تحذير: حرب إيران ‘صدمة’ قد تدفع إلى ارتفاع أقساط الرهون العقارية لدى 1.3 مليون مالك منزل

قبل 5 أيام

مشاركةحفظ

إضافة كتفضيل على Google

إسييلت كارتبيزنس مراسلة

Gabriel Mello

قال بنك إنجلترا إن نحو 1.3 مليون مالك منزل في المملكة المتحدة قد يواجهون مدفوعات رهن عقاري أعلى بحلول نهاية 2028 نتيجة للحرب في الشرق الأوسط.

وخلص تقرير البنك الأحدث بشأن المخاطر التي تواجه الاقتصاد إلى أن تكاليف الاقتراض من المرجح أن ترتفع نتيجة لـ’الصدمة’ التي تعرضت لها الاقتصادات العالمية.

وتواجه الآن إجمالًا 5.2 مليون أسرة زيادات في تكاليف الرهن العقاري بعد سنتين ونصف، مقارنة بـ 3.9 مليون كان متوقعًا عند وضع التوقعات قبل اندلاع الصراع.

لكن التقرير قال إن حجم تلك الزيادات سيظل “متواضعًا” مقارنة بتلك التي حدثت في السنوات الأخيرة، مثل الفترة التي أعقبت الميزانية المصغّرة في 2022.

منذ أن بدأت الهجمات الأمريكية-الإسرائيلية على إيران قبل شهر، ارتفعت أسعار النفط والغاز بشكل حاد، وزادت تكلفة اقتراض الحكومة.

ويحذر لدى بنك إنجلترا اللجنة المعنية بالسياسة المالية من أن ذلك قد يؤثر في النمو وقد يدفع التضخم للارتفاع، قائلًا إن النظرة للاقتصاد البريطاني قد “تدهورت” نتيجة لذلك.

كما قال إن ذلك سيزيد الضغط على الأسر والشركات في المملكة المتحدة، خصوصًا إذا استمرت تكاليف الطاقة والرهون العقارية المرتفعة.

لكن البنك قال إن النظام المالي، بما في ذلك البنوك، كان “متحمّلًا حتى الآن” مع امتصاص الأسواق بعض “التحركات الكبيرة جدًا” منذ بدء الصراع.

وقال المجلس إنه يعتقد أن نظام البنوك في المملكة المتحدة سيكون قادرًا على دعم الأسر والشركات “حتى إذا كانت الأوضاع الاقتصادية والمالية أسوأ بكثير مما كان متوقعًا”.

وقبل اندلاع الصراع، كانت أسعار الفائدة التي حددها بنك إنجلترا - والتي تدعم معدلات الاقتراض لمشتري المنازل - قد انخفضت خلال العام الماضي وكانت التوقعات تشير إلى أنها قد تهبط أكثر هذا العام.

لكن احتمال ارتفاع الأسعار، مدفوعًا بارتفاع تكاليف الطاقة، يعني أن أسعار الفائدة قد تظل معلّقة عند مستواها الحالي 3.75% أو حتى قد تُرفع مجددًا، إذ يهدف البنك إلى كبح التضخم الأعلى.

تسعّر الأسواق المالية لرفعين لأسعار الفائدة هذا العام، لكن محافظ البنك أندرو بيلي قال لوكالة Reuters يوم الأربعاء إنه كرر وجهة نظره بأن الأسواق كانت “تتقدم على نفسها”.

وقد ارتفعت بالفعل معدلات الرهن العقاري خلال الشهر الماضي حيث يقوم المقرضون بتعديل توقعاتهم.

تم سحب بعض صفقات الرهن العقاري الأرخص.

وبحسب خدمة المعلومات المالية Moneyfacts، فإن متوسط معدل الصفقة الثابتة لمدة سنتين في 1 أبريل يبلغ 5.84%. ولصفقة مدتها خمس سنوات، يبلغ المتوسط 5.75%.

وقال بنك إنجلترا إن العدد الإجمالي لمنتجات الرهن العقاري المتاحة في المملكة المتحدة انخفض من نحو 8,500 إلى 7,000، لكنه ظل أعلى من الفترات السابقة من الضغوط الاقتصادية، بما في ذلك توتر سوق السندات الحكومية في 2022 بعد ميزانية ليز تراس، والإغلاق الأولي المرتبط بكوفيد 19، كما قال.

وقالت إن الزيادات النموذجية في أقساط الرهن العقاري ستظل “متواضعة مقارنة بتلك التي شوهدت في السنوات الأخيرة، إذ كان معظم متعهدي الرهن أصلاً على معدلات أعلى”.

حذر أحد أكبر مقرضي الرهن العقاري في المملكة المتحدة، Nationwide، يوم الثلاثاء من أن أسعار المنازل ستتأثر نتيجة الصراع.

وقال Nationwide إن أثر ارتفاع تكاليف الطاقة والاقتراض سيكون جعل شراء منزل أكثر صعوبة، بما سيؤدي إلى تقليل النشاط في سوق الإسكان.

سوق الإسكان سيتجه إلى التليين مع تداعيات حرب إيران، كما يقول Nationwide

بنك مستعد لرفع أسعار الفائدة إذا استمرت ‘صدمة’ سعر حرب إيران

المال

المالية الشخصية

اقتصاد المملكة المتحدة

بنك إنجلترا

الرهون العقارية