Data dari bank sentral menunjukkan bahwa pada akhir tahun 2025, total saldo pinjaman perumahan individu nasional adalah 37,01 triliun yuan, turun 1,8% year-on-year. Ini menunjukkan bahwa saldo pinjaman perumahan individu sebagian bank bahkan sempat mengalami kenaikan, sehingga pinjaman perumahan individu bank memasuki tahap persaingan yang lebih presisi.

Suku bunga berada pada level rendah, apakah pelunasan lebih cepat pinjaman perumahan masih menguntungkan?

“Apakah menguntungkan atau tidak bergantung pada tingkat imbal hasil investasi atau tabungan konsumen saat ini, serta seberapa besar selisihnya dibandingkan suku bunga KPR setelah penurunan.” Wang Pengbo, analis utama di Bainong Consulting, mengatakan. Jika tingkat imbal hasil investasi lebih tinggi daripada suku bunga pinjaman, maka dana bisa dipertimbangkan untuk dialokasikan lebih banyak ke investasi; sebaliknya, bisa dipertimbangkan untuk melunasi sebagian atau seluruh pinjaman. Selain itu, juga perlu menyisihkan dana untuk kebutuhan pengeluaran harian serta untuk masa pensiun dan kebutuhan medis di masa depan.

Selain itu, dari metode pembayaran cicilan, secara umum metode cicilan pokok tetap membuat pokok yang dibayar lebih besar di awal dan bunganya lebih kecil; dibandingkan, pelunasan lebih cepat biasanya lebih menguntungkan. Untuk metode cicilan pokok+bunga tetap, bunganya lebih besar di awal dan pokoknya lebih kecil; jika pembayaran sudah melewati setengahnya, maka pelunasan lebih cepat juga bisa tidak dipertimbangkan.