Frank Porter: UAE Muncul Sebagai Salah Satu Pasar Penyewaan Jangka Pendek Tercepat di Dunia

(MENAFN- Mid-East Info) UEA muncul sebagai salah satu pasar penyewaan jangka pendek dengan pertumbuhan tercepat di dunia

Anna Skigin, Pendiri & CEO perusahaan manajemen properti jangka pendek Frank Porter, menjelaskan apa yang mendorong lonjakan ini – dan bagaimana investor dapat tetap unggul

UEA kini termasuk salah satu pasar penyewaan jangka pendek dengan pertumbuhan tercepat di dunia, dari segi daftar aktif dan pertumbuhan pendapatan, menurut Anna Skigin, Pendiri dan CEO perusahaan manajemen properti jangka pendek berbasis UEA, Frank Porter.

Berdasarkan metrik utama termasuk pertumbuhan pesat unit penyewaan jangka pendek berlisensi, tingkat hunian tinggi di distrik utama, peningkatan kedatangan wisatawan, dan aliran investasi properti yang berkelanjutan, pasar penyewaan jangka pendek Dubai dan Abu Dhabi mengungguli kota-kota global seperti Sydney, Singapura, Tokyo, dan New York, di mana aturan lisensi yang ketat dan pembatasan zonasi membatasi ekspansi.

“Pasar penyewaan jangka pendek UEA tidak tumbuh secara kebetulan,” kata Skigin. “Ini tumbuh karena kebijakan, infrastruktur, strategi pariwisata, dan minat investor selaras.

“Di Frank Porter, kami melihat momentum ini setiap hari – mulai dari investor internasional yang masuk ke pasar hingga tamu yang kembali memilih apartemen yang dikelola secara profesional daripada menginap di hotel tradisional.”

Dua indikator kinerja utama menegaskan kekuatan pasar yang berkelanjutan: Tarif Harian Rata-rata (ADR) dan Pendapatan Per Kamar Tersedia (RevPAR), keduanya meningkat di UEA, menurut data Frank Porter.

Meningkatnya ADR, harga rata-rata yang dibayar tamu per malam, menandakan bahwa properti mampu menetapkan tarif lebih tinggi, mencerminkan permintaan yang berkelanjutan dan kepercayaan yang meningkat terhadap kualitas akomodasi yang ditawarkan. RevPAR mengukur kinerja pendapatan secara keseluruhan, menggabungkan tarif malam dan tingkat hunian. Ketika RevPAR meningkat, itu menunjukkan properti mencapai harga yang lebih kuat sambil mempertahankan tingkat pemesanan yang tinggi.

“Pergerakan naik di kedua ADR dan RevPAR menunjukkan pasar yang berkembang baik dari segi nilai maupun kinerja,” tambah Skigin. “Operator berhasil meningkatkan pengembalian sambil mempertahankan permintaan yang kuat.”

Latar belakang pariwisata yang lebih luas memperkuat tren ini. Jumlah wisatawan internasional di UEA terus bertambah pada 2025, dengan Dubai menyambut hampir 19,6 juta wisatawan menginap semalam, naik 5 persen dari 18,7 juta pada 2024, menegaskan permintaan yang berkelanjutan dan momentum pariwisata yang terus berlangsung.

Skigin mengaitkan kinerja luar biasa UEA dengan kebijakan pro-investasi, kerangka lisensi yang disederhanakan, dan strategi pariwisata yang selaras dengan pertumbuhan properti. “Kesesuaian antara visi pemerintah dan pelaksanaan sektor swasta menciptakan lingkungan di mana sektor ini dapat berkembang secara berkelanjutan,” jelasnya, mengutip strategi pariwisata dan acara yang didorong pemerintah serta posisi UEA sebagai pusat gaya hidup dan bisnis yang aman dan mewah.

Seiring perkembangan pasar, harapan tamu juga meningkat. Pada 2026, pelancong mencari desain interior yang sempurna, check-in digital yang mulus, WiFi cepat dan kesiapan kerja jarak jauh, ruang yang berorientasi kesehatan, dan durasi tinggal yang fleksibel.

Tim desain internal Frank Porter melaporkan meningkatnya permintaan untuk interior yang menarik secara estetika, fungsi kerja dari rumah, ruang luar, dan detail desain yang Instagrammable, serta konsistensi kualitas di seluruh daftar properti. Ini penting untuk menciptakan ruang yang menonjol – mereka tidak bisa sekadar biasa, harus terlihat upgrade, sambil menyeimbangkan kenyamanan dan keunikan untuk bersaing di pasar yang ramai.

Skigin juga mencatat permintaan yang kuat di area mapan seperti Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, dan Palm Jumeirah, sementara distrik baru dan berorientasi gaya hidup seperti D3 terus menunjukkan potensi pertumbuhan.

Namun, persaingan semakin ketat. “Manajemen profesional adalah kunci,” katanya. “Kinerja semakin bergantung pada penetapan harga dinamis, kebersihan setara hotel, kecepatan komunikasi tamu, konten listing berkualitas tinggi, dan kepatuhan regulasi yang ketat – semua ini kami kelola setiap hari untuk klien kami.”

Dia menyarankan pemilik untuk mengadopsi strategi empat langkah untuk mempertahankan profitabilitas: tetap patuh terhadap regulasi yang berkembang, berinvestasi dalam peralatan hemat energi, menjaga standar tinggi dalam desain interior, merencanakan masa tinggal yang fleksibel, dan menjaga rating tamu yang tinggi.

Meskipun penyewaan jangka pendek terus meningkat popularitasnya, Skigin menekankan bahwa mereka melengkapi, bukan menggantikan hotel. “Hotel tetap mendominasi penginapan untuk perjalanan bisnis dan acara, sementara penyewaan jangka pendek menarik keluarga, pasangan, profesional jangka panjang, pekerja jarak jauh, dan wisata kelompok,” jelasnya.

Kesimpulannya jelas: “UEA tidak hanya berpartisipasi dalam gerakan penyewaan jangka pendek global. Negara ini sedang membentuk babak berikutnya.”