RLJ株は1年で8％下落していますが、この1928374656574878392万のポジションは確信を示しています

2026年2月17日、コネチカット州を拠点とするH/2クレジットマネージャーは、RLJロッジングトラスト（RLJ 1.63%）の株式3,278,927株を買い増し、その取引額は四半期平均価格に基づき約2383万ドルと推定されることを開示しました。

何が起こったのか

2026年2月17日付のSEC提出書類によると、H/2クレジットマネージャーLPは、RLJロッジングトラスト（RLJ 1.63%）の保有株数を3,278,927株増加させました。この買い増しの推定価値は、四半期の平均終値に基づき約2383万ドルでした。四半期末時点での同ファンドのRLJの保有額は7139万ドルで、前期から2600万ドルの純増となり、新規購入と株価変動の両方を反映しています。

その他のポイント

• 提出後の上位5銘柄：
  • NYSE: VRE：8144万ドル（運用資産の17.8%）
  • NASDAQ: DHC：7235万ドル（運用資産の15.8%）
  • NYSE: RLJ：7139万ドル（運用資産の15.6%）
  • NYSE: INN：4445万ドル（運用資産の9.7%）
  • NASDAQ: DRH：3651万ドル（運用資産の8.0%）
• 2026年2月17日時点で、RLJの株価は8.29ドルで、過去1年間で7.9%下落し、S&P 500を18.03ポイント下回っています。

企業概要

企業の概要

• RLJロッジングトラストは、プレミアムブランドのフォーカス型サービスホテルやコンパクトなフルサービスホテルのポートフォリオを所有・運営し、主に客室レンタルと関連サービスから収益を得ている。
• 同社は不動産投資信託（REIT）として運営され、ホテル資産の所有と管理を通じて収入を得ており、高マージンのセレクトサービス資産に重点を置いている。
• 米国内およびコロンビア特別区のビジネス・レジャー旅行者をターゲットに、多様な企業、団体、個人旅行者にサービスを提供している。

RLJロッジングトラストは、プレミアムブランドのホテル所有に特化したセルフアドバイザー型REITです。同社の戦略は、多様な米国市場において高マージンのセレクトサービス資産に重点を置き、安定したキャッシュフローと競争力のある配当利回りを支えています。RLJの規律あるアプローチは、運営効率と地理的分散を重視しながら、宿泊セクターへのエクスポージャーを提供します。

この取引が投資家にもたらす意味

バランスシートリスクは時にREITのリターンを部屋料金以上に左右し、特に宿泊業界ではキャッシュフローがサイクルに伴って変動し、リファイナンスのタイミングが株式価値を左右します。

その点で、RLJは大きな懸念材料を取り除きました。同社は2028年までのすべての債務満期をリファイナンスし、6億ドルのリボルバーを2031年まで延長、2033年満期の新たな長期枠を追加し、7月に満期を迎える5億ドルのシニアノートの返済準備も整えました。次の重要な満期は2029年に延期されました。金利上昇局面では、このような先行きの見通しは重要です。

株価は8.29ドルで、過去1年で約8%下落し、S&P 500を下回っていますが、このポジションは今や主要な保有銘柄の一つとなっており、他のREITや資産重視の銘柄と並んで、不動産やクレジットに敏感な投資先を示唆しています。最終的には、リファイナンスリスクが解消され、宿泊需要が安定すれば、複数の評価拡大やフリーキャッシュフローの見通し改善から上昇余地が生まれます。ただし、リスクとしては景気循環リスクが依然として存在します。