Baru-baru ini saya mempelajari berbagai pengaturan sewa dan ingin berbagi sesuatu yang saya anggap cukup berguna. Ada yang disebut sebagai hak milik atas kehendak yang banyak orang tidak benar-benar mengerti, tetapi sebenarnya cukup relevan jika Anda memikirkan fleksibilitas properti.

Jadi pada dasarnya, hak milik atas kehendak (juga disebut sebagai sewa atas kehendak) adalah ketika penyewa tinggal di properti dengan izin pemilik tetapi tidak ada perjanjian sewa formal atau tanggal berakhir yang pasti. Kedua belah pihak bisa mengakhiri kapan saja, meskipun biasanya Anda perlu memberi pemberitahuan 30 hari. Ini adalah salah satu definisi properti yang terdengar rumit tetapi masuk akal jika Anda memecahnya.

Mengapa ada yang menginginkan ini? Nah, jika Anda seorang pemilik properti yang tidak yakin tentang jangka panjangnya, hak milik atas kehendak memungkinkan Anda menghasilkan pendapatan tanpa terikat komitmen multi-tahun. Hal yang sama berlaku jika properti akan dijual - Anda bisa terus mendapatkan sewa sambil proses penjualan berlangsung daripada membiarkan properti kosong. Di sisi penyewa, jika Anda sedang pindah kerja atau menunggu untuk membeli tempat sendiri, pengaturan hak milik atas kehendak ini berarti Anda bisa segera menempati tanpa harus berurusan dengan dokumen sewa yang panjang.

Fleksibilitas ini juga memiliki sisi negatif. Pemilik properti menyukai bahwa mereka bisa mengusir penyewa bermasalah dengan relatif cepat, dan penyewa menghargai kemudahan masuk tanpa hambatan besar. Anda bisa mencoba lingkungan sebelum berkomitmen, atau sebagai pemilik, Anda bisa melihat bagaimana perilaku penyewa sebelum menawarkan sesuatu yang jangka panjang.

Tapi ada satu hal yang perlu diingat - Anda tetap harus mengikuti aturan. Persyaratan pemberitahuan 30 hari cukup ketat, jadi pemilik tidak bisa langsung mengusir seseorang dalam semalam. Dan jujur saja, jika salah satu pihak menginginkan stabilitas yang nyata, hak milik atas kehendak mungkin membuat stres. Jika nanti perjanjian sewa formal ditandatangani, otomatis menggantikan pengaturan hak milik atas kehendak ini, sehingga fleksibilitasnya hilang.

Definisi properti dari hak milik atas kehendak pada dasarnya menyatakan: fleksibilitas maksimal, komitmen minimal, tetapi juga keamanan minimal. Perlindungan standar untuk penyewa dan pemilik tetap berlaku tergantung lokasi, jadi jangan anggap ini sebagai pengaturan tanpa aturan.

Dibandingkan dengan hak sewa lainnya, Anda punya opsi. Hak sewa tahunan memiliki tanggal mulai dan berakhir yang pasti. Hak sewa dari periode ke periode (seperti bulanan) tidak memiliki tanggal berakhir yang pasti tetapi memerlukan pemberitahuan untuk mengakhiri. Hak milik atas kehendak adalah ketika seseorang tetap tinggal setelah masa sewa berakhir tanpa perjanjian tertulis.

Apakah ini layak dilakukan? Tergantung apa yang sebenarnya Anda inginkan. Jika Anda mengutamakan fleksibilitas - mungkin Anda sedang menguji area baru atau berencana menjual - maka ya, hak milik atas kehendak masuk akal. Sama halnya jika Anda menyewakan kepada teman atau keluarga yang sudah saling percaya. Tapi jika Anda membutuhkan stabilitas dan prediktabilitas, pengaturan properti ini bukan jawaban Anda. Penyewa yang menginginkan keamanan jangka panjang atau pemilik yang menginginkan pendapatan pasti sebaiknya memilih sewa tradisional.

Intinya adalah bahwa hak milik atas kehendak adalah opsi yang sah dalam alat perlengkapan properti, tetapi tentu saja tidak cocok untuk semua situasi. Ketahui apa yang Anda hadapi sebelum berkomitmen.