住宅を建てることは決して安くありませんでしたが、最近の貿易政策の変化が住宅建設の経済性を再形成しています。全米住宅建設業者協会 (NAHB) は最近、懸念すべき傾向を指摘しました：新たな関税により、1軒あたりの建設費用が約$10,900増加する可能性があります。この増加がどこから来ているのか、そしてそれが買い手にどのように影響するのかを理解することは、新しい物件購入を検討している人にとって重要です。
現在の家を建てるのにかかる費用を計算する際には、国際的に調達された材料を考慮する必要があります。米国連邦政府は最近、鉄鋼とアルミニウムの関税率を25%から50%に引き上げ、その後、構造部品、家電部品、建設機械など400以上のカテゴリーに関税を拡大しました。NAHBの$10,900の見積もりは、現在輸入されている建築材料の約7%がこれらの高関税の対象となっていることを反映しています。
しかし、関税の影響は見出しの数字以上に広がっています。SmartBarrelの創設者兼CEOであるAlbert Bou Fadelは、関税は建設のあらゆる層に浸透していると説明します。「鉄鋼やアルミニウムのようなコア材料については、10%から25%の関税増加でもすぐに入札価格の上昇として現れます。金属は構造要素、フレーミング、鉄筋、建築システムのすべてを通じて流れているからです。」
異なる材料カテゴリーは、それぞれ異なる圧力に直面しています。木材は特に重要で、米国は約80%から85%の軟木をカナダから輸入しているため、関税の調整はフレーミングコストに何千ドルも追加する可能性があります。家電や電気システムも同様のダイナミクスに従い、主要な家電の60%以上が輸入部品やアセンブリを含んでいます。
コンクリートの生産は主に国内で行われていますが、輸入された添加剤や輸入建設機械のコストは上昇しています。これらの材料カテゴリーの合計的な影響が$10,900の数字を生み出していますが、個々のプロジェクトは設計や調達の組み合わせによって大きく異なります。
見落とされがちな結果は、材料コストの上昇により請負業者の財務的柔軟性が失われることです。Bou Fadelは、「実際の影響は単に材料費が高くなることだけではなく、請負業者が即座に『バッファ』を失うことにあります」と述べています。入力コストが上昇すると、スケジュール遅延ややり直し、サプライヤーのトラブルが指数関数的に高くつくようになります。プロジェクトのスケジュールはリスクが高まり、利益率はより早く縮小します。
この圧力は、すでに労働力不足、資金調達コストの上昇、物価の持続的なインフレに直面している建設業界にとって、さらに厳しい環境を作り出しています。主要な入力に対して25%から50%の関税を課すことは、コストを吸収するか、クライアントからより高い入札を求めるか、より安価な国内代替品を中心にプロジェクトを再構築するかの難しい決断を迫ります。
建設コストの上昇と最終的な住宅価格との関係は自動的ではありません。最近の市場調査は、このコスト増が価格タグにどのように反映されるかについて、さまざまな兆候を示しています。
一部の建設業者は、コストを吸収するためにインセンティブを提供しており、価格の引き上げではなく、住宅価格の上昇を避けています。米国最大の住宅建設会社D.R. Hortonは、7月の収益発表で、手頃な価格を維持するために、住宅ローン金利の割引やクロージングコストの支援を提供する方針を示しました。競争の激しい市場では、買い手が圧迫感を感じている場合、開発者はしばしばパッケージを充実させたり、融資を補助したりして、住宅価格を引き上げる代わりに選択します。
しかし、供給制約のある市場では、動きが変わります。10月のBrookingsの調査によると、材料費の上昇は建設を遅らせたり、規模を縮小したりすることで住宅生産を鈍らせる可能性があります。その結果、供給が減少すると、特に在庫不足がすでに進行している地域では、時間とともに価格上昇圧力が生じることがあります。
Clever Offersの不動産アナリストSain Rhodesは、歴史的に関税による材料の高騰は遅れて影響を及ぼすと指摘しています。「30日から90日以内に価格が上昇し、その後4〜6ヶ月以内に需要の破壊と建設活動の減少が起こる」とのことです。つまり、$10,900のコスト増は最初は請負業者の入札価格の上昇として現れ、その後最終的に住宅価格に影響を与える可能性がありますが、そのタイムラインと規模は地域の市場状況に大きく依存します。
2026年以降に家を建てるのにかかる費用は、必要な材料と建設場所によって異なります。輸入部品が多い住宅や複数の家電パッケージを備えた住宅は平均の$10,900を超える可能性がありますが、国内材料に依存した小規模なスターター物件は現在の価格に近い水準にとどまるかもしれません。これらの建設コストの増加が住宅価格の上昇につながるかどうかは、部分的には未解決のままです。いくつかの市場では直接的な価格上昇が見られる一方、他の市場では建設の遅れやインセンティブの提供が続くでしょう。いずれにせよ、関税の影響はすでに請負業者の入札や建設費用の計算に現れています。
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新築費用の$10,900増加の要因は何ですか？
住宅を建てることは決して安くありませんでしたが、最近の貿易政策の変化が住宅建設の経済性を再形成しています。全米住宅建設業者協会 (NAHB) は最近、懸念すべき傾向を指摘しました：新たな関税により、1軒あたりの建設費用が約$10,900増加する可能性があります。この増加がどこから来ているのか、そしてそれが買い手にどのように影響するのかを理解することは、新しい物件購入を検討している人にとって重要です。
その$10,900は実際どこから来るのか？
現在の家を建てるのにかかる費用を計算する際には、国際的に調達された材料を考慮する必要があります。米国連邦政府は最近、鉄鋼とアルミニウムの関税率を25%から50%に引き上げ、その後、構造部品、家電部品、建設機械など400以上のカテゴリーに関税を拡大しました。NAHBの$10,900の見積もりは、現在輸入されている建築材料の約7%がこれらの高関税の対象となっていることを反映しています。
しかし、関税の影響は見出しの数字以上に広がっています。SmartBarrelの創設者兼CEOであるAlbert Bou Fadelは、関税は建設のあらゆる層に浸透していると説明します。「鉄鋼やアルミニウムのようなコア材料については、10%から25%の関税増加でもすぐに入札価格の上昇として現れます。金属は構造要素、フレーミング、鉄筋、建築システムのすべてを通じて流れているからです。」
サプライチェーンへの影響を詳しく解説
異なる材料カテゴリーは、それぞれ異なる圧力に直面しています。木材は特に重要で、米国は約80%から85%の軟木をカナダから輸入しているため、関税の調整はフレーミングコストに何千ドルも追加する可能性があります。家電や電気システムも同様のダイナミクスに従い、主要な家電の60%以上が輸入部品やアセンブリを含んでいます。
コンクリートの生産は主に国内で行われていますが、輸入された添加剤や輸入建設機械のコストは上昇しています。これらの材料カテゴリーの合計的な影響が$10,900の数字を生み出していますが、個々のプロジェクトは設計や調達の組み合わせによって大きく異なります。
請負業者の圧力はさらに増大
見落とされがちな結果は、材料コストの上昇により請負業者の財務的柔軟性が失われることです。Bou Fadelは、「実際の影響は単に材料費が高くなることだけではなく、請負業者が即座に『バッファ』を失うことにあります」と述べています。入力コストが上昇すると、スケジュール遅延ややり直し、サプライヤーのトラブルが指数関数的に高くつくようになります。プロジェクトのスケジュールはリスクが高まり、利益率はより早く縮小します。
この圧力は、すでに労働力不足、資金調達コストの上昇、物価の持続的なインフレに直面している建設業界にとって、さらに厳しい環境を作り出しています。主要な入力に対して25%から50%の関税を課すことは、コストを吸収するか、クライアントからより高い入札を求めるか、より安価な国内代替品を中心にプロジェクトを再構築するかの難しい決断を迫ります。
住宅購入者は実際に価格上昇を目にするのか？
建設コストの上昇と最終的な住宅価格との関係は自動的ではありません。最近の市場調査は、このコスト増が価格タグにどのように反映されるかについて、さまざまな兆候を示しています。
一部の建設業者は、コストを吸収するためにインセンティブを提供しており、価格の引き上げではなく、住宅価格の上昇を避けています。米国最大の住宅建設会社D.R. Hortonは、7月の収益発表で、手頃な価格を維持するために、住宅ローン金利の割引やクロージングコストの支援を提供する方針を示しました。競争の激しい市場では、買い手が圧迫感を感じている場合、開発者はしばしばパッケージを充実させたり、融資を補助したりして、住宅価格を引き上げる代わりに選択します。
しかし、供給制約のある市場では、動きが変わります。10月のBrookingsの調査によると、材料費の上昇は建設を遅らせたり、規模を縮小したりすることで住宅生産を鈍らせる可能性があります。その結果、供給が減少すると、特に在庫不足がすでに進行している地域では、時間とともに価格上昇圧力が生じることがあります。
Clever Offersの不動産アナリストSain Rhodesは、歴史的に関税による材料の高騰は遅れて影響を及ぼすと指摘しています。「30日から90日以内に価格が上昇し、その後4〜6ヶ月以内に需要の破壊と建設活動の減少が起こる」とのことです。つまり、$10,900のコスト増は最初は請負業者の入札価格の上昇として現れ、その後最終的に住宅価格に影響を与える可能性がありますが、そのタイムラインと規模は地域の市場状況に大きく依存します。
まとめ
2026年以降に家を建てるのにかかる費用は、必要な材料と建設場所によって異なります。輸入部品が多い住宅や複数の家電パッケージを備えた住宅は平均の$10,900を超える可能性がありますが、国内材料に依存した小規模なスターター物件は現在の価格に近い水準にとどまるかもしれません。これらの建設コストの増加が住宅価格の上昇につながるかどうかは、部分的には未解決のままです。いくつかの市場では直接的な価格上昇が見られる一方、他の市場では建設の遅れやインセンティブの提供が続くでしょう。いずれにせよ、関税の影響はすでに請負業者の入札や建設費用の計算に現れています。