Rapport sur les taux actuels de refinancement hypothécaire au 20 février 2026

Le taux moyen actuel de refinancement sur un prêt immobilier fixe de 30 ans est de 6,14 %, selon les données du marché immobilier populaire Zillow. Si vous êtes propriétaire et souhaitez refinancer votre prêt hypothécaire pour obtenir un taux plus bas ou peut-être pour accéder à la valeur de votre maison, continuez à lire pour voir les taux d’intérêt moyens de refinancement pour différents types et durées de prêts. Vous pouvez également consulter le rapport de la veille ici.

Données actuelles sur les taux de refinancement

Hypothèques conventionnelles

Hypothèques Jumbo

Prêts FHA

Prêts VA

Notez que Fortune a examiné les données Zillow les plus récentes disponibles au 19 février.

Comment fonctionne le refinancement hypothécaire

Pour faire simple, un refinancement hypothécaire remplace votre prêt immobilier existant par un nouveau. Comme lors de la demande initiale pour acheter votre maison, vous devrez faire une demande et répondre aux critères du prêteur concernant votre profil de crédit, votre preuve de revenus, votre ratio d’endettement (DTI), et plus encore. Ce processus entraîne généralement une petite baisse de votre score de crédit en raison d’une enquête approfondie. Et, soyez conscient qu’il existe un risque de refus si vous ne remplissez pas les conditions du prêteur.

Que se passe-t-il avec les taux hypothécaires sur le marché actuel ?

Certains observateurs du marché espéraient que les taux d’intérêt hypothécaires chuteraient lorsque la Réserve fédérale a effectué plusieurs réductions du taux des fonds fédéraux à la fin 2024. Cependant, cela ne s’est pas produit, et les taux hypothécaires sont restés obstinément proches de la barre des 7 % — en tenant compte de la moyenne nationale pour les prêts fixes de 30 ans — pendant plusieurs mois.

Les taux sont restés bien au-dessus des creux de l’ère pandémique, lorsque certains propriétaires pouvaient obtenir des taux dans les 2 % ou 3 %. Un rapport de Redfin a montré qu’au troisième trimestre 2024, 82,8 % des propriétaires avec un prêt hypothécaire avaient un taux inférieur à 6 %. Beaucoup ont été essentiellement verrouillés avec leurs prêts existants, incapables ou peu désireux de déménager ou de refinancer dans le contexte actuel.

Mais les propriétaires ont finalement obtenu un peu de soulagement à partir de la fin août et début septembre 2025. Les taux hypothécaires ont chuté de manière notable avant la réunion de la Fed du 16-17 septembre, où la banque centrale a annoncé une réduction largement anticipée d’un quart de point de pourcentage. Ensuite, la Fed a poursuivi avec une deuxième réduction d’un quart de point à la fin octobre et une troisième début décembre.

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Quand il peut être judicieux de refinancer votre prêt hypothécaire

Comme nous l’aborderons plus en détail dans la section ci-dessous, le refinancement de votre prêt immobilier n’est pas gratuit. Alors, quand est-il judicieux d’accepter les coûts initiaux et de procéder au refinancement ?

Une règle empirique que de nombreux experts utilisent est que si vous pouvez obtenir un nouveau taux inférieur d’un point de pourcentage complet à celui que vous avez actuellement, cela vaut probablement la peine de refinancer. En prenant en compte les conditions du marché récent, quelqu’un ayant souscrit un prêt à 7 % devrait sérieusement envisager un refinancement si les conditions du marché permettent d’obtenir un taux à 6 %.

Il peut également être stratégique de refinancer si vous souhaitez accéder à la valeur de votre maison via un refinancement avec retrait de fonds. Sachez que vous devrez généralement avoir au moins 20 % de fonds propres dans votre maison pour pouvoir le faire. Donc, pour ceux qui ont acheté leur maison avec un apport minimum de 5 % généralement disponible pour les hypothèques conventionnelles, il pourrait falloir un certain temps avant d’être en position de tirer parti d’un refinancement avec retrait de fonds.

Un autre cas où le refinancement peut être utile est pour changer la durée de votre prêt. Par exemple, vous avez peut-être souscrit un prêt de 15 ans lors de l’achat, en sachant qu’en échange de mensualités plus élevées, vous économiseriez beaucoup sur les intérêts à long terme. Mais ensuite, votre situation a changé et vos paiements mensuels deviennent difficiles à gérer. Refinancer pour un prêt de 30 ans pourrait vous offrir la flexibilité nécessaire pour réduire vos mensualités.

Vous pouvez également envisager de refinancer si vous souhaitez changer de type de prêt. Peut-être avez-vous un prêt FHA avec une assurance hypothécaire à vie (appelée MIP pour ce type de prêt), et vous souhaitez passer à un prêt conventionnel pour vous en débarrasser. Ou peut-être avez-vous souscrit un prêt à taux variable (ARM) mais avez décidé de rester plus longtemps dans la maison et ne souhaitez pas faire face à une hausse des taux pendant la période d’ajustement. Dans ce cas, le refinancement vers un prêt à taux fixe pourrait être judicieux.

Coûts du refinancement hypothécaire

Tout comme le prêt immobilier traditionnel que vous avez probablement contracté pour acheter votre maison, le refinancement implique des frais de clôture pouvant représenter environ 2 % à 6 % du montant du prêt. Par exemple, si vous faites un refinancement de taux et de montant sur un prêt de 300 000 $, vous pourriez payer entre 6 000 $ et 18 000 $ en frais de clôture.

Voici quelques coûts que vous pourriez voir indiqués sur votre estimation de prêt de refinancement :

• Frais d’origination du prêteur.
• Frais d’évaluation.
• Frais de recherche et d’assurance titre.
• Frais de demande de prêt.
• Frais de relevé topographique.
• Frais d’avocat (si requis dans votre État).
• Frais d’enregistrement.
• Pénalités de remboursement anticipé (si votre prêteur actuel en facture).

Différents types de prêts de refinancement hypothécaire

Il existe de nombreux types de prêts de refinancement hypothécaire, et celui dont vous avez besoin dépendra de vos objectifs ainsi que de votre prêt actuel. Voici quelques options courantes à considérer :

• Refinancement taux et terme : C’est probablement l’option de refinancement la plus populaire, permettant de réduire votre taux d’intérêt et/ou de changer la durée du prêt. Sachez simplement que si vous optez pour une durée plus courte, vous bénéficierez généralement d’un taux plus bas et d’économies importantes sur les intérêts à long terme, mais vous vous engagerez à des mensualités plus élevées.
• Refinancement avec retrait de fonds : Avec ce type, vous utilisez la valeur de votre maison en remplaçant votre solde de prêt existant par un montant plus élevé et en retirant la différence en cash. Vous pouvez utiliser cet argent pour des rénovations, la consolidation de dettes à taux élevé, ou tout autre objectif financier.
• Refinancement sans frais de clôture : Avec ce type, le prêteur couvre les frais de clôture mais vous facture un taux d’intérêt plus élevé. Si vous n’avez pas de cash disponible pour les frais de clôture et que vous pensez pouvoir bénéficier d’un refinancement, cette option peut valoir le coup. Mais il faut l’aborder avec prudence.
• Refinancement simplifié (Streamline) : Généralement réservé aux emprunteurs ayant déjà un prêt FHA, VA ou USDA, il implique souvent moins de documents et un processus d’approbation plus simple.

Refinancer avec votre prêteur actuel ou avec un nouveau

Vous n’êtes pas obligé de rester avec le prêteur auprès duquel vous avez contracté votre prêt initial pour le refinancement. En fait, il est souvent judicieux de comparer les taux et services pour trouver la meilleure offre.

Cependant, certains prêteurs peuvent offrir des incitations si vous restez chez eux, comme la suppression d’une partie des frais de clôture. Étant donné que ces coûts initiaux peuvent constituer un obstacle pour ceux qui veulent refinancer, ces incitations peuvent rendre le refinancement plus accessible, et il vaut la peine d’en discuter avec votre prêteur.

Enfin, sachez que si votre prêt a été acheté par Fannie Mae ou Freddie Mac, vous pourriez être éligible à des programmes comme Refi Now et Refi Possible.

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