Suku bunga pinjaman hipotek 30 tahun di Amerika Serikat turun di bawah angka 6% untuk pertama kalinya sejak 2022, musim semi diperkirakan akan menyambut pemulihan pasar properti

Suku bunga rata-rata hipotek tetap 30 tahun di Amerika Serikat turun di bawah angka 6% untuk pertama kalinya sejak 2022, sebuah tonggak sejarah yang dapat memberikan dorongan untuk musim penjualan rumah musim semi yang akan datang.

Menurut data yang dirilis oleh Freddie Mac pada hari Kamis, suku bunga rata-rata pada pinjaman tetap 30 tahun adalah 5,98%, turun dari 6,01% minggu lalu. Ini dibandingkan dengan 6,76% setahun yang lalu. Terakhir kali turun di bawah 6% adalah pada September 2022.

Suku bunga “didahului oleh 5 digit” akan sedikit mengurangi keterjangkauan dan dapat mendorong beberapa pembeli di sela-sela untuk memasuki pasar. Sejak suku bunga melonjak pada tahun 2022, pasar perumahan AS telah berada di sela-sela — suku bunga yang tinggi telah mendorong banyak pembeli potensial keluar dari pasar dan juga membuat banyak pemilik rumah enggan menjual rumah mereka karena mereka sebelumnya mengunci suku bunga pinjaman yang lebih rendah.

Hari ini, bagi para pembeli yang berpegang teguh di pinggir lapangan, pertanyaannya adalah: Apakah suku bunga seperti itu cukup rendah? Dalam hal ini, orang dalam industri percaya:

**Peningkatan keterjangkauan yang lambat dapat membuat musim penjualan puncak musim semi ini menjadi yang terbaik dalam beberapa tahun.**Pertumbuhan penjualan di seluruh AS akan lebih stabil pada suku bunga di bawah 6%, tetapi tanpa perubahan besar dalam data ekonomi, kecil kemungkinan tahun ini akan memiliki tahun yang baik seperti 2021.

Tekanan keterjangkauan perlahan-lahan mereda karena suku bunga turun, harga rumah melunak, dan pendapatan tumbuh. Untuk mempertahankan momentum ini, pasar perumahan AS membutuhkan lebih banyak daftar. Ketika peningkatan keterjangkauan diimbangi dengan peningkatan inventaris yang signifikan, ini membantu untuk terus mengurangi tekanan harga rumah.

Menurut National Association of Realtors, penjualan rumah bekas yang tertunda turun ke level terendah sejak data dimulai pada tahun 2001 pada bulan Januari, terutama terseret oleh cuaca musim dingin yang luar biasa keras dan ketidakpastian ekonomi yang sedang berlangsung.

Untuk mengaktifkan pasar perumahan AS sepenuhnya, biaya pinjaman perlu dikurangi secara signifikan lebih lanjut. Ini bukan hanya karena penyewa masih berjuang untuk membayar biaya membeli rumah, tetapi juga karena banyak pemilik rumah enggan melepaskan suku bunga hipotek ultra-rendah yang ada. Saat ini, sekitar 70% peminjam memiliki suku bunga hipotek di bawah 5%.

Namun, situasinya setidaknya membaik. Pembayaran hipotek bulanan yang diperlukan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata di Amerika Serikat sekarang menyumbang sekitar 27% dari pendapatan rumah tangga rata-rata, yang masih secara signifikan lebih tinggi dari norma historis tetapi merupakan tingkat terbaik dalam hampir empat tahun. Namun, pasar perumahan AS membutuhkan lebih banyak pembeli dan penjual untuk masuk.

**Badai salju yang melanda timur laut Amerika Serikat musim dingin ini mungkin semakin memperburuk potensi permintaan yang telah terakumulasi selama bertahun-tahun.**Sekarang, semuanya tergantung pada apakah suku bunga di bawah 6% dapat dipertahankan cukup lama untuk menyelamatkan musim penjualan. Beberapa orang dalam industri menunjukkan bahwa jika bukan Februari, mungkin ada banyak orang yang siap memasuki pasar. Musim pembelian rumah musim semi akan menjadi ujian besar, dan kuncinya adalah apakah waktunya tepat dan apakah ekspektasi pasar realistis.

Peringatan risiko dan penafian

        Pasar berisiko, dan investasi perlu berhati-hati. Artikel ini bukan merupakan saran investasi pribadi dan tidak memperhitungkan tujuan investasi tertentu, situasi keuangan, atau kebutuhan pengguna individu. Pengguna harus mempertimbangkan apakah pendapat, pendapat, atau kesimpulan yang terkandung dalam artikel ini konsisten dengan keadaan spesifik mereka. Berinvestasilah sesuai dengan risiko Anda sendiri.