Арендаторы получают преимущество на рынке жилья, в то время как арендодатели теряют рычаги влияния

Основные выводы

• В 2025 году уровень вакантных квартир увеличился до 7,6%, что изменило рынок в пользу арендаторов.
• Отчет Realtor.com показал, что у арендодателей было преимущество только на шести из топ-50 рынков аренды жилья.
• Вакантность арендуемых помещений выросла в основном из-за волны нового строительства квартир, поскольку застройщики реагировали на растущие ценовые давления увеличением предложения.

Получайте персонализированные ответы, основанные на более чем 27-летнем доверенном опыте, с помощью ИИ.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Для арендаторов 2025 год был хорошим — арендная плата снизилась, а новые жилые комплексы появлялись.

Уровень вакантных квартир по стране достиг 7,6% в 2025 году, согласно данным Realtor.com, что выше 7,2% предыдущего года и сместило баланс сил в пользу арендаторов. Из топ-50 мегаполисов 27 показали рост вакантных квартир в прошлом году.

«После лет давления из-за ограниченного предложения арендаторы наконец-то видят, что волна нового строительства работает в их пользу», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Хотя ситуация не одинаковая во всех регионах, общая тенденция — движение к более сбалансированному состоянию, которое обеспечивает больше гибкости и выбора при поиске жилья.»

Почему это важно для вас

Стоимость жилья существенно влияет на потребительские расходы и денежно-кредитную политику, поэтому рынок аренды, ориентированный на потребителя, может стимулировать более широкую экономику.

Рынки с уровнем вакантных квартир 7% и выше считаются более благоприятными для арендаторов, согласно отчету. И хотя условия могут различаться в зависимости от региона, в отчете отмечается, что 44 из топ-50 американских мегаполисов либо благоприятствуют арендаторам, либо считаются сбалансированными, с уровнем вакантности от 5% до 7%.

Вакантность арендуемых помещений по регионам

Как и при продаже домов, рынок аренды может значительно различаться в зависимости от местоположения.

Например, в Остине, Техас, уровень вакантных квартир в 2025 году вырос до 13,8% по сравнению с 8,2% в предыдущем году. Также увеличилась доля свободных квартир в Буффало, Нью-Йорк, Далласе, Детройте, Хьюстоне, Нэшвилле, Теннесси, и Джексонвилле, Флорида. Рост вакантных квартир во многом обусловлен бумом строительства новых жилых комплексов.

Между тем, в Питтсбурге, Ричмонде, Виргиния, и Луисвилле, Кентукки, рынок аренды в 2025 году сместился в пользу арендодателей.

«На Юге и в некоторых частях Среднего Запада новое строительство помогает создать условия для переговоров арендаторов», — сказал Джияй Сюй, экономист Realtor.com. «Но в традиционно более доступных районах, таких как Ричмонд и Питтсбург, секрет раскрыт: растущий спрос со стороны приезжих начинает поглощать избыточное предложение, доказывая, что дружественность к арендаторам может быть временной, если предложение не будет соответствовать спросу.»

Новое строительство снижает проблему доступности жилья

Застройщики завершили более 500 000 арендных единиц в 2025 году, по оценкам RentCafe, что близко к рекордному уровню 2024 года. Не только строится больше квартир, но и, согласно данным RentCafe, строительство доступного жилья выросло на 73% за пятилетний период с 2020 по 2024 год по сравнению с предыдущим периодом.

Связанное образование

Понимание соотношения цены и аренды: что выгоднее — покупка или аренда?

Влияет ли оплата аренды на ваш кредитный рейтинг?

«Высокие цены на жилье и нехватка доступных для покупки домов толкают все больше жителей к аренде», — написал Дуг Ресслер, старший аналитик компании Yardi Matrix, специализирующейся на данных о коммерческой недвижимости. «Для многих семей владение отдельным домом просто недоступно — это стимулирует спрос на арендное жилье.»

Рост строительства квартир также помогает снизить арендные платежи, которые в январе снизились на 1,5% по сравнению с прошлым годом. По всей стране аренда снижается уже 29 месяцев подряд и сейчас почти на 5% ниже пикового уровня летом 2022 года.

Однако, как и на рынке жилья, вопрос доступности остается актуальным. Несмотря на недавнее снижение арендной платы, она все еще превышает уровень до пандемии более чем на 15%.

Есть ли у вас новостной совет для журналистов Investopedia? Пожалуйста, напишите нам по адресу

[email protected]