A decisão financeira 1 que pode arruinar rapidamente o seu orçamento de reforma

Estava a conversar com um antigo colega que acaba de se reformar. Ele tem estado a procurar casas na sua cidade de férias favorita. A sua lógica é que vale a pena comprar uma segunda casa lá, assim garante um lugar para ficar sempre que visita.

Embora eu não tenha acesso ao saldo da sua conta de reforma, se tivesse de adivinhar, ele deve ter pelo menos alguns milhões lá. A sua casa principal também está paga, e provavelmente recebe uma reforma mensal bastante generosa do Seguro Social.

Fonte da imagem: Getty Images.

Ainda assim, avisei o meu antigo colega de que uma compra de uma segunda casa pode não ser a decisão financeira mais inteligente que pensa que é. E se estiver a pensar em comprar uma segunda casa na reforma, talvez seja melhor fazer uma pausa e reavaliar.

O perigo de possuir uma segunda casa na reforma

Se há um destino de férias específico que frequenta, é fácil perceber por que poderia pensar que comprar uma casa lá faz sentido. Quando possui uma casa, não precisa de pagar renda toda vez que visita. Também não precisa de se preocupar com o alojamento a esgotar-se se quiser fazer uma viagem de última hora.

Mas possuir uma segunda casa na reforma também pode desestabilizar o seu orçamento. Mesmo que consiga comprar uma sem hipoteca, há muitas outras despesas que podem surgir com a posse de uma, incluindo:

• Impostos sobre a propriedade
• Seguro de proprietário
• Manutenção
• Reparações
• Utilidades
• Taxas de condomínio

Alguns desses custos também podem ser imprevisíveis. Pode conseguir incluir os impostos sobre a propriedade e os custos de seguro no seu orçamento por agora. Mas e se aumentarem com o tempo? Da mesma forma, as reparações são difíceis de prever.

Claro que, parte do seu plano pode ser comprar uma segunda casa e alugá-la quando não estiver a usar. Mas alugar uma segunda casa pode não ser tão fácil quanto pensa.

Algumas áreas têm restrições sobre alugueres de curto prazo. E, se não estiver por perto para lidar com os hóspedes, precisará de um gestor de propriedades, cujas taxas podem diminuir o seu rendimento.

Faça isto antes de comprar uma segunda casa

Se há um lugar que adora visitar, pode assumir que comprar uma segunda casa lá faz sentido assim que se reformar. Mas primeiro, calcule quanto poderia custar alugar um espaço em vez disso.

No caso do meu colega, ele quer passar até três meses por ano no seu destino de férias preferido. Mas uma pesquisa rápida revela que pode alugar uma casa nessa área por cerca de 5.000 dólares por mês.

Quando fizemos as contas, percebemos que, se ele comprasse uma casa nessa área sem hipoteca, estaria a pagar cerca de 7.000 dólares por ano em impostos sobre a propriedade e 1.000 dólares em seguro. Calculámos ainda mais 600 dólares por mês para manutenção e utilidades, pelo menos.

No total, chegámos aos 15.000 dólares que custaria alugar uma casa por três meses, sem contar com reparações reais. Portanto, agora, o meu colega está a reconsiderar essa segunda casa.

Pode fazer sentido comprar uma segunda casa na reforma. Mas pense bem se a compra de uma segunda casa é realmente uma decisão inteligente. Se não for cuidadoso, pode comprometer o seu orçamento e causar-lhe um grande stress financeiro.