新しい関税により、建設コストが$11K 近く上昇する可能性—住宅購入者にとっての影響は何か

最近の関税の引き上げは、住宅建設の経済性を変革しています。住宅を建てる際、材料は通常、最大の費用項目の一つであり、輸入品に対する関税はそのセクターに大きな打撃を与えています。ホワイトハウスは6月にほとんどの輸入鉄鋼とアルミニウムの関税率を25%から50%に引き上げ、その2か月後には構造用鉄鋼部品、家電部品、建設機械を含む400以上の追加製品カテゴリーにも同じ関税を適用しました。これは連邦官報によるものです。

このタイミングは最悪と言えるでしょう。建設業者はすでに労働力供給の課題、借入コストの上昇、持続的な材料インフレに直面しています。この状況下で、全国住宅建設業者協会（NAHB）は、関税の引き上げだけで標準的な新しい住宅の建設費用に約10,900ドルの追加が見込まれると予測しています。

実際のコストへの影響はどのように分解されるのか？

SmartBarrelの創設者兼CEOであるAlbert Bou Fadelは、コスト圧力は潜在的な所有者が価格に驚く前に請負業者の見積もりに現れると説明しています。「鉄鋼やアルミニウムのような材料は、構造のあらゆる部分に組み込まれています—骨組み、補強棒、機械システム、接続要素などです」とBou Fadelは述べています。「10%から25%の関税増加は、代替品がないために見積もりの引き上げに直接つながります。」

この波及効果は構造用金属だけにとどまりません。米国は約80-85%の軟木材をカナダから調達しており、そこへの関税は住宅の基礎や骨組みだけで何千ドルも追加される可能性があります。同様に、国内で販売される主要な家電の60%以上が輸入部品を含んでおり、これらの上流入力に対する関税は電気システム、空調設備、キャビネット、配管器具のコストを押し上げています。

国内のコンクリートは直接的な圧力は少ないものの、輸入添加剤や特殊機器はコストの上昇を引き起こしています。より重要なのは、材料の高騰が請負業者の利益率を圧縮することです。「入力コストが上昇すると、建設業者は予期しない問題に対処するためのバッファを失います」とBou Fadelは指摘します。「スケジュール遅延ややり直し、サプライチェーンの問題は、一見管理可能に思えたものでも、突然予算の破綻を招くことがあります。」

なぜ推定10,900ドル(とその欠点)が重要なのか

NAHBの数字は、住宅建設材料の約7%に関税が適用されていると仮定し、多くの主要な入力に影響を与える現在の50%の関税率を考慮しています。Bou Fadelはこれを「方向性としては妥当」と考えていますが、地域やプロジェクトごとの変動を強調しています。「輸入家電や鉄鋼を多用した設計の住宅は、これを何千ドルも超える可能性があります。一方、国内の材料に頼るシンプルなスターター住宅は、それ以下になるかもしれません」と述べています。

価格の問題：コストは買い手に転嫁されるのか？

建設費の増加が住宅の購入価格に反映されるかどうかは議論の余地があります。10月のブルッキングス研究所の調査によると、材料コストの上昇は全体的な建設活動を抑制する可能性があり、開発者はプロジェクトを延期したり規模を縮小したりして、供給が逼迫することで後に住宅価格が上昇する可能性もあります。

しかし、市場によって状況は異なります。米国最大の住宅建設会社であるD.R.ホートンは7月の決算発表で、手頃な価格を維持するために「需要喚起のためのインセンティブを拡大しており、単に価格を引き上げているわけではない」と示唆しました。これは、一部の地域では、金利の買い下げやクロージングコストの支援、現行価格でのアップグレードパッケージなど、より創造的な資金調達方法が採用される可能性を示しています。

一方、持続的な買い手需要のある市場では、関税コストが直接価格に反映されることもあります。Clever Real Estateの不動産アナリストSain Rhodesは、歴史的に関税による材料のインフレは「1〜3か月以内に価格変動を引き起こし、その後4〜6か月以内に需要の減少と建設開始の鈍化をもたらす」と指摘しています。

結論として、関税による建設コストの増加が自動的に住宅価格の上昇を意味するわけではありません。地域の市場動向、建設業者の在庫状況、買い手の需要が、プレミアム価格、魅力的な買い手向けインセンティブ、またはプロジェクトの延長といった形で負担が現れるかどうかを決定します。