Фьючерсы
Доступ к сотням фьючерсов
TradFi
Золото
Одна платформа мировых активов
Опционы
Hot
Торги опционами Vanilla в европейском стиле
Единый счет
Увеличьте эффективность вашего капитала
Демо-торговля
Введение в торговлю фьючерсами
Подготовьтесь к торговле фьючерсами
Фьючерсные события
Получайте награды в событиях
Демо-торговля
Используйте виртуальные средства для торговли без риска
Запуск
CandyDrop
Собирайте конфеты, чтобы заработать аирдропы
Launchpool
Быстрый стейкинг, заработайте потенциальные новые токены
HODLer Airdrop
Удерживайте GT и получайте огромные аирдропы бесплатно
Launchpad
Будьте готовы к следующему крупному токен-проекту
Alpha Points
Торгуйте и получайте аирдропы
Фьючерсные баллы
Зарабатывайте баллы и получайте награды аирдропа
Инвестиции
Simple Earn
Зарабатывайте проценты с помощью неиспользуемых токенов
Автоинвест.
Автоинвестиции на регулярной основе.
Бивалютные инвестиции
Доход от волатильности рынка
Мягкий стейкинг
Получайте вознаграждения с помощью гибкого стейкинга
Криптозаймы
0 Fees
Заложите одну криптовалюту, чтобы занять другую
Центр кредитования
Единый центр кредитования
Еще
Мэр Нью-Йорка Зоран Мамдани хочет бороться с «плохими арендодателями». Сначала ему нужно их найти
НЬЮ-ЙОРК (AP) — В недавний будний вечер трое жильцов из стареющего дома в Бронксе обменивались историями о кошмарах с квартирами в переполненном бальном зале, вдоль которого сидели городские чиновники.
Поводом стало третье мероприятие из серии «слушаний по квартирным мошенничествам с арендой», нового форума, запущенного мэром Нью-Йорка Зохраном Мамдани для недовольных арендаторов, чтобы напрямую изложить свои жалобы жилищным чиновникам — а в некоторых случаях и самому мэру.
Выстраиваясь в очередь, Гульхайо Юлдошева сказала, что боится, что вредная плесень в ее квартире ухудшила астму ее ребенка. Рядом ее соседка снизу, Марина Квирос, показывала видеозапись, как крысы шныряют по ее кухне, представителю городского офиса по защите арендаторов.
Энн Мэйтин, давняя жительница того же дома, только что встретилась с мэром.
«Он дал мне пройти мои три минуты», — сказала она, подняв блокнот со спиральной пружиной, набитый перечнем претензий.
Мамдани, демократический социалист, пришедший к власти, пообещав решительную защиту интересов арендаторов, представил это мероприятие как «разбор полетов» для арендаторов, заверив собравшуюся публику стоя, что их истории помогут городским усилиям «в реальном привлечении домовладельцев к ответственности, когда они не соблюдают закон».
To the residents of 705 Gerard Avenue, this raised a практическую проблему: никто, похоже, не знал, кому на самом деле принадлежит их дом.
«Это ведь такой базовый вопрос», — сказала Мэйтин, вышедшая на пенсию техника Verizon, которая недавно организовала жильцов дома. «Думаю, у нас должно быть право на эту информацию».
Their situation is hardly unique. As corporate owners and investor groups have grown their share of the rental market in New York City, they are increasingly shielding their identities behind limited liability companies, or LLCs.
Гульхайо Юлдошева, 33, справа по центру, Марина Квирос, 65, сверху, позируют для портрета вместе с другими двумя жителями в многоквартирном доме, где жильцы сообщают о проблемах с обслуживанием и нашествиях вредителей, в районе Бронкс в Нью-Йорке, во вторник, 17 марта 2026 года. (Фото AP/Andres Kudacki)
Марина Квирос стоит в своей гостиной в многоквартирном доме в Бронксе, где жильцы сообщают о проблемах с обслуживанием и нашествиях вредителей, во вторник, 17 марта 2026 года, в Нью-Йорке. (Фото AP/Andres Kudacki)
Марина Квирос стоит в своей гостиной в многоквартирном доме в Бронксе, где жильцы сообщают о проблемах с обслуживанием и нашествиях вредителей, во вторник, 17 марта 2026 года, в Нью-Йорке. (Фото AP/Andres Kudacki)
Читать дальше
Томми Родригес, справа, разговаривает со своей родственницей Франциско Медина, слева, в многоквартирном доме, где жильцы сообщают о проблемах с обслуживанием и нашествиях вредителей, в районе Бронкс в Нью-Йорке, во вторник, 17 марта 2026 года. (Фото AP/Andres Kudacki)
Томми Родригес, справа, разговаривает со своей родственницей Франциско Медина, слева, в многоквартирном доме, где жильцы сообщают о проблемах с обслуживанием и нашествиях вредителей, в районе Бронкс в Нью-Йорке, во вторник, 17 марта 2026 года. (Фото AP/Andres Kudacki)
Читать дальше
Франциско Медина, слева, убирает в своей квартире рядом со своей родственницей Марией Фриас, справа, в многоквартирном доме, где жильцы сообщают о проблемах с обслуживанием и нашествиях вредителей, в районе Бронкс в Нью-Йорке, во вторник, 17 марта 2026 года. (Фото AP/Andres Kudacki)
Франциско Медина, слева, убирает в своей квартире рядом со своей родственницей Марией Фриас, справа, в многоквартирном доме, где жильцы сообщают о проблемах с обслуживанием и нашествиях вредителей, в районе Бронкс в Нью-Йорке, во вторник, 17 марта 2026 года. (Фото AP/Andres Kudacki)
Читать дальше
Практика, которая распространяется и по стране, законна. Но эксперты предупреждают, что она может усложнить обещанное Мамдани ужесточение, затруднив для города и арендаторов отслеживание хронически безответственных домовладельцев, чьи дома мэр поклялся взять в прицел — вплоть до изъятия.
«Есть эти крупные арендодатели-жулики, которых все знают, что они ведут хищнические инвестиции, но прижать их будет трудно — из-за LLC», — сказала Оксана Миронова, аналитик по жилищной политике из Community Service Society. «Это проблема для администрации, а для арендаторов — ещё хуже».
«Они обращаются с нами так же, как с крысами»
Для Юлдошевой и её соседей найти своего домовладельца — это одна из множества проблем, которые обрушились на их 6-этажный дом рядом со стадионом Yankee Stadium.
Отключения отопления и горячей воды происходят достаточно регулярно, чтобы некоторые жильцы держали термометр в холодильнике и набирали номер городской горячей линии с жалобами по памяти. Общие зоны часто бывают грязными, и в последнее время туда всё чаще заходят наркозависимые. Получить помощь по срочной проблеме с обслуживанием «ощущается как ожидание Рождества в июле», — сказал Мэйтин.
Во время многомесячного простоя лифта арендатор, который пользуется инвалидной коляской, Томми Родригес, сказал, что его вынудили «спускаться по ступенькам, как ребёнку». Он добавил, что звонки в управляющую компанию дома по поводу графика ремонта оставались без ответа.
Родригес, выросший в этом доме в 1980-х, вспоминал прежнего домовладельца как дружелюбного и отзывчивого представителя района.
«Раньше это ощущалось как дом», — сказал Родригес. «А теперь они обращаются с нами так же, как с крысами».
Недавно крупная грызун прогрызла дыру в обивке его диванной подушки. Он справился с уничтожением вредителей сам — с помощью бруска 2 на 4.
Томми Родригес, справа, разговаривает со своей родственницей Франциско Медина, слева, в многоквартирном доме, где жильцы сообщают о проблемах с обслуживанием и нашествиях вредителей, в районе Бронкс в Нью-Йорке, во вторник, 17 марта 2026 года. (Фото AP/Andres Kudacki)
Томми Родригес, справа, разговаривает со своей родственницей Франциско Медина, слева, в многоквартирном доме, где жильцы сообщают о проблемах с обслуживанием и нашествиях вредителей, в районе Бронкс в Нью-Йорке, во вторник, 17 марта 2026 года. (Фото AP/Andres Kudacki)
Читать дальше
Удручающее прорывное открытие
Недавно арендаторам удалось получить подсказку о домовладельце — после частичного обрушения другого дома в Бронксе. Мужчина, которого в новостных материалах называли владельцем того дома, Дэвид Клейнер, делил офис в Бруклине с управляющим их зданием Биньомином Герцлем.
Несколько жильцов посетили каждую из 72 квартир дома, фиксируя целый спектр запущенных состояний и необычных изменений.
«Мы не хотели стать следующей историей в новостях», — сказала Юлдошева, указав на трещину в стене спальни, общей для её троих детей — как она опасалась, это результат того, что прямо под её окнами грохочет метро.
Судебные иски показывают, что Герцлю приказали выплатить более $100,000 за нарушения как минимум в шести домах в Бронксе, несколько из которых судья признал создающими неминуемую опасность.
Отвечая по телефону, Герцль сказал, что не владел ни одной из этих собственностей, а лишь выступал посредником между арендаторами и реальными владельцами, список которых он отказался назвать. «Здесь нет одного домовладельца, — сказал он. — Это группа инвесторов».
Клейнер, который ранее фигурировал в городском списке «худших домовладельцев», в кратком телефонном звонке подтвердил частичное владение 705 Gerard, но от дальнейших комментариев отказался.
Тем временем Герцль объяснил жалобы жильцов «обычным износом» почти столетнего здания. Он сказал, что Мамдани следует сосредоточиться на улучшении городского социального жилья, а не на преследовании частных домовладельцев.
«Наши дома выглядят рядом с его как пятизвёздочные отели», — добавил он.
От штрафов до изъятий
Когда домовладельцы отказываются устранять серьёзное нарушение, например перебои с отоплением или горячей водой, город может вмешаться и распорядиться о ремонте, а затем выставить счет напрямую владельцу.
За последние три года инспекторы назначили аварийные ремонты в 38 зданиях, где либо Герцль, либо Клейнер указаны как владелец, согласно документам, предоставленным городским департаментом по жилищным вопросам. Эти ремонты были выставлены мужчинам на сумму $446,521.
Мамдани предложил использовать такие штрафы как механизм, чтобы подвести обременённые арендуемые объекты под городское управление — агрессивно добиваясь наложения взысканий (lien) на просрочивших домовладельцев и выкупая их портфели через торги по банкротству при обращении взыскания.
Как город может закрывать антисанитарные рестораны, Мамдани говорил, что домовладельцы, которые «систематически подвергают жителей Нью-Йорка риску, не смогут работать в Нью-Йорке — без исключений».
На практике же процесс ресурсозатратный и юридически сложный. Его дополнительно усложняет «гнездо» LLC, которое часто используют домовладельцы, чтобы скрыть истинные масштабы своих портфелей, — сказал Цеа Уивер, директор Офиса мэра по защите арендаторов.
«Было бы здорово лучше понимать, кому принадлежат дома, которые мы регулируем и за которыми наблюдаем», — сказала она.
Законопроект штата, который упростил бы выявление владельцев LLC, недавно был отклонён губернатором Нью-Йорка Кэти Хокул на фоне давления со стороны домовладельцев.
Жители Нью-Йорка против плохих домовладельцев
Кенни Бургос, генеральный директор New York Apartment Association — лоббистской организации домовладельцев, заявил, что предложения Мамдани для арендаторов — включая заморозку арендной платы для тех, кто живёт в регулируемом жилье — заставят домовладельцев урезать содержание и услуги.
«Это заберёт бюджет на лифты, бюджет на котлы, бюджет на отопление», — сказал он. «Вопрос математики: эти здания рушатся из-за политики, а не потому, что домовладельцы плохие».
Он охарактеризовал слушания по квартирным мошенничествам с арендой как «показательные процессы», которые приняли «племенной подход» к кризису доступного жилья в городе.
Несмотря на воинственный брендинг — «Жители Нью-Йорка против плохих домовладельцев», который кричит одно из промо, — мероприятие в Бронксе в основном напоминало обычный вечер приёма избирателей: городские чиновники отвечали на вопросы о местных законах, помогали жителям с документами и направляли их к поставщикам услуг.
Мэйтин ушла с ощущением «радости от того, что её услышал кто-то, кто действительно может что-то сделать с проблемой», но почувствовала, что ещё слишком рано говорить «всё ли это разговоры».
На следующее утро она была удивлена, обнаружив, что управляющий дома наносит свежий слой краски на лестницу. Снаружи рабочие убирали строительные леса, которые стояли перед зданием годами.
«Мне кажется, они учуяли, что началась история про квартирные мошенничества с арендой», — сказал Мэйтин. «Они боятся».