Goldland Group em 2025 com receita de quase 36 bilhões de yuans, o padrão de múltiplas linhas de desenvolvimento está se formando gradualmente

Fonte: Shanghai Securities News · China Securities Network

Notícia do China Securities Network da Shanghai Securities News: Na noite de 3 de abril, a China Land Group divulgou o seu relatório anual de 2025. No período em análise, a empresa alcançou receitas operacionais de 35,858 mil milhões de yuans; entre estas, a proporção das receitas de não-residencial tem vindo a aumentar de forma estável, e a estrutura dos negócios continua a ser optimizada. A dimensão das responsabilidades com juros foi reduzida de forma ordenada; a estrutura do passivo foi ainda mais optimizada, e o custo médio ponderado do financiamento da dívida foi de 3,92%, o que representa uma descida de 13 BP face ao final de 2024.

Após passar por um ajustamento profundo da indústria, a China Land Group, com a estratégia de “focar-se no negócio principal, promovendo em simultâneo o pesado e o leve”, construiu um modelo de desenvolvimento sustentável adequado ao novo ciclo, tornando o percurso de desenvolvimento cada vez mais claro.

A China Land Group adota o fluxo de caixa como estratégia central de operação, seguindo o caminho de “fazer melhor o incremento e desbloquear o estoque”, impulsionando com toda a força a desmobilização das vendas; ao longo de todo o ano, alcançou receitas operacionais de 35,858 mil milhões de yuans.

Em 2025, a China Land Group iniciou um modo de ataque de “uma estratégia por tabuleiro” através de vias diversificadas, como a permuta de terrenos, a reconversão de comercial-para-residencial, a recolha e aquisição de imóveis em estoque, e a conversão de activos detidos em activos para venda; ao longo do ano, foram concluídas a revitalização de activos de 22 projectos em estoque, melhorando de forma eficaz a eficiência da operação dos activos e o potencial de negócio. Entre eles, depois de o projecto de apartamentos em estoque de Wuhan ter sido recolhido, recomprado e permutado para terrenos residenciais de elevada qualidade, o projecto Dàchéng Lèfǔ criado com base nisso, graças à sua excelência na capacidade de produto, obteve “quatro aberturas e quatro esgotamentos” no ano, vencendo os dois recordes da cidade em termos de qualidade e desempenho.

No primeiro semestre de 2025, a China Land Group obteve com sucesso dois terrenos de baixa densidade e tipo moradia de elevada qualidade em Xangai (Songjiang) e Hangzhou (Linping). Entre eles, o projecto Cuiyu Yuanshu desenvolvido a partir do terreno de Songjiang abriu para venda no próprio ano e esgotou-se com procura intensa, o que valida ainda mais a capacidade da empresa de investimento preciso e de criação de produtos.

Até ao final do período abrangido pelo relatório, a China Land Group tinha uma reserva total de terrenos de cerca de 24,72 milhões de metros quadrados, incluindo cerca de 10,59 milhões de metros quadrados de reserva com participação própria; a percentagem das cidades de primeiro e segundo níveis atingiu 79%, e uma estrutura de reserva de terrenos de elevada qualidade ajuda a empresa a manter uma operação estável e sólida a longo prazo.

Nos últimos anos, a China Land Group tem, de forma proactiva, quebrado a dependência de trajectórias e definido a estratégia de desenvolvimento de “pesado e leve em simultâneo”. Ao mesmo tempo que consolida o negócio principal de desenvolvimento, tem vindo a desenvolver em grande escala negócios de construção por empreitada (delegada), serviços de propriedade, e operações de activos do tipo detidos, entre outros negócios de activos leves, formando gradualmente um padrão de avanço em múltiplas frentes. Em 2025, os negócios de construção por empreitada, serviços de propriedade e operações de activos do tipo detidos da China Land Group mantiveram-se estáveis com progressos, e a proporção na estrutura das receitas aumentou de forma significativa.

Entre estes, o negócio de construção por empreitada tornou-se o principal motor dos negócios de activos leves da China Land. Em 2025, a China Land Group assinou novos acordos de serviços numa área de 15,31 milhões de metros quadrados, um aumento de 59%; a área total de gestão contratada acumulada atingiu 53,62 milhões de metros quadrados, cobrindo mais de 70 cidades a nível nacional, mantendo-se no primeiro escalão do sector. Em termos de estrutura dos negócios, a base da construção por empreitada residencial é sólida; em conjunto, desenvolvem-se em simultâneo vários tipos de negócio, como projectos comercial e para escritórios, parques industriais, habitação de reassentamento e apartamentos. Os parceiros abrangem empresas estatais centrais, plataformas de desenvolvimento de investimentos urbanos (chengtou) e empresas privadas de elevada qualidade; a estrutura de clientes tem vindo a optimizar-se continuamente.

Os serviços de propriedade também registaram um crescimento robusto e estável. Em 2025, as receitas do serviço inteligente da China Land mantiveram uma melhoria contínua; a base do negócio residencial é sólida; os serviços comerciais e os serviços urbanos expandiram-se rapidamente, e os clientes estratégicos abrangem áreas como energia nova, tecnologia financeira e saúde médica. Mesmo sob pressão do mercado, as operações de propriedades do tipo detido demonstraram uma resiliência relativamente forte. Em 2025, as propriedades do tipo detido da China Land alcançaram receitas de rendas com base em alugueres em regime de cobertura total (full-caliber) de 3,136 mil milhões de yuans, e a qualidade operacional continuou a melhorar. Entre elas, a taxa de ocupação de projectos comerciais maduros como Shanghai Jiuting Jindi Plaza, Xi’an Jindi Plaza, Wuhan Jindi Plaza, etc., atingiu 95%; no segmento de escritórios, a taxa de ocupação aumentou ao longo do ano em sentido contrário ao cenário, e a taxa de ocupação do Shenzhen Jindi Weixin Center ultrapassou 90%, atraindo várias empresas de elevada qualidade dos sectores de tecnologia, software, seguros financeiros, entre outros, para se instalarem; a taxa de ocupação dos parques maduros no segmento de operações do Weixin Industrial ultrapassou 90%. (Huang Jianhua)

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