كيف يمكن لتكاليف التعريفات الجديدة البالغة 10,900 دولار أن تعيد تشكيل سوق الإسكان — تأثيرات إقليمية تختلف على نطاق واسع

تُحدث تصعيدات الرسوم الجمركية الأخيرة التي تتبعها الحكومة الأمريكية تأثيرات متداخلة في صناعة البناء والتشييد. بعد زيادة الرسوم على الصلب والألمنيوم المستورد من 25% إلى 50% في يونيو، مددت السلطات الفيدرالية هذه الرسوم إلى أكثر من 400 فئة إضافية بعد شهرين—شاملة منتجات الصلب الهيكلية، أجزاء الأجهزة المنزلية، ومعدات البناء. لم يكن التوقيت أسوأ بالنسبة لقطاع يعاني أصلاً من ضغوط، مع نقص العمالة، وأسعار اقتراض مرتفعة، وتضخم مستمر في المواد.

وفقًا للجمعية الوطنية لمقاولي البناء (NAHB)، يمكن أن تُضيف هذه الزيادات في الرسوم حوالي 10,900 دولار إلى تكاليف البناء لكل وحدة سكنية من متوسط السكن. ومع ذلك، يبقى ما سيحدث بعد ذلك غير مؤكد: هل سينقل المطورون هذه التكاليف مباشرة إلى المشترين، أم ستنتج ديناميكيات السوق نتائج مختلفة عبر المناطق؟

ضغط التكاليف: أين يضرب المقاولين بشكل أقوى

يواجه محترفو البناء تأثيرات الرسوم الجمركية على تقديرات عروضهم قبل أن يلاحظ المشترون أي شيء أثناء مرحلة التسوق. يوضح ألبرت بو فادل، مؤسس ومدير شركة SmartBarrel، أن المعادن تخترق تقريبًا كل مكون من مكونات البناء—من الأطر الهيكلية إلى أنظمة التسليح إلى التركيبات الميكانيكية. وبما أن البلاد تستورد حوالي 80-85% من الأخشاب اللينة من كندا، فإن أي تعديل في الرسوم على تلك الفئة وحدها يمكن أن يضيف بسهولة عدة آلاف من الدولارات إلى أساس المنزل وإطاره.

يمتد الضغط إلى ما هو أبعد من الأخشاب. تشير الشركات المصنعة للأجهزة المنزلية المحلية إلى أن أكثر من 60% من الوحدات الكبرى المباعة على الصعيد الوطني تحتوي على عناصر مستوردة أو مجموعات فرعية مكتملة من الخارج. يخلق ذلك تأثيرًا متسلسلًا: ففرض رسوم على الأسلاك المستوردة، والملحقات، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، ومكونات المطبخ يؤدي مباشرة إلى ارتفاع أسعار التجزئة. حتى المواد مثل الخرسانة، التي تُستورد بشكل رئيسي من الداخل، تواجه ضغوطًا في التكاليف من خلال إضافات مشمولة بالرسوم وآلات مستوردة.

يظهر التحدي الحقيقي عندما تؤدي زيادة تكاليف المواد إلى القضاء على الوسادة التشغيلية للمقاول. عندما ترتفع أسعار المدخلات، تصبح التأخيرات في المشاريع، وتعارض الجداول الزمنية، أو إعادة العمل على الجودة أكثر تكلفة بشكل كبير. تتحول مواقع العمل من بيئات مرنة إلى بيئات حيث كل قرار يحمل وزنًا ماليًا.

فك رموز رقم 10,900 دولار

يركز حساب NAHB على حوالي 7% من مواد البناء التي تتدفق عبر قنوات الاستيراد، والرسوم المرتفعة بنسبة 50% التي تُطبق الآن على العديد من المدخلات الأساسية. يرى مراقبو الصناعة أن هذا تقدير موجه معقول، على الرغم من أن الاختلافات الإقليمية مهمة جدًا. قد تواجه العقارات التي تحتوي على عدة مجموعات أجهزة أو مواصفات معدنية مستوردة مرتفعة ضغط تكاليف أكبر بشكل كبير. وعلى العكس، قد تتعرض المساكن المبتدئة البسيطة التي تعتمد بشكل رئيسي على الإمدادات المحلية لزيادات أصغر من المتوسط الوطني.

بالنسبة للمشترين المحتملين الذين يبحثون عن منازل للبيع في بروكينغز أو أسواق إقليمية مماثلة، يصبح هذا التمييز ذا أهمية خاصة—فتركيبة سلسلة التوريد المحلية تؤثر مباشرة على مدى تحرك أسعار البناء الجديدة.

سؤال التسعير: الأمر يعتمد على سوقك

ما إذا كان المطورون سيمتصون، أو ينقلون، أو يوزعون هذه التكاليف لا يزال غير محسوم. تكشف التحقيقات الأخيرة عن أنماط متضاربة عبر مناطق جغرافية وظروف الطلب.

تشير أبحاث مؤسسة بروكينغز من أكتوبر إلى أن ارتفاع تكاليف المواد قد يحد من حجم البناء الإجمالي، حيث تؤجل الشركات التطويرات أو تقلل من النطاق. يولد هذا التباطؤ في الإنتاج ضغطًا تصاعديًا على القيم مع مرور الوقت، خاصة في المناطق التي تكافح بالفعل من أجل تلبية قيود المخزون.

ومع ذلك، تشير أدلة بديلة إلى ردود أفعال أكثر تعقيدًا. خلال مناقشات الأرباح، كشف D.R. Horton—أكبر شركة بناء سكني في أمريكا—أن محدودية القدرة على التحمل المالي دفعت المنظمة إلى “زيادة حزم الحوافز لتشجيع اكتساب العملاء”، بدلاً من مجرد رفع أسعار الطلب. يعني هذا النهج أن بعض المناطق قد تشهد تخفيضات موسعة في معدلات الرهن العقاري، أو تمويل البائع المحسن، أو حزم ميزات محدثة بدلاً من زيادة فورية في الأسعار.

كما يحدد قوة السوق النتائج. حيث يظل الطلب قويًا، غالبًا ما تؤدي التكاليف المرتفعة للبناء إلى ارتفاع الأسعار المعروضة. يشير محللو العقارات إلى أن ارتفاع تكاليف المواد الناتج عن الرسوم الجمركية عادةً ما يسبق “تحرك الأسعار خلال شهر إلى ثلاثة أشهر، يتبعها انكماش الطلب وتباطؤ النشاط الإنشائي خلال نصف سنة.”