新しい連邦関税政策は、支払い時にすぐには見えない方法で住宅市場を再形成しています。米国政府が6月に鉄鋼とアルミニウムの関税率を25%から50%に引き上げ、その後、構造部品、家電、設備を含む407の追加品目に拡大したことが、建設業界に連鎖反応を引き起こしています。全米住宅建設業者協会 (NAHB) は、この建設インフレ率の急上昇により、一般的な住宅の建築費用に約10,900ドルの追加コストがかかると計算しています。しかし、真の問題は単にコストが上昇しているかどうかだけではなく、住宅購入者が実際により多く支払うのか、それともその負担が異なる形で吸収されるのかという点です。## 直ちに波及する影響：既に経験している請負業者の現状SmartBarrelの創設者兼CEOであるAlbert Bou Fadelは、関税の影響はすぐに買い手に及ぶわけではなく、まず請負業者に影響を与えると説明しています。「鉄鋼やアルミニウムなどのコア素材の関税が上がると、請負業者はすぐに見積もりシートにその影響を感じます」と彼は言います。「わずか10〜25%の上昇でも、これらの金属はあらゆる場所—枠組み、鉄筋、構造システム、すべて—に使われているため、直接的に入札価格が上がります。」同じダイナミクスは木材にも当てはまります。米国は約80〜85%の軟木をカナダから輸入しており、そこに関税がかかると、住宅のフレームだけで何千ドルも追加される可能性があります。構造要素を超えて、家電や電気部品も同様の状況です。国内で販売される主要な家電の60%以上が輸入部品やアセンブリを含んでおり、上流の部品に対する関税はHVACシステム、配線、照明器具、キッチンパッケージのコストを押し上げています。これが特に建築業者にとって痛手となるのは、建設インフレ率が利益率を圧縮するためです。「材料価格が上昇すると、請負業者は即座に誤差の余裕を失います」とBou Fadelは説明します。「スケジュール遅延ややり直しが以前は管理可能だったものが、非常に高価になってしまいます。現場は容赦なくなります。」## 10,900ドルの数字の内訳NAHBの推定は、輸入されている住宅建設資材がおよそ7%であり、主要な入力品に対して新たに適用された50%の関税率と組み合わさった結果を反映しています。ただし、Bou Fadelは、この数字は全国平均であり、かなりのばらつきがあることに注意しています。輸入家電や金属部品を多用した住宅は、より大きな価格上昇を経験する可能性があり、国内資材のみで建てられたスターターホームはその基準を下回ることもあります。コンクリートは主に国内生産ですが、輸入された添加剤や設備を通じてコストが上昇しています。したがって、「アメリカ製」の部品であっても、関税の影響から完全に逃れることはできません。## 小売価格への不透明な道筋建設インフレが最終的に住宅価格の上昇につながるかどうかは、市場や地域によって異なり、未確定です。最近のブルッキングス研究は、資材コストの上昇が実際には住宅生産を抑制し、建設者がプロジェクトを延期したり規模を縮小したりすることで、供給の減少を通じて価格を押し上げる可能性があることを示唆しています。特にすでに住宅不足に直面している地域では顕著です。しかし、結果は開発者の戦略や地域の需要によって異なります。米国最大の住宅建設会社D.R. Hortonは、7月の収益発表で、手頃な価格を維持するためにインセンティブ（住宅ローン金利の買い戻し、クロージングコストの支援、アップグレードパッケージ）を展開し、単に価格を引き上げるのではなく対応していると述べています。不動産アナリストのSain Rhodes（Clever Offers）は、歴史的なパターンを指摘しています。関税による資材の高騰は、通常「30〜90日以内に価格上昇をもたらし、その後4〜6ヶ月以内に需要の破壊と建設活動の減少を引き起こす」とのことです。ただし、需要が強い市場では、建設者がコストを直接買い手に転嫁する場合もあります。## 結論建設インフレ率は上昇しており、建築コストに対する10,900ドルの影響は現実です。しかし、それが住宅価格の上昇につながるかどうかは、地域の市場状況、建設者の戦略、買い手の需要次第です。いくつかの地域ではインセンティブや遅延プロジェクトが増える一方、他の地域では即時の価格上昇が見られるかもしれません。こうした不確実性も、関税そのものと同じくらいこの物語の一部です。
関税主導の建設インフレ率が住宅コストを$10,900押し上げる可能性 — 建築業者が買い手に伝えていること
新しい連邦関税政策は、支払い時にすぐには見えない方法で住宅市場を再形成しています。米国政府が6月に鉄鋼とアルミニウムの関税率を25%から50%に引き上げ、その後、構造部品、家電、設備を含む407の追加品目に拡大したことが、建設業界に連鎖反応を引き起こしています。
全米住宅建設業者協会 (NAHB) は、この建設インフレ率の急上昇により、一般的な住宅の建築費用に約10,900ドルの追加コストがかかると計算しています。しかし、真の問題は単にコストが上昇しているかどうかだけではなく、住宅購入者が実際により多く支払うのか、それともその負担が異なる形で吸収されるのかという点です。
直ちに波及する影響：既に経験している請負業者の現状
SmartBarrelの創設者兼CEOであるAlbert Bou Fadelは、関税の影響はすぐに買い手に及ぶわけではなく、まず請負業者に影響を与えると説明しています。「鉄鋼やアルミニウムなどのコア素材の関税が上がると、請負業者はすぐに見積もりシートにその影響を感じます」と彼は言います。「わずか10〜25%の上昇でも、これらの金属はあらゆる場所—枠組み、鉄筋、構造システム、すべて—に使われているため、直接的に入札価格が上がります。」
同じダイナミクスは木材にも当てはまります。米国は約80〜85%の軟木をカナダから輸入しており、そこに関税がかかると、住宅のフレームだけで何千ドルも追加される可能性があります。構造要素を超えて、家電や電気部品も同様の状況です。国内で販売される主要な家電の60%以上が輸入部品やアセンブリを含んでおり、上流の部品に対する関税はHVACシステム、配線、照明器具、キッチンパッケージのコストを押し上げています。
これが特に建築業者にとって痛手となるのは、建設インフレ率が利益率を圧縮するためです。「材料価格が上昇すると、請負業者は即座に誤差の余裕を失います」とBou Fadelは説明します。「スケジュール遅延ややり直しが以前は管理可能だったものが、非常に高価になってしまいます。現場は容赦なくなります。」
10,900ドルの数字の内訳
NAHBの推定は、輸入されている住宅建設資材がおよそ7%であり、主要な入力品に対して新たに適用された50%の関税率と組み合わさった結果を反映しています。ただし、Bou Fadelは、この数字は全国平均であり、かなりのばらつきがあることに注意しています。輸入家電や金属部品を多用した住宅は、より大きな価格上昇を経験する可能性があり、国内資材のみで建てられたスターターホームはその基準を下回ることもあります。
コンクリートは主に国内生産ですが、輸入された添加剤や設備を通じてコストが上昇しています。したがって、「アメリカ製」の部品であっても、関税の影響から完全に逃れることはできません。
小売価格への不透明な道筋
建設インフレが最終的に住宅価格の上昇につながるかどうかは、市場や地域によって異なり、未確定です。最近のブルッキングス研究は、資材コストの上昇が実際には住宅生産を抑制し、建設者がプロジェクトを延期したり規模を縮小したりすることで、供給の減少を通じて価格を押し上げる可能性があることを示唆しています。特にすでに住宅不足に直面している地域では顕著です。
しかし、結果は開発者の戦略や地域の需要によって異なります。米国最大の住宅建設会社D.R. Hortonは、7月の収益発表で、手頃な価格を維持するためにインセンティブ（住宅ローン金利の買い戻し、クロージングコストの支援、アップグレードパッケージ）を展開し、単に価格を引き上げるのではなく対応していると述べています。
不動産アナリストのSain Rhodes（Clever Offers）は、歴史的なパターンを指摘しています。関税による資材の高騰は、通常「30〜90日以内に価格上昇をもたらし、その後4〜6ヶ月以内に需要の破壊と建設活動の減少を引き起こす」とのことです。ただし、需要が強い市場では、建設者がコストを直接買い手に転嫁する場合もあります。
結論
建設インフレ率は上昇しており、建築コストに対する10,900ドルの影響は現実です。しかし、それが住宅価格の上昇につながるかどうかは、地域の市場状況、建設者の戦略、買い手の需要次第です。いくつかの地域ではインセンティブや遅延プロジェクトが増える一方、他の地域では即時の価格上昇が見られるかもしれません。こうした不確実性も、関税そのものと同じくらいこの物語の一部です。