فرانك بورتر: الإمارات العربية المتحدة تظهر كواحدة من أسرع أسواق الإيجارات قصيرة الأجل نموًا في العالم

(MENAFN- Mid-East Info) تبرز الإمارات كواحدة من أسرع أسواق الإيجارات قصيرة الأجل نموًا في العالم

تشرح آنا سكيجين، مؤسسة ومديرة تنفيذية لشركة إدارة العقارات قصيرة الأجل فرانك بورتر، ما الذي يدفع الارتفاع المفاجئ – وكيف يمكن للمستثمرين البقاء في المقدمة

تعد الإمارات الآن من أسرع أسواق الإيجارات قصيرة الأجل نموًا في العالم، من حيث عدد القوائم النشطة ونمو الإيرادات، وفقًا لآنا سكيجين، مؤسسة ومديرة تنفيذية لشركة فرانك بورتر لإدارة العقارات قصيرة الأجل ومقرها الإمارات.

استنادًا إلى مؤشرات رئيسية تشمل النمو السريع في وحدات الإيجار قصيرة الأجل المرخصة، معدلات الإشغال العالية في المناطق الرئيسية، ارتفاع أعداد الزوار، وتدفقات الاستثمار العقاري المستدامة، تتفوق أسواق الإيجارات قصيرة الأجل في دبي وأبوظبي على مدن عالمية مثل سيدني، سنغافورة، طوكيو ونيويورك، حيث تقيّد قوانين الترخيص الصارمة والقيود التنظيمية التوسع.

“سوق الإيجارات قصيرة الأجل في الإمارات لا ينمو عن طريق الصدفة،” تقول سكيجين. “إنه ينمو لأن السياسات، والبنية التحتية، واستراتيجية السياحة، ورغبة المستثمرين تتوافق.”

“في فرانك بورتر، نرى هذا الزخم يوميًا – من دخول المستثمرين الدوليين إلى السوق، إلى اختيار الضيوف المتكررين للشقق المدارة بشكل احترافي على حساب الإقامة في الفنادق التقليدية.”

يؤكد مؤشرا الأداء الرئيسيان على استمرار قوة السوق: متوسط السعر اليومي (ADR) والإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR)، وكلاهما في ارتفاع في الإمارات، وفقًا لبيانات فرانك بورتر.

ارتفاع ADR، وهو السعر المتوسط الذي يدفعه الضيوف لليلة واحدة، يدل على أن العقارات تفرض أسعارًا أعلى، مما يعكس الطلب المستمر والثقة المتزايدة في جودة الإقامة المعروضة. يقيس RevPAR الأداء العام للإيرادات، من خلال الجمع بين أسعار الليالي ومستويات الإشغال. عندما يرتفع RevPAR، فهذا يدل على أن العقارات تحقق أسعارًا أقوى مع الحفاظ على معدلات حجز عالية.

“الارتفاع في كل من ADR وRevPAR يُظهر سوقًا يتوسع من حيث القيمة والأداء،” تضيف سكيجين. “المشغلون ينجحون في زيادة العوائد مع الحفاظ على طلب قوي.”

تعزز الخلفية السياحية الأوسع هذا المسار. استمر عدد الزوار الدوليين في الإمارات في النمو خلال عام 2025، حيث استضافت دبي حوالي 19.6 مليون زائر ليلي، بزيادة قدرها 5 في المئة عن 18.7 مليون في 2024، مما يؤكد الطلب المستمر واستمرار زخم السياحة في الوجهة.

تنسب سكيجين تفوق الإمارات إلى سياسات داعمة للاستثمار، وأطر ترخيص مبسطة، واستراتيجية سياحية تتماشى مع النمو العقاري. “هذا التوافق بين رؤية الحكومة وتنفيذ القطاع الخاص يخلق بيئة يمكن للقطاع أن يتوسع فيها بشكل مستدام،” تشرح، مشيرة إلى استراتيجية السياحة والفعاليات التي تقودها الحكومة، ومكانة الإمارات كمركز آمن وفاخر للحياة والأعمال.

مع تطور السوق، تتزايد توقعات الضيوف أيضًا. في عام 2026، يبحث المسافرون عن تصميم داخلي لا تشوبه شائبة، وتسجيل دخول رقمي سلس، واتصال WiFi سريع، واستعداد للعمل عن بُعد، ومساحات صحية، وإقامات مرنة.

تقرير فريق التصميم الداخلي في فرانك بورتر يشير إلى تزايد الطلب على تصاميم داخلية جذابة مستوحاة من الفنادق، ووظائف العمل من المنزل، والمساحات الخارجية، والتفاصيل التي تصلح لمشاركتها على إنستغرام، إلى جانب جودة ثابتة عبر القوائم. هذا أمر أساسي لتمييز الأماكن – لا يمكن أن تكون عادية، بل يجب أن تبدو مطورة، مع موازنة بين الراحة والتميز للمنافسة في سوق مزدحم.

وتلاحظ سكيجين طلبًا قويًا في المناطق المعروفة مثل دبي مارينا، وسط دبي، الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، بينما تظهر مناطق جديدة وموجهة نحو نمط الحياة مثل D3 إمكانات تصاعدية.

ومع ذلك، تتصاعد المنافسة. “الإدارة الاحترافية هي المفتاح،” تقول. “الأداء يعتمد بشكل متزايد على التسعير الديناميكي، والتنظيف على مستوى فندقي، وسرعة التواصل مع الضيوف، وجودة المحتوى المعروض، والامتثال الصارم للوائح – وكل ذلك نديره يوميًا لعملائنا.”

وتنصح الملاك باتباع استراتيجية رباعية للحفاظ على الربحية: الالتزام بالتشريعات المتغيرة، والاستثمار في الأجهزة الموفرة للطاقة، والحفاظ على معايير عالية في التصميم الداخلي، والتخطيط لإقامات مرنة، والحفاظ على تقييمات عالية من الضيوف.

بينما تواصل الإيجارات قصيرة الأجل اكتساب الشعبية، تؤكد سكيجين أنها تكمل الفنادق، وليس تحل محلها. “الفنادق لا تزال تهيمن على الإقامات للأعمال والفعاليات، بينما تلتقط الإيجارات قصيرة الأجل العائلات، والأزواج، والمحترفين ذوي الإقامات الطويلة، والعاملين عن بُعد، والمسافرين الجماعيين،” تشرح.

ختامها واضح: “ليست الإمارات فقط مشاركة في حركة الإيجارات قصيرة الأجل العالمية، بل تشكل فصلها التالي.”