二世帯投資の魅力は、紙の上ではシンプルです。二ユニットの物件を購入し、一方のユニットに自分が居住し、もう一方の賃料収入で住宅ローンを賄う。理論上は、無料の住居を手に入れながら資産を築き、賃料の余剰分を利益として取り込むことができる。しかし、実際にこの戦略は今日の市場で機能するのでしょうか？
Bayport FundingのCEO、Marcia Kaufmanによると、その答えは地理的な要素に大きく依存しています。「たとえ二ユニット目の賃料が月々の住宅ローンを完全にカバーしなくても、所有者居住者にとって住居費を大幅に抑えることができる場合が多い」と彼女は説明します。課題は、購入価格が合理的なままで賃貸需要が堅調に保たれる市場を見つけることにあり、その組み合わせは選択肢を大きく狭めてしまいます。
しかし、国内の特定の地域では、二世帯住宅を購入するのに魅力的な機会が依然として存在します。以下に、その数字が好条件に整う場所を紹介します。
ジャクソンビルは静かにアメリカ最大級の都市の一つとなり、最近では人口100万人を突破し、米国国勢調査局のデータによると10番目に大きな都市圏となっています。この流入にもかかわらず、都市の住居費は比較的手頃なままです。中央値の住宅価格は全国平均の32%低く、平均賃料も20%低いだけであり、二世帯投資家にとっては大きな利益を生む余地があります。
この数字は、ジャクソンビルの今後の動向を考えるとさらに興味深くなります。早期に投資し、今日の比較的低い購入価格を固定できれば、他の成長著しい都市と同じパターンで資産価値の上昇を享受できる可能性があります。ただし、Kaufmanは、保険料のコストに注意を促しています。特にこの地域では保険料が高くなる傾向があり、適切に管理しないと賃料の利益を圧迫する可能性があります。
ニューヨーク市の郊外に位置するヨンカーズは、Westchester郡のコミュニティで、ユニークな組み合わせを提供します。マンハッタンの住宅費の約半分のコストでありながら、賃貸の動態は近隣のNYCの地域とより密接に連動しています。この地理的な近さにより、入居者は積極的に競争し、購入コストに見合った健全な賃料を支えています。
ニューヨーク地域で二世帯住宅を買う最適な場所は、通勤の許容範囲次第ですが、ヨンカーズは手頃な価格と賃料利回りのバランスを求める投資家にとって魅力的な基本条件を備えています。
ローリー-ダーラム地域は、異なる投資戦略を提示します。住宅価格は全国中央値付近にあり、賃料はやや平均を下回っています。最初は二世帯経済性はあまり良くないように見えますが、Kaufmanは潜在的な可能性を見ています。
この地域の強力な大学システムと革新的な経済は、人口動態に優位性をもたらしています。大学卒業者は就業のために地域に留まりやすく、質の高い賃貸を求める若手専門職からの需要を生み出しています。この安定した入居者層は空室リスクを低減し、価格設定の余地を支えます。地域経済が拡大を続ける中、早期に二世帯住宅を購入した投資家は、価格上昇の波に先行できる可能性があります。これはジャクソンビルの機会に似ていますが、より確立された雇用インフラも備えています。
ハドソン川を挟んでマンハッタンの向かい側に位置するホボケンとジャージーシティは、興味深い市場ポジションにあります。購入価格はニューヨーク市の郊外区に匹敵しますが、両都市ともマンハッタンへの直通電車アクセスを提供しており、通勤者向けのプレミアム賃料を正当化しています。
これらの都市では、ブルックリンの一部地域と同等かそれ以上の賃料が見られ、購入コストはかなり低いままです。高額な取得価格に耐えられる投資家にとっては、賃料利回りも二世帯戦略を支えることができ、特に若手専門職が便利な通勤を重視する場合に適しています。
ロングアイランドのロングビーチは、これら五つの市場の中で最も購入ハードルが高いですが、独自の季節性ダイナミクスによって補われています。ビーチタウンの環境を活かし、ピークの夏季には短期賃貸やAirbnbとして運用し、プレミアムな夜間料金を得ることが可能です。
オフシーズンでも、ロングビーチはマンハッタンからの通勤圏内にあり、直通鉄道も利用できるため、居住用賃貸の魅力は維持されます。この季節ごとのプレミアム価格と年間を通じた基本需要の組み合わせは、標準的な住宅賃貸では実現できない魅力的なキャッシュフローパターンを生み出します。
二世帯住宅を買う最適な場所は、最終的にはリスク許容度と投資期間に依存します。賃料収入による即時の住宅ローンカバーを提供する市場は限られていますが、地域の雇用動向や人口動態、季節性を分析できる投資家には戦略的な市場が存在します。最も優れた二世帯候補は、賃料に対して大きな手頃さの差があるか、観光需要や雇用創出、通勤の便などの特有の利点を持ち、持続的な賃料を支えることができるものです。
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二世帯投資の魅力は、紙の上ではシンプルです。二ユニットの物件を購入し、一方のユニットに自分が居住し、もう一方の賃料収入で住宅ローンを賄う。理論上は、無料の住居を手に入れながら資産を築き、賃料の余剰分を利益として取り込むことができる。しかし、実際にこの戦略は今日の市場で機能するのでしょうか？
Bayport FundingのCEO、Marcia Kaufmanによると、その答えは地理的な要素に大きく依存しています。「たとえ二ユニット目の賃料が月々の住宅ローンを完全にカバーしなくても、所有者居住者にとって住居費を大幅に抑えることができる場合が多い」と彼女は説明します。課題は、購入価格が合理的なままで賃貸需要が堅調に保たれる市場を見つけることにあり、その組み合わせは選択肢を大きく狭めてしまいます。
しかし、国内の特定の地域では、二世帯住宅を購入するのに魅力的な機会が依然として存在します。以下に、その数字が好条件に整う場所を紹介します。
ジャクソンビル：高騰せず成長を続ける都市
ジャクソンビルは静かにアメリカ最大級の都市の一つとなり、最近では人口100万人を突破し、米国国勢調査局のデータによると10番目に大きな都市圏となっています。この流入にもかかわらず、都市の住居費は比較的手頃なままです。中央値の住宅価格は全国平均の32%低く、平均賃料も20%低いだけであり、二世帯投資家にとっては大きな利益を生む余地があります。
この数字は、ジャクソンビルの今後の動向を考えるとさらに興味深くなります。早期に投資し、今日の比較的低い購入価格を固定できれば、他の成長著しい都市と同じパターンで資産価値の上昇を享受できる可能性があります。ただし、Kaufmanは、保険料のコストに注意を促しています。特にこの地域では保険料が高くなる傾向があり、適切に管理しないと賃料の利益を圧迫する可能性があります。
ヨンカーズ：NYCの手頃な隣人
ニューヨーク市の郊外に位置するヨンカーズは、Westchester郡のコミュニティで、ユニークな組み合わせを提供します。マンハッタンの住宅費の約半分のコストでありながら、賃貸の動態は近隣のNYCの地域とより密接に連動しています。この地理的な近さにより、入居者は積極的に競争し、購入コストに見合った健全な賃料を支えています。
ニューヨーク地域で二世帯住宅を買う最適な場所は、通勤の許容範囲次第ですが、ヨンカーズは手頃な価格と賃料利回りのバランスを求める投資家にとって魅力的な基本条件を備えています。
ローリー-ダーラム：経済拡大に賭ける
ローリー-ダーラム地域は、異なる投資戦略を提示します。住宅価格は全国中央値付近にあり、賃料はやや平均を下回っています。最初は二世帯経済性はあまり良くないように見えますが、Kaufmanは潜在的な可能性を見ています。
この地域の強力な大学システムと革新的な経済は、人口動態に優位性をもたらしています。大学卒業者は就業のために地域に留まりやすく、質の高い賃貸を求める若手専門職からの需要を生み出しています。この安定した入居者層は空室リスクを低減し、価格設定の余地を支えます。地域経済が拡大を続ける中、早期に二世帯住宅を購入した投資家は、価格上昇の波に先行できる可能性があります。これはジャクソンビルの機会に似ていますが、より確立された雇用インフラも備えています。
ホボケンとジャージーシティ：プレミアムな近接性を活かす
ハドソン川を挟んでマンハッタンの向かい側に位置するホボケンとジャージーシティは、興味深い市場ポジションにあります。購入価格はニューヨーク市の郊外区に匹敵しますが、両都市ともマンハッタンへの直通電車アクセスを提供しており、通勤者向けのプレミアム賃料を正当化しています。
これらの都市では、ブルックリンの一部地域と同等かそれ以上の賃料が見られ、購入コストはかなり低いままです。高額な取得価格に耐えられる投資家にとっては、賃料利回りも二世帯戦略を支えることができ、特に若手専門職が便利な通勤を重視する場合に適しています。
ロングビーチ：季節性を活かした戦略
ロングアイランドのロングビーチは、これら五つの市場の中で最も購入ハードルが高いですが、独自の季節性ダイナミクスによって補われています。ビーチタウンの環境を活かし、ピークの夏季には短期賃貸やAirbnbとして運用し、プレミアムな夜間料金を得ることが可能です。
オフシーズンでも、ロングビーチはマンハッタンからの通勤圏内にあり、直通鉄道も利用できるため、居住用賃貸の魅力は維持されます。この季節ごとのプレミアム価格と年間を通じた基本需要の組み合わせは、標準的な住宅賃貸では実現できない魅力的なキャッシュフローパターンを生み出します。
まとめ
二世帯住宅を買う最適な場所は、最終的にはリスク許容度と投資期間に依存します。賃料収入による即時の住宅ローンカバーを提供する市場は限られていますが、地域の雇用動向や人口動態、季節性を分析できる投資家には戦略的な市場が存在します。最も優れた二世帯候補は、賃料に対して大きな手頃さの差があるか、観光需要や雇用創出、通勤の便などの特有の利点を持ち、持続的な賃料を支えることができるものです。