Nhu cầu giảm sút khiến Raymond James hạ xếp hạng các REIT nhà ở

Investing.com - Raymond James đã hạ xếp hạng các quỹ đầu tư bất động sản nhà ở (REITs), cảnh báo rằng tốc độ xấu đi của nhu cầu thuê nhà ở đang diễn ra nhanh hơn nhiều so với nhận thức của nhiều công ty hoặc nhà đầu tư hiện tại.

… Thêm nội dung CTA tại đây …

Các nhà phân tích Buck Horne viết rằng, công ty “đang thể hiện mối lo ngại ngày càng sâu sắc của chúng tôi, đó là sự xấu đi của nhu cầu thuê nhà dưới mọi hình thức hiện tại”, và bổ sung rằng những áp lực này “vẫn tiếp tục và gia tăng vào tháng 2”.

Horne cho biết, nhiều REITs đang “phớt lờ tình hình nghiêm trọng”, mặc dù có bằng chứng rõ ràng cho thấy tình hình không như vậy, họ vẫn dự đoán nhu cầu thuê mùa hè sẽ phục hồi theo mùa một cách bình thường.

Raymond James cho rằng “chưa thấy dấu hiệu nào cho thấy nhu cầu thuê năm nay sẽ cải thiện so với kết quả thất vọng của năm ngoái”, và cảnh báo rằng hướng dẫn ngành này cho năm 2026 hiện đang đối mặt với rủi ro ngày càng lớn.

Công ty liệt kê nhiều yếu tố bất lợi, bao gồm “mất việc làm do trí tuệ nhân tạo thúc đẩy của giới trẻ” và “hoạt động thực thi di trú trong nước ngày càng quyết liệt”, cả hai đều ảnh hưởng đến việc hình thành các gia đình thuê nhà.

Raymond James bổ sung rằng, khi các ưu đãi thuê tăng lên và rủi ro về quy định gia tăng, thời gian tiêu thụ nguồn cung mới đang kéo dài hơn.

Công ty đã hạ xếp hạng Essex Property Trust, Inc., Invitation Homes Inc. và American Homes 4 Rent từ mức mua mạnh sang vượt thị trường, đồng thời nâng NexPoint Residential Trust, Inc. từ mức hoạt động kém hiệu quả lên mức hoạt động trung bình.

Raymond James cũng nhấn mạnh về sự đảo chiều “lịch sử” của nhu cầu nhà nhiều căn hộ. Công ty cho biết, bằng chứng cho thấy “thị trường lao động đang yếu đi, đặc biệt là trong thị trường nhập môn dành cho giới trẻ”, và xu hướng di cư đang “chuyển hướng sang khả năng rút lui ròng dự kiến vào năm 2025 và 2026”.

Dữ liệu thuê nhà tần suất cao cho thấy đạo hàm cấp hai tiếp tục xấu đi, trong 90 ngày qua, hơn 80% các thị trường theo dõi đã xấu đi. Công ty cảnh báo rằng, dữ liệu đầu năm 2026 dự báo “mùa cao điểm thuê sẽ còn yếu hơn nữa”.

Được dịch bởi trí tuệ nhân tạo. Để biết thêm thông tin, vui lòng xem điều khoản sử dụng của chúng tôi.