複数の人が一緒に不動産を購入する場合、いくつかの法的枠組みがあります。中でも近年人気が高まっているのが、 tenants in common（共有持分）方式で、他の共同所有構造にはない柔軟性を提供します。
他の共有形態と異なり、 tenants in commonは二人以上の個人が一つの不動産に対して所有権を持ちながら、それぞれの持分の管理、売却、相続の方法において独立性を保つことができます。これらの個人は結婚している必要も、血縁関係がある必要も、親しい友人である必要もありません。さまざまな人の組み合わせでこの所有権の形態を構築できます。
tenants in commonの特徴は何か？
tenants in commonの最大の特徴は柔軟性です。各所有者は不動産の割合を平等に持つことも—例えば二人で50-50の分割—または任意の比率で所有権を分配することも可能です。ある所有者が70%、もう一方が30%を持つといった配分も、投資額や合意内容に応じて設定できます。
これは他の所有モデルと大きく異なります。 joint tenancy（共有持分権）では持分は等しくなければならず、所有者が死亡した場合、その持分は自動的に残存の所有者に渡り、相続人には渡りません。 tenancy by the entirety（全体持分）は結婚している夫婦だけが利用でき、こちらも個々の相続人を介さずに残存配偶者に渡ります。
tenants in commonでは、次のことが可能です：
自分の持分を独立して売却
持分を担保としてローンを利用
購入後に所有割合を変更
自分の持分を直接指定した相続人に渡す
実際のシナリオでこの構造が役立つ例
離婚した夫婦: 夫婦が全体持分権で不動産を所有していたが、その後別居した場合、 tenants in commonに移行できます。これにより、元配偶者は自分の受益者を指定し、所有割合について独立した決定を行えます。
不平等な資金提供: 例えば、カップルが共同で住宅を購入し、一方が多額の資金（貯蓄や親からの贈与など）を出した場合、 tenants in commonはこの不均衡を反映します。後に関係が終わった場合でも、所有割合は実際の投資額を反映し、分割が容易になります。
所有権の共有：共有者が共同所有者である理由
共有不動産所有の理解
複数の人が一緒に不動産を購入する場合、いくつかの法的枠組みがあります。中でも近年人気が高まっているのが、 tenants in common（共有持分）方式で、他の共同所有構造にはない柔軟性を提供します。
他の共有形態と異なり、 tenants in commonは二人以上の個人が一つの不動産に対して所有権を持ちながら、それぞれの持分の管理、売却、相続の方法において独立性を保つことができます。これらの個人は結婚している必要も、血縁関係がある必要も、親しい友人である必要もありません。さまざまな人の組み合わせでこの所有権の形態を構築できます。
tenants in commonの特徴は何か？
tenants in commonの最大の特徴は柔軟性です。各所有者は不動産の割合を平等に持つことも—例えば二人で50-50の分割—または任意の比率で所有権を分配することも可能です。ある所有者が70%、もう一方が30%を持つといった配分も、投資額や合意内容に応じて設定できます。
これは他の所有モデルと大きく異なります。 joint tenancy（共有持分権）では持分は等しくなければならず、所有者が死亡した場合、その持分は自動的に残存の所有者に渡り、相続人には渡りません。 tenancy by the entirety（全体持分）は結婚している夫婦だけが利用でき、こちらも個々の相続人を介さずに残存配偶者に渡ります。
tenants in commonでは、次のことが可能です：
実際のシナリオでこの構造が役立つ例
離婚した夫婦: 夫婦が全体持分権で不動産を所有していたが、その後別居した場合、 tenants in commonに移行できます。これにより、元配偶者は自分の受益者を指定し、所有割合について独立した決定を行えます。
不平等な資金提供: 例えば、カップルが共同で住宅を購入し、一方が多額の資金（貯蓄や親からの贈与など）を出した場合、 tenants in commonはこの不均衡を反映します。後に関係が終わった場合でも、所有割合は実際の投資額を反映し、分割が容易になります。
複数の無関係な投資家: 3人の友人が資金を出し合って賃貸物件を購入する場合、それぞれが自分の相続権を守ることができます。所有者の一人が亡くなった場合、その相続人は特定の割合を相続し、不動産全体が残存の所有者に完全に戻ることはありません。
重要な質問：誰かが亡くなった場合どうなる？
これが tenants in commonの最大の特徴です。所有者の一人が亡くなると、その持分は自動的に他の不動産所有者に渡るのではなく、その人の個人の遺産の一部となり、遺言で指定した受益者に渡ります。
残りの所有者はその持分を保持し続けますが、亡くなった所有者の持分は遺産手続き（probate）を経る必要があります。遺産の書類や州法に従って分配され、数ヶ月から数年かかることもあり、法的費用もかさむ場合があります。
この遺産手続きは自動的な存続権を持つ構造に比べて複雑で費用もかかりますが、多くの人はこのリスクを受け入れる価値があると考えています。なぜなら、資産が自動的に共同所有者に渡るのではなく、自分の意志に従って指定した相続人に渡るからです。
tenants in commonの比較表
不動産所有者への重要なポイント
不動産を共同で所有する方法を選ぶことは、長期的な影響を伴う重要な決定です。 tenants in commonは、次のような場合に特に有利です：
ただし、所有者が亡くなった場合の遺産手続きの時間と費用を受け入れる必要があります。特に tenants in commonを選ぶ場合は、資格のある法律または金融の専門家に相談し、自分の状況や目的に合った最適な構造を検討することが賢明です。
また、 tenants in commonの具体的な取り決めは、不動産の権利書や全当事者間の別途契約書に明記し、各所有者の割合、権利、責任を明確にしておくことが重要です。