Pasar perumahan Seoul, kelompok usia 30-an mendominasi pembelian rumah... dana hibah dan warisan melebihi 50%

Pada kuartal pertama tahun ini, pasar perumahan Seoul menunjukkan tren bahwa orang berusia 30-an secara aktif memanfaatkan dana hibah, warisan, serta hasil penjualan aset keuangan untuk membeli rumah. Seiring kenaikan harga rumah dan pembatasan pinjaman yang berkelanjutan, data statistik menunjukkan bahwa kelompok kebutuhan nyata berusia 30-an yang sulit masuk ke pasar hanya dengan pendapatan, sedang mengisi kekurangan dana melalui dukungan keluarga dan penjualan aset investasi.

Menurut statistik rencana pengumpulan dana pembelian rumah di Seoul yang diterima dari Kantor Anggota Parlemen Kim Jong-yang dari Kementerian Tanah, Infrastruktur dan Transportasi, pada kuartal pertama tahun ini (Januari hingga Maret), total dana hibah dan warisan yang digunakan untuk membeli rumah di Seoul mencapai 21,813 triliun won Korea. Rencana pengumpulan dana rumah adalah dokumen yang diisi saat membeli rumah yang mencantumkan sumber dana, wajib diserahkan untuk semua rumah di wilayah terbatas, dan untuk wilayah non-terbatas, harus diserahkan dalam waktu 30 hari sejak penandatanganan kontrak saat membeli rumah di atas 600 juta won Korea. Wilayah terbatas, termasuk Seoul, mulai berlaku kewajiban pengajuan sejak 27 Oktober 2020.

Di antaranya, dana hibah dan warisan yang digunakan oleh kelompok usia 30-an untuk membeli rumah di Seoul mencapai 1,0915 triliun won Korea, sekitar setengah dari total tersebut. Diikuti oleh kelompok usia 40-an sebesar 526,5 miliar won, kelompok usia 50-an sebesar 229,9 miliar won, kelompok usia di atas 60 tahun sebesar 227,8 miliar won, kelompok usia 20-an sebesar 103,3 miliar won, dan kelompok di bawah 20 tahun sebesar 2,2 miliar won. Proporsi kelompok usia 30-an meningkat dari 34,8% pada tahun 2023 menjadi 40,9% pada tahun 2024, dan semakin meningkat menjadi 43,5% tahun lalu, sementara pada kuartal pertama tahun ini, proporsi tersebut sudah melebihi 50%. Total dana hibah dan warisan yang digunakan untuk membeli rumah di Seoul juga melonjak dari 17,451 triliun won Korea tahun 2023 menjadi 33,257 triliun won Korea tahun 2024, mencapai rekor tertinggi tahunan sebesar 65,779 triliun won Korea tahun lalu, dan dalam tiga bulan pertama tahun ini, volumenya sudah mencapai sekitar sepertiga dari tahun lalu.

Dalam hal penggalangan dana pembelian rumah melalui penjualan saham, obligasi, mata uang virtual, dan aset investasi lainnya, keberadaan kelompok usia 30-an juga sangat menonjol. Pada kuartal pertama tahun ini, dana yang dikumpulkan oleh kelompok usia 30-an melalui metode ini mencapai 7,211 miliar won Korea, melebihi kelompok usia 40-an sebesar 5,855 miliar won dan kelompok usia 50-an sebesar 4,640 miliar won. Sebelumnya, kelompok usia 40-an yang memiliki akumulasi aset relatif lebih banyak selalu mendominasi bagian ini. Faktanya, dari tahun 2020 hingga tahun lalu, setiap tahun, kelompok usia 40-an memimpin dalam hal penjualan saham dan obligasi, dengan dana sebesar 19,151 triliun won Korea tahun lalu, sementara kelompok usia 30-an sebesar 17,452 triliun won Korea. Namun, sejak 10 Februari tahun ini, rencana pengajuan pengumpulan dana tidak hanya mencakup penjualan saham dan obligasi, tetapi juga memasukkan penjualan mata uang virtual, yang membuat kemampuan mobilisasi dana nyata dari kelompok usia 30-an menjadi lebih jelas.

Para ahli berpendapat bahwa kenaikan harga rumah di Seoul dan regulasi keuangan adalah latar belakang bersama dari perubahan ini. Seiring kenaikan harga rumah, beban dana awal meningkat, dan batas pinjaman juga dibatasi, sehingga pembeli rumah yang membutuhkan segera (first-time buyers) muda cenderung mendapatkan dukungan dana dari orang tua atau menjual aset investasi yang dimiliki untuk membeli rumah. Ini juga berarti bahwa ambang masuk ke pasar perumahan Seoul semakin tinggi. Tren ini kemungkinan akan berlanjut di masa depan tergantung pada tingkat harga rumah di Seoul, kekuatan pembatasan pinjaman, dan kondisi pasar aset risiko termasuk mata uang virtual serta hasilnya.