アメリカ中産階級が直面する家賃危機は、一夜にして生まれたものではない。1980年以降、アメリカの賃借人は住宅経済において劇的な変化を経験し、それは何十年も経った今も彼らの経済的苦難を形作り続けている。ハーバード住宅研究センターは、1980年までに家賃負担率が35％に達し、半数以上の賃借人が深刻な経済的困難に直面していたことを記録している。1980年に懸念された傾向は、その後の数十年にわたり進行し、今日の住宅市場を生きる現代の賃借人にとっては完全な危機へと発展している。この危機の始まりは、1960年代から1970年代初頭にさかのぼる。当時、中産階級の家庭にとって家賃は比較的手頃なものであった。しかし、その安定は1970年代の景気後退期に崩壊し、経済学者たちはこの時期に初めて賃料と世帯収入の間に大きなギャップが生まれたと指摘している。その後の数十年で、この経済的な問題はさらに深刻化した。## 家賃は急騰、賃金は停滞数字は、賃貸住宅のコストが収入の伸びからどれほど乖離しているかを鮮明に示している。iPropertyManagementによると、1980年以降、平均家賃は年平均約9％のペースで上昇しており、この動きは毎年賃金のインフレ率を大きく上回っている。具体的に示すと、1980年の中央値月額家賃はわずか243ドルだったが、1985年には432ドルに跳ね上がった。2022年8月には、その数字は全国平均で1,388ドルに膨れ上がっている。これらの家賃の上昇と世帯収入の比較は、問題の核心を浮き彫りにしている。2022年のインフレ調整後の平均年収は29,300ドルだったが、2023年第4四半期には全国平均給与は名目上59,384ドルに増加し、ほぼ倍になった。しかし、その一方で、同じ期間に家賃がどれほど劇的に増加したかを考慮すると、労働者の賃金は住宅費の高騰に追いついていない。## 現代の賃借人の負担：2020年代の現実現代の住宅事情は、賃借人にとって厳しいものとなっている。2022年までに、アメリカ全体の賃借人の半数以上が家賃に収入の30％以上を充てており、これは経済的に持続不可能とされる閾値だ。さらに、1,200万人以上のアメリカ人が給与の少なくとも50％を家賃に充てている。住宅費が他の生活費とどれほど乖離しているかを理解するために、1980年代の食料品価格を考えてみよう。1987年にはアイオワ州で2％ミルク1ガロンに約1.59ドルを支払い、ワイオミング州では1986年にリンゴが1ポンド0.39ドル、ニューヨーク州では1980年に挽肉が1ポンド1.39ドルだった。これらの食料品のコストはインフレの影響を受けているものの、1980年以降、家賃の高騰ほどには上昇していない。今日の中産階級が直面する現実は、根本的な経済的不均衡を反映している。1980年の家賃は家庭の予算の中で管理可能な範囲だったが、その時代の経済的な「手頃さ」は完全に失われてしまった。中産階級の労働者は今や、家賃が収入の過剰な割合を占める市場に直面しており、貯蓄や投資、経済的安定を築く余裕を奪われている。この構造的な変化は、1980年の比較的手頃な状況から、今日の深刻な不足状態へと移行したものであり、アメリカの賃借人にとって最大の経済的課題の一つとなっている。
1980年の家賃から今日まで：中産階級の住宅費負担能力の崩壊
アメリカ中産階級が直面する家賃危機は、一夜にして生まれたものではない。1980年以降、アメリカの賃借人は住宅経済において劇的な変化を経験し、それは何十年も経った今も彼らの経済的苦難を形作り続けている。ハーバード住宅研究センターは、1980年までに家賃負担率が35％に達し、半数以上の賃借人が深刻な経済的困難に直面していたことを記録している。1980年に懸念された傾向は、その後の数十年にわたり進行し、今日の住宅市場を生きる現代の賃借人にとっては完全な危機へと発展している。
この危機の始まりは、1960年代から1970年代初頭にさかのぼる。当時、中産階級の家庭にとって家賃は比較的手頃なものであった。しかし、その安定は1970年代の景気後退期に崩壊し、経済学者たちはこの時期に初めて賃料と世帯収入の間に大きなギャップが生まれたと指摘している。その後の数十年で、この経済的な問題はさらに深刻化した。
家賃は急騰、賃金は停滞
数字は、賃貸住宅のコストが収入の伸びからどれほど乖離しているかを鮮明に示している。iPropertyManagementによると、1980年以降、平均家賃は年平均約9％のペースで上昇しており、この動きは毎年賃金のインフレ率を大きく上回っている。具体的に示すと、1980年の中央値月額家賃はわずか243ドルだったが、1985年には432ドルに跳ね上がった。2022年8月には、その数字は全国平均で1,388ドルに膨れ上がっている。
これらの家賃の上昇と世帯収入の比較は、問題の核心を浮き彫りにしている。2022年のインフレ調整後の平均年収は29,300ドルだったが、2023年第4四半期には全国平均給与は名目上59,384ドルに増加し、ほぼ倍になった。しかし、その一方で、同じ期間に家賃がどれほど劇的に増加したかを考慮すると、労働者の賃金は住宅費の高騰に追いついていない。
現代の賃借人の負担：2020年代の現実
現代の住宅事情は、賃借人にとって厳しいものとなっている。2022年までに、アメリカ全体の賃借人の半数以上が家賃に収入の30％以上を充てており、これは経済的に持続不可能とされる閾値だ。さらに、1,200万人以上のアメリカ人が給与の少なくとも50％を家賃に充てている。
住宅費が他の生活費とどれほど乖離しているかを理解するために、1980年代の食料品価格を考えてみよう。1987年にはアイオワ州で2％ミルク1ガロンに約1.59ドルを支払い、ワイオミング州では1986年にリンゴが1ポンド0.39ドル、ニューヨーク州では1980年に挽肉が1ポンド1.39ドルだった。これらの食料品のコストはインフレの影響を受けているものの、1980年以降、家賃の高騰ほどには上昇していない。
今日の中産階級が直面する現実は、根本的な経済的不均衡を反映している。1980年の家賃は家庭の予算の中で管理可能な範囲だったが、その時代の経済的な「手頃さ」は完全に失われてしまった。中産階級の労働者は今や、家賃が収入の過剰な割合を占める市場に直面しており、貯蓄や投資、経済的安定を築く余裕を奪われている。この構造的な変化は、1980年の比較的手頃な状況から、今日の深刻な不足状態へと移行したものであり、アメリカの賃借人にとって最大の経済的課題の一つとなっている。