住宅市場の崩壊を待つことはあなたにお金を失わせているのか？知っておくべきことはこちら

「私は、決して来ないその崩壊を待って手をこまねいているうちに、多くの人がお金を失うのを見てきました。」 

アイザベル・オブライエン

2026年2月22日（日）午前1:00 GMT+9 5分で読む

スザンヌ・クヴィルホーグによる事実確認済み

専門家によると、家を買うのに最適なタイミングは、自分の経済状況で買えるときです。

Moyo Studio / Getty Images

重要ポイント

多くの賃貸者は、住宅市場の崩壊によって住宅が手頃になることを期待しています。

専門家は、経済的に準備ができたときに家を買うことを勧めています。

住宅価格は通常、毎年約4％上昇します。

頭金援助プログラムは、費用を抑えるのに役立ちます。

住宅市場の崩壊を待っているなら、あなたは一人ではありません。

2024年のレンディング・トゥリーの調査によると、アメリカ人の3分の1（36％）以上が積極的に住宅市場の崩壊を望んでいます。さらに、賃貸者の29％は、住宅崩壊がついに家を買える唯一の方法だと考えています。

住宅価格が歴史的な高値にある今、市場が崩壊することを望む人もいるのは不思議ではありません。しかし、専門家によると、価格が下がるのを待つことは長期的にはあなたに損をもたらす可能性があります。

価格上昇とともに住宅購入を遅らせることの経済的影響

崩壊後に買うという考えは、より安い価格で家を手に入れることができるというものです。しかし、その崩壊が決して起こらなかった場合はどうでしょうか？結局、より高い価格を支払うことになってしまいます。

「私は、決して来ないその崩壊を待って手をこまねいているうちに、多くの人がお金を失うのを見てきました」と、マウイ・エリート・プロパティの不動産業者エヴァン・ハーローは言います。「実際、ためらっているだけで、それはあなたにとって無駄なコストです。」

歴史的に見て、住宅価格は年々約4％上昇しています。しかし、近年は成長が加速し、2014年から2024年までの10年間で住宅価格は倍増しています—これはCOVID-19パンデミックなどの大きなマクロ経済ショックにもかかわらずです。

4％

住宅価格は通常、毎年約4％上昇します。つまり、今年の50万ドルの家は、来年には52万ドルになる可能性があります。

さらに、家賃を支払う代わりにモーゲージを支払えば、その分だけ住宅の資産価値を増やすことができます。

20年前に15万ドルで家を買ったとしましょう。その家が過去20年で価値が倍になった場合、あなたは単に価値の上昇だけで15万ドルの利益を得ていることになります。さらに、モーゲージの支払いによる利益もあります。あと10年の支払いで、月額はおそらく1,500ドル未満です。これはほとんどの賃貸市場と比べて安価です。

「価格と賃料が上昇するにつれて、[潜在的な]買い手は資産の成長の年数を失います」と、マイアミを拠点とする不動産投資会社Future Generation Homesの販売・マーケティングディレクター、マーロン・ベルマスは言います。「ホームエクイティライン・オブ・クレジット（HELOC）も他の投資に活用できます。長期的な富の効果は非常に大きいです。」

金利上昇が住宅購入力に与える影響

この価格上昇は、金利の上昇とも連動しており、住宅購入者の購買力はさらに低下しています。ニューヨークの高級不動産仲介会社Coldwell Banker Warburgのエージェント、ジュールズ・ガルシアは、金利が1％上昇すると、高コスト市場では買い手の予算が最大10％縮小する可能性があると警告しています。

ストーリーは続く  

金利が高い間に買うべきではないのか？そうではありません。むしろ、専門家は金利が最終的に下がったときにリファイナンスするつもりで買うことを勧めています。

「需要の高いエリアでの継続的な年次評価とともに、買い手は長く待つほど目標から遠ざかるという厳しい現実に直面します」とガルシアは言います。「金利はコントロールできませんが、いつ買うかはコントロールできます。今すぐ家を確保し、後でリファイナンスし、金利が下がったときのブラックフライデーのシーンをスキップしましょう」と彼は言います。「市場が再び熱くなるときに、今日の価格で明日の家を買うことは二度とできません。」

頭金の機会損失：潜在的な利益の喪失

市場のタイミングを計る大きな理由の一つは、待つ間に株式市場でお金を稼ぎ、価格や金利の低下を待つことで、住宅価格の上昇や資産の喪失による損失を相殺できると考えることです。理論的には理にかなっていますが、実際には実行が非常に難しいです。

高利回りの貯蓄口座に8万ドルを預ければ、頭金に使うよりも多くの資金を銀行に残すことができます。しかし、他にも考慮すべきコストがあります—例えば、住宅価格は上昇しているのか？来年には同じ家を80,000ドルで買えるのか？

**「**熱い市場では、 appreciationだけで数年分の節約を12ヶ月で吹き飛ばすこともあります」と、不動産投資会社CashForHomeの創設者ナサン・リチャードソンは言います。「その頭金は、ただ銀行口座に預けておくのではなく、不動産の資産価値のために働かせるべきです。」

多くの頭金援助プログラムがあり、初期のまとまった支出を減らし、より高コストの市場に投資しながら資産を築く手助けをしています。

平均的な住宅購入者にとっての市場タイミングの落とし穴

最終的に、専門家は、家を買うのに最適なタイミングは、自分が買えるときだと一致しています。市場のタイミングを計ろうとしないことです。

「住宅市場は株式市場のようにはいきません。下落時に『買い』ボタンをクリックできるわけではありません」とリチャードソンは言います。彼は、適切な家を見つけたり、融資を確保したりするには時間がかかると指摘します。

「日常の買い手が完璧にタイミングを合わせるのは幻想です」と彼は言います。「普通の買い手にとって、市場に長くいることの方が、タイミングを計るよりもほぼ常に勝っています。」

「不動産において、最良の買い時は5年前でした」とリチャードソンは言います。「次に良いのは、自分の予算内で、ニーズに合ったときです。市場は誰かを待ってくれません。」

オリジナルの記事はInvestopediaで読むことができます

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