Opendoor приобретает бизнес Doma по закрытию сделок и эскроу в попытке снизить расходы на рефинансирование ипотеки

В этой статье

• ОТКРЫТЬ

Следуйте за вашими любимыми акциями СОЗДАТЬ БЕСПЛАТНУЮ УЧЕТНУЮ ЗАПИСЬ

Предоставлено: Opendoor

Версия этой статьи впервые появилась в рассылке CNBC Property Play вместе с Дианой Олик. Property Play освещает новые и развивающиеся возможности для инвестора в недвижимость — от частных лиц до венчурных капиталистов, фондов private equity, семейных офисов, институциональных инвесторов и крупных публичных компаний.Подпишитесь , чтобы получать будущие выпуски прямо на вашу электронную почту.

Рефинансирование ипотечного кредита давно является сложным и дорогим процессом. Стоимость может быть настолько высокой, что большинство экспертов предполагают: если заемщик не может снизить как минимум на 75 базисных пунктов текущую ставку по ипотеке, рефинансирование вообще не имеет смысла.

Теперь два лидера в сфере property tech объединяют усилия, чтобы снизить эти расходы.

Opendoor, которая покупает дома напрямую у продавцов и имеет бизнес по титулу и эскроу, приобретает часть Doma, компании по property technology, которая автоматизирует поиск по титулу, — сообщили компании CNBC эксклюзивно. Doma говорит, что использует машинное обучение и искусственный интеллект, чтобы сделки с недвижимостью — в частности титул, эскроу и андеррайтинг — проходили быстрее и были более доступными.

«Мы находимся в процессе полной перестройки и автоматизации, как и большинства других компонентов технологий, над которыми работает Opendoor … чтобы устранить время и деньги для клиентов», — сказал Лукас Мэсон, президент Opendoor.

Условия сделки не раскрывались.

С 2024 года технология Doma используется в Fannie Mae pilot program, разработанной для снижения затрат на страхование титула по подходящим операциям рефинансирования. Ее продлили до 2027 года.

В рамках программы определенные операции рефинансирования, которые Doma оценивает как имеющие низкий риск по титулу, могут быть проданы Fannie Mae без необходимости иметь страховой полис кредитора по титулу или письмо с мнением юриста. По данным Doma, пока это составляет примерно 80% кандидатов на рефинансирование.

Однако страхование титула — это лишь один компонент процесса рефинансирования. Затраты на закрытие сделки включают и другие услуги, такие как организация счета эскроу, проверка того, что все ипотечные кредиты погашены, оплата комиссий за переоформление и налогов. Некоторая часть этого все еще выполняется вручную и сильно зависит от конкретных сервисов; это может занять несколько дней и добавить тысячи долларов к стоимости рефинансирования.

Получайте Property Play прямо на вашу электронную почту

Property Play от CNBC с Дианой Олик освещает новые и развивающиеся возможности для инвестора в недвижимость, доставляя их еженедельно прямо на вашу электронную почту.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ уже сегодня.

«Эта программа так резко выросла в прошлом году, что мы работали через собственное агентство по закрытию сделок и эскроу — и это довольно крупное агентство — и справлялись неплохо, но, честно говоря, спрос опережал нашу способность закрывать сделки», — сказал Макс Симкофф, генеральный директор Doma. «Мы просто не располагали ресурсами, чтобы делать и то, и другое: технологии для принятия решений по риску — и сторону, связанную с закрытием сделок».

Так что Doma стала искать компанию с технологией, чтобы масштабировать свой бизнес максимально возможно, и в итоге пришла к Opendoor, чья технология позволяет выполнять закрытия намного более эффективно. В результате, по словам Симкоффа, цена, которую Opendoor взимает за закрытия, ниже среднерыночного показателя по отрасли.

После приобретения 85 сотрудников из Doma присоединятся к Opendoor.

Однако бизнес по рефинансированию — это уже не то, что было всего месяц назад. Война с Ираном привела к резкому и быстрому росту ипотечных ставок. Заявки на рефинансирование ипотечного кредита пошли вниз в ответ. Спрос снизился на 20% всего за последние четыре недели, согласно Mortgage Bankers Association.

«Рефинансирование на текущем рынке представляет собой самый проблемный опыт владения жильем», — сказал Симкофф. «Никто не делает рефинансирование при ставке 6 и четверть по 30-летней фиксированной ипотеке потому, что хочет; делают это потому, что приходится».

Но и Симкофф, и Мэссон говорят, что время для этой совместной работы не имеет значения.

Как они отмечают, в прошлом году ипотечные ставки были выше, и программа с Fannie Mae все равно показала огромный рост. Даже если объем рефинансирований сократится, доля заемщиков, пользующихся услугами Opendoor по закрытию сделок с Fannie Mae, будет расти, — говорит Мэссон.

«Речь примерно о $1,100 за рефи, которые семья сэкономила бы, фактически не добавляя в систему никакого риска», — сказал он. «Для контекста: у Doma в этой программе был нулевой показатель дефектов».

Выберите CNBC в качестве предпочтительного источника в Google и никогда не пропускайте ни мгновения от самого доверенного имени в деловых новостях.