## Чи вважається продаж вашого будинку доходом для соціального забезпечення? Ось що потрібно знати пенсіонерам

Коли пенсіонери розглядають можливість продажу свого будинку, часто виникає важливе питання: чи не поставить цей прибуток під загрозу їхні виплати соціального забезпечення? Відповідь залежить від того, яку програму соціального забезпечення ви отримуєте — і це більш складне питання, ніж просто так чи ні.

## Як обробляються доходи від продажу будинку згідно з правилами соціального забезпечення

Адміністрація соціального забезпечення пояснює важливу різницю: доходи від продажу будинку не вважаються заробленим доходом згідно з тестом доходів соціального забезпечення. Це означає, що капітальний приріст від продажу будинку не спричинить зменшення виплат, які залежать від доходу, для тих, хто подає заявку раніше.

Для традиційних отримувачів пенсії соціального забезпечення та тих, хто отримує страхування інвалідності соціального забезпечення (SSDI), не існує **обмежень щодо активів або доходів**, які б позбавили вас права на отримання виплат. Місце проживання також не впливає на право на отримання виплат. Тому, незалежно від того, чи отримуєте ви $100,000 або $500,000 від продажу нерухомості, ваш щомісячний чек соціального забезпечення залишається без змін — принаймні з точки зору права на отримання.

Єдине застереження: значний прибуток від продажу будинку може підвищити ваш податковий рівень, що потенційно зробить більшу частину ваших виплат об’єктом федерального або штатного оподаткування. Це — питання оподаткування, а не права на отримання виплат.

## Одержувачі SSDI також захищені

Серед отримувачів соціального забезпечення близько 8.37 мільйонів людей отримують SSDI — з них приблизно 6.43 мільйонів молодше 65 років. Як і пенсіонери, отримувачі SSDI не мають обмежень щодо кількості готівки або активів, які вони можуть мати і при цьому зберігати право на виплати. Продаж будинку не може поставити під загрозу SSDI.

Отримувачі SSDI можуть втратити виплати лише через інші обставини: повернення до значної роботи, демонстрацію медичного покращення стану, досягнення повного пенсійного віку або ув'язнення. Операція з нерухомістю просто не входить до цього списку.

## Важлива різниця: SSI — це інше

Де справді має значення продаж будинку — це з програмою Допомоги з додатковим соціальним забезпеченням (SSI) — програмою, яка базується на потребах і відрізняється від соціального забезпечення. Зараз 4.88 мільйонів американців отримують лише SSI, тоді як ще 2.52 мільйони отримують і традиційну пенсію, і SSI одночасно.

SSI має суворі обмеження щодо активів. Після продажу будинку у вас є три місяці, щоб інвестувати ці кошти в іншу нерухомість. Якщо після покупки у вас залишаться грошові активи менше ніж $2,000, виплати SSI продовжуються без перерви. Однак, якщо ви не купите новий будинок протягом трьох місяців або у вас залишиться більше ніж $2,000 у готівці, ви втратите право на SSI за кожен місяць, коли ваші грошові резерви перевищують цю межу.

Шлях відновлення існує, але вимагає дисципліни: отримувачі SSI мають 12 місяців, щоб «спустити» надлишкові активи, перш ніж зможуть повторно подати заявку на відновлення.

## Основний висновок для більшості пенсіонерів

Для більшості, які отримують традиційну пенсію соціального забезпечення або SSDI, продаж будинку після виходу на пенсію не становить загрози для ваших щомісячних виплат. Доходи від продажу не враховуються як доходи для цілей соціального забезпечення, і обмежень щодо активів для вашого права на виплати не існує.

Лише ті, хто отримує SSI — приблизно 4.88 мільйонів отримувачів — повинні активно керувати фінансовими наслідками продажу будинку, ухвалюючи стратегічні рішення щодо реінвестування протягом трьох місяців.