CDLのセントーサコーブウォーターフロント資産がS$97.3百万の評価額で堅調な退出を達成

シンガポールの不動産デベロッパー、City Developments Ltd.は、名門Sentosa Cove地区に位置するQuayside Isleウォーターフロント小売物件を戦略的なキャピタルリサイクル取引を通じて成功裏に売却しました。機関投資家は、この一等地のウォーターフロント資産をS$97.3百万で取得することに合意し、これは約S$2,205／平方フィートに相当します。

時価総額に対する大きなプレミアムが市場の強さを示す

この取引の評価額は、資産の帳簿価値S$66.0百万に対して47％の大きなプレミアムを示しており、プレミアムウォーターフロント小売開発に対する市場の旺盛な需要を浮き彫りにしています。この評価プレミアムは、Sentosa Coveウォーターフロント地区内の物件の独自のポジショニングと、CDLの開発基準による高品質の基準を投資家が信頼していることを反映しています。

規律ある枠組みの中での戦略的資本配分

この取引は、CDLのより広範な資本管理哲学を体現しており、機会主義的な売却と選択的な買収を組み合わせたものです。2025年を通じて、同社は約S$2 十億の不動産売却を実施しつつ、約S$1.7十億を買収に充てており、バランスの取れたポートフォリオ戦略を維持しています。

資産売却は、2025年9月に開始された競争的な意向表明（EOI）を通じて行われ、国内外の機関投資家からの応募を集めました。このプロセスは10月15日に終了し、総合的な評価フレームワークから最も高い入札が選ばれました。Quayside Isleの取引完了は2026年第一四半期を目標としています。

資本効率と市場でのポジショニング

CDLのグループ最高経営責任者（CEO）であるクウェック・シャーマンは、この取引について、「規律ある資本リサイクルの使命に沿ったもの」と述べました。今回のエグジットは、2.6％のキャピタリゼーションレートで実現されており、同社が埋もれた不動産価値を引き出しつつ、慎重な資本構造管理を維持できる能力を示しています。Quayside Isleは、CDLの広範なQuayside Collection地区開発の一部を成しており、移行前はデベロッパーの管理の下で運営されています。

この取引は、シンガポールの確立された高級レジャー目的地における一等地のウォーターフロント小売資産に対する投資家の需要を示すとともに、CDLが開発ポートフォリオから価値を獲得するための戦略的なポジショニングを明らかにしています。