Saya baru saja membaca sesuatu yang menarik tentang krisis perumahan di Amerika Serikat yang mungkin banyak orang tidak menyadarinya dengan baik. Gedung Putih baru saja merilis sebuah laporan di mana mereka menyatakan bahwa ada kekurangan setidaknya 10 juta rumah tinggal tunggal di negara tersebut. Angka ini jauh lebih tinggi dari perkiraan lembaga lain sebelumnya.

Yang menarik adalah bagaimana mereka sampai pada angka tersebut. Pada dasarnya, mereka membandingkan apa yang akan terjadi jika pembangunan perumahan setelah 2008 tetap mengikuti laju historis sebelum krisis. Menurut perhitungan mereka, kita berbicara tentang 10 juta rumah tambahan yang secara sederhana tidak dibangun.

Tapi di sinilah yang menjadi menarik. Freddie Mac, yang merupakan entitas yang dikendalikan oleh pemerintah, memiliki posisi yang lebih konservatif pada November 2024. Mereka memperkirakan kekurangan sebesar 3,7 juta unit berdasarkan permintaan yang dihasilkan oleh pertumbuhan populasi. Sementara itu, Asosiasi Realtor Nasional memperkirakan pada tahun 2021 bahwa kekurangan tersebut adalah 5,5 juta rumah jika membandingkan tren selama 20 tahun.

Artinya, ada variasi yang cukup besar dalam perkiraan tersebut. Beberapa mengatakan 3,7 juta, yang lain 5,5 juta, dan sekarang Gedung Putih datang dengan angka 10 juta. Apapun angka sebenarnya, jelas bahwa ada kekurangan signifikan rumah tinggal tunggal.

Yang menarik perhatian saya adalah timing-nya. Washington sedang berusaha menunjukkan kepada pemilih bahwa mereka sedang melakukan sesuatu tentang hal ini, karena harga rumah telah menjadi isu utama. Dengan pemilihan paruh waktu yang akan datang di depan mata, keterjangkauan perumahan kemungkinan besar akan menjadi salah satu isu yang paling banyak diperbincangkan. Kekurangan rumah tinggal tunggal ini bukan hanya angka dalam sebuah laporan, tetapi sesuatu yang secara langsung mempengaruhi kantong jutaan warga Amerika.