誰も語らない家賃危機：1980年代以降、中産階級の手頃な価格が崩壊した理由

アメリカの賃貸住宅市場は、約束の破綻の物語を語っています。1960年代から1970年代初頭までは比較的賃借人に優しかったものの、その後の数十年で浮き彫りになった構造的危機は加速し続けており、今日の賃借人は1980年代を生きた人々を驚かせるような代償を払っています。

すべてがうまくいかなくなったのはいつ？

1970年代の景気後退が転換点となりました。ハーバード住宅研究センターによると、1980年までにすでに状況は深刻化しており、すべての賃借人の35%が深刻なコスト負担を抱えていました。これは、収入の30%以上を住宅費に充てていることを意味します。最も脆弱な半分の人々にとっては、「深刻」と表現されていました。

これは本来起こるはずのないことでした。しかし、実際に起こったのです。

世代を定義する数字

実際の家賃の数字を見てみましょう。1980年の米国の中央値月額家賃はわずか243ドルでした。わずか5年後の1985年には432ドルに跳ね上がり、10年未満で78%の増加を記録しました。2022年8月には、その中央値家賃は1,388ドルに達しました。これは1985年から471%の増加です。

文脈として理解すると、1980年以降、家賃は年間平均9%のペースで上昇し続けており、賃金の伸びを圧倒的に上回っています。

地域のダイナミクスも考慮しましょう。1980年代に金融セクターが急成長したマンハッタンの不動産市場は爆発的に拡大し、その価格動向は後の数十年にわたり全国に波及しました。

すべてを説明する所得格差

ここに本当の問題が浮き彫りになります。2022年のインフレ調整後の平均年収は29,300ドルでした。2023年第4四半期には、全国平均給与は59,384ドルに上昇しています。

良さそうに聞こえますか？しかし、計算してみると違います。これは43年で名目上約103%の増加に過ぎません。一方、家賃は470%以上増加しています。

賃金は追いついていないのです。

実際に苦しんでいるのは誰？

2022年には、米国の賃借人の半数がコスト負担に苦しんでいました。これは1980年と同じ深刻な統計です。彼らは給与の30%以上を家賃に充てていました。しかし、危機はさらに深刻化し、1,200万人以上のアメリカ人が給与の50%以上を住宅費に費やしていました。中には70%近くに達している人もいます。

かつては単一所得でまともな住宅を手に入れられた中産階級も、今や圧迫されています。二重収入はもはや贅沢ではなく必要不可欠となり、その上でも十分ではないこともあります。

これを引き起こしているのは何？

1970年代の景気後退が最初の手頃な価格の危機を生み出しました。その後、賃貸住宅の供給不足に長年にわたる投資不足が続きました。供給制約と需要の高まりが交錯し、投機も市場に入り込みました。賃金は他のセクターのインフレに追いつかず停滞しました。

その結果、人々の収入と実際の住宅コストとの間に構造的なミスマッチが生じたのです。

現実の確認

これを理解するために、1980年の状況を見てみましょう。1ガロンの牛乳は約1.59ドル、リンゴは1ポンドあたり0.39ドル、挽肉は1.39ドルでした。これらの基本的な商品は値上がりしていますが、家賃の上昇速度には遠く及びません。

住宅費は、私たちの時代の経済問題の決定的な要因となっています。それは一時的な市場の変動ではなく、住宅供給と賃金の成長を一致させるシステムの失敗によるものです。

1980年代の賃借人たちはすでに苦しんでいました。今日の賃借人は、40年にわたって積み重なってきた根本的に異なる危機に直面しています。